Il semble que le confinement forcé de ces derniers mois ait eu un effet significatif sur la conscience écologique: les mots "écologie", "comportement responsable", "impact environnemental" sont sur toutes les lèvres et en France, c'est & # 39 une véritable "vague verte" tombée lors des élections municipales. Nul doute que tous les secteurs seront touchés par cette prise de conscience … Mais avec quels effets pour l'immobilier? Voici notre avis …

La fin des 4 façades?

Nous en parlons depuis longtemps, notamment au niveau politique. Mais les faits sont là: les gouvernements régionaux veulent arrêter ce type de construction. Le Belge, très fan du genre, se verrait donc interdire ce type de maison en 2040 en Flandre et en 2050 en Wallonie.

Démolition-reconstruction et rénovation

Conséquence logique du point ci-dessous, nous devrions assister à une recrudescence des projets de rénovation et même de démolition-reconstruction. Le but ? Arrêtez le "bétonnage" des terres vierges.

Isolation et matériaux naturels

Bien sûr, les maisons passives seront la norme. Mais cet isolement au meilleur niveau ne devra en aucun cas se faire: les entrepreneurs devront opter pour des matériaux naturels et locaux avec le moins d'impact possible.

Imposition

En conséquence logique des points ci-dessus, l'isolation des logements existants sera certainement encouragée par des aides, des primes et d'autres déductions fiscales. Nous espérons que les différents gouvernements prendront des décisions sensées à ce sujet!

Densification urbaine

Pour accueillir une population toujours croissante, les villes seront densifiées. C'est bien: de nombreuses études indiquent que les jeunes n'aspirent plus à vivre dans de grandes villas, contrairement à leurs aînés. Les services offerts par une ville, comme les transports en commun et la proximité de toutes les commodités sont des points importants pour les jeunes générations.

Chauffe-eau

Le chauffage est responsable d'environ 30% des émissions de CO2 dans l'atmosphère! Mazout et systèmes de chauffage chauffage central au bois sont particulièrement visés. Concernant ces derniers, la Région bruxelloise envisagerait même de les interdire en 2021! Quant à essence, La Flandre a l'intention de l'interdire en 2021, pour 2030 à Bruxelles. En Wallonie, aucune alternative viable n'est envisagée, la fin du chauffage au fioul ne se fera pas avant 2035.

Avec le faible coût du gaz naturel, de nombreux promoteurs immobiliersbiles lycéens comptent toujours sur les combustibles fossiles pour chauffer leurs bâtimentsà tel point que les émissions de gaz à effet de serre (GES) dessont en augmentation. Mais peut-être plus pendant très longtemps.

Un hôpital chauffé avec décharges thermiques d'un incinérateur. Un bâtiment industriel patrimonial réinventé pour réduire ses émissions de GES de 86%. Une commission scolaire qui atténue les siens de 85% grâce à des choix stratégiques. Les exemples de bâtiments à faible empreinte carbone sont en augmentation au Québec. Et ça ne fait que commencer. De plus en plus de promoteurs immobiliers parient sur l'efficacité énergétique, l'électricité, la récupération de chaleur ou encore la biomasse, observe Stéphan Gagnon, le coordonnateur du service de soutien technique de Transition énergétique Québec (TEQ).

Même si, selon ce dernier, il est beaucoup plus facile d'électrifier les bâtiments que de transporter, 51% des bâtiments des secteurs commercial et institutionnel utilisaient encore des énergies fossiles en 2014, et 41,6% étaient alimentés au gaz naturel. Leur empreinte carbone a même augmenté depuis 2012, atteignant 4829 millions de tonnes d'équivalent CO2 en 2017, soit 6% des émissions de GES de la province.

"En voyant ces statistiques, nous avons été déçus de voir que nous étions un grand émetteur de gaz à effet de serre", explique Mario Poirier, ancien président de BOMA Québec, le plus grand groupe de propriétaires et gestionnaires d'immeubles. Au Québec. Malgré les efforts de réduction des émissions, le faible coût du gaz naturel est attractif pour beaucoup et c'est principalement la croissance du nombre de bâtiments qui augmente l'empreinte carbone du secteur, relativise-t-il.

Pour inciter ses membres à agir, BOMA Québec s'est inspiré du programme de l'Ontario Course pour réduire en créant l'Energy Challenge en 2018, en partenariat avec la Ville de Montréal, Énergir, Hydro-Québec et TEQ. L'objectif: créer un concours pour inciter les managers à réduire leur consommation d'énergie d'au moins 10% en quatre ans. Si 15% des bâtiments au Québec atteignent cet objectif, l'émission de 60 000 tonnes d'équivalent CO2 par année sera évitée. Jusqu'à présent, 220 entreprises, organisations et municipalités participent au défi.

Récupérer la chaleur existante

"Tout commence par un bon contrôle des données énergétiques", explique Mario Poirier. S'il faut, dit-il, "plutôt garder la chaleur à l'intérieur pour chauffer l'enveloppe", plusieurs grands bâtiments continuent de refroidir les espaces intérieurs en hiver … tout en chauffant les espaces extérieurs.

Stéphan Gagnon cite en exemple le projet du futur méga-hôpital du CHU de Québec, qui réduira sa consommation d'énergie de 95% en utilisant la vapeur produite par l'incinérateur de Québec grâce à la construction d'une conduite souterraine de 2, 2 kilomètres. "De plus, une turbine produira une part importante de l'électricité consommée par l'hôpital", a expliqué l'ingénieur, rappelant que les gouvernements fédéral et provincial ont lancé en décembre dernier un appel à propositions pour investir 200 millions de dollars d'ici 2025 pour soutenir la récupération thermique. projets au Québec.

Malgré les besoins énergétiques nécessaires pour faire face au froid rigoureux de l'hiver, "il ne faut plus chauffer les bâtiments exclusivement au gaz", a expliqué Stéphan Gagnon, notamment parce que l'électricité est généralement moins chère que le gaz naturel en période de pointe. Il existe également des systèmes à double énergie pour le chauffage au gaz uniquement, ou mieux, à la biomasse, pendant les périodes de pointe, a-t-il déclaré.

Conversions réussies

Souvent mise en avant, la Commission scolaire Samares de Lanaudière a déployé une gamme de solutions pour réduire sa consommation d'énergie fossile de 85% depuis 2006. La Commission, qui gère une centaine de bâtiments, s'est notamment appuyée sur des systèmes de contrôle de pointe systèmes, récupération de chaleur, murs solaires et géothermie, en plus de développer une expertise interne en gestion de l'énergie.

Dans le quartier Saint-Henri de Montréal, le cabinet d'architectes Lemay a rénové un bâtiment industriel patrimonial, le Phoenix, devenu un modèle d'efficacité énergétique. Entre autres choses, l'ancienne bouilloire à gaz a été remplacée par un système électrique alimenté en partie par 500 panneaux solaires sur le toit, et le bâtiment dispose d'un système de gestion d'énergie intelligent qui stocke la chaleur. Sur un cycle de vie de 60 ans, le projet a permis de réduire les émissions de GES de 86%, par rapport à un bâtiment similaire. "La chose la plus importante est qu'elle a coûté le même prix qu'un projet similaire", a déclaré Loïc Angot, directeur des stratégies durables de Lemay. Bruyamment…

Innovation. C'est l'un des thèmes majeurs que Claire Charbonnel, directrice générale du groupe Midi Libre, a mis en avant, lors de l'inauguration du salon immobilier vendredi matin au parc des expositions de Béziers. Un sujet particulièrement d'actualité pour les industriels, tous engagés à proposer des solutions plus innovantes les unes que les autres.

Depuis son invention il y a de nombreuses années, la domotique a évolué, on ne parle plus de simples volets roulants mais de tout un ensemble de services pour connecter la maison. Et s'offrir une maison entièrement équipée n'est plus un luxe que seuls les riches peuvent se permettre.

Domotique complètement révisée

Nicolas Fauresse, chef de l'agence Biterroise pour le constructeur Avenir tradition, sait de quoi il parle. Pour s'adapter aux évolutions du marché, l'entreprise s'est appuyée sur la livraison de maisons entièrement équipées. Avec de nombreuses innovations en particulier. "Cela va des volets roulants que vous pouvez contrôler via votre téléphone portable au chauffage, que vous pouvez facilement contrôler et bien sûr l'éclairage", a expliqué le responsable.

Services que d'autres proposent également. Chez 2a Villas, nous avons misé sur le développement d'une application mobile qui accompagne le propriétaire au quotidien. "La plus grande inquiétude du client qui construit sa maison est de ne pas savoir ce qui se passe", a expliqué Romane Vallaud, vendeuse au bureau Biterrois de l'agence également basée à Balaruc et Lattes.

Télécommande

La société a donc développé HomeKonect. «Nous proposons un suivi qui commence à partir de la signature du contrat jusqu'à dix ans après la construction et l'expiration de la garantie décennale. Cela nous permet de suivre le site avec des photos régulièrement postées, mais aussi d'avoir tout le nécessaire documents. " Et après la livraison, cette application vous permet de gérer tous les équipements connectés de la maison.

"Cela va des lumières aux volets en passant par le chauffage, mais aussi les serrures, détaille la jeune femme. On peut ouvrir la maison à distance. Un enfant qui rentre de l'école et qui a oublié ses clés peut appeler ses parents qui peuvent l'ouvrir." "Les parents peuvent également contrôler la localisation à distance, ou même obtenir des images à partir d'une ou plusieurs caméras de surveillance …

Contrôler la consommation

Murat Lacin, de Maisons Lacin construction, va même plus loin. Il a récemment proposé de contrôler la production d'électricité à partir de panneaux solaires installés sur le toit d'une maison. «On peut voir sur l'application quand l'énergie est récupérée et adapter le déclenchement des appareils électroménagers pour fonctionner de façon autonome», explique le chef d'entreprise.

Et ainsi réduire, selon le constructeur, sa facture d'électricité de 50%. Et si l'installation de cet équipement coûte cher, Murat Lacin veille à ce qu'il soit rapidement rentable. "Les panneaux s'autofinancent au bout de 8 à 10 ans et sont garantis de 25 à 30 ans", dit-il. "Cela garantit leur durabilité." Les maisons évoluent d'année en année. Et évidemment, cela ne va pas s'arrêter.

Batibouw a réalisé une vaste enquête auprès des Belges afin de connaître leurs préoccupations concernant l'immobilier. Il s'avère que beaucoup se préoccupent des prix, mais aussi de l'aspect écologique de leurs maisons.

ÀPlus important encore, l'enquête révèle que les Belges sont toujours aussi attirés par l'immobilier. Cela représente un véritable objectif dans la vie et près des trois quarts de ceux qui ne sont pas encore propriétaires envisagent d'en devenir un, mais ils reportent leur projet pour plus tard pour des raisons financières. Les prix de l'immobilier sont un obstacle majeur à l'accès à la propriété en Belgique. Selon l'enquête réalisée par iVox dans le cadre de Batibouw, 8 Belges sur 10 estiment que le logement est actuellement beaucoup trop cher. Et, parmi ceux qui ont quand même réussi à acheter, environ 40% ont dû opter pour un logement plus petit afin de s'adapter à leur budget.