QUI SOMMES NOUS ?

Pour le moment, nous sommes huit familles, ouvertes à de nouveaux partenaires, qui envisagent de partager un grand terrain dans la banlieue sud de Bordeaux pour créer conjointement un «éco-quartier».
Envisagent de participer à ce projet, pour le moment, les FAMILLES NATHALIE AIME, EMMANUELLE CLUZEL, PATRICK ET MARIE CHRISTINE CRONENBERGER, GILBERT GALEY ET CHRISTINE GUILLARD, CHANTAL ET DOMINIQUE HENRION, VALERIE ET ​​KARIM JBALIQUES, JOSON ET MARIE ET ​​JOSON ET MARIE ET ​​JOSON ET MARIE JBALIQUES, JOSON ET JACC LAURE BIDON, et d'autres familles qui s'interrogent.
Les professionnels du bâtiment écologique rejoignent notre démarche en nous apportant leur expérience, leurs compétences et leurs conseils. Il s'agit de JEAN-LOUIS LAGARDERE et FRANÇOIS BENEZET.
Nous voulons nous ouvrir et de nouveaux partenaires sont les bienvenus.
Nous sommes organisés en une association loi 1901, "EPURE", dont les objectifs sont la réalisation de cet éco-quartier et la promotion de l'habitat et de l'urbanisme écologique.

Nous vivons dans l'agglomération bordelaise.
Différentes raisons nous poussent à vouloir déménager, vendre nos maisons pour construire ensemble un éco-quartier.
Cela peut être l'éloignement du travail, les difficultés de transport, la pollution de l'air, le bruit, les maisons insalubres, trop petites ou mal conçues, le surendettement, l'envie de plus de nature, pour une vie plus saine. , plus équilibré, plus convivial.
Nous avons chacun recherché des solutions individuelles, mais rien de ce qui nous était proposé sur le marché de l'immobilier ou de la construction ne nous a satisfait.
Aucune entreprise, aucun promoteur, aucun constructeur ne pourrait répondre à notre demande d'une maison durable, économe et saine.

LE TERRITOIRE CONCERNÉ

Nous sommes nombreux à travailler dans l'agglomération bordelaise, au centre de Bordeaux, à Pessac, Talence, Bassens, Eysines, Bordeaux Nord. Certains ont des enfants qui iront bientôt à l'université.
Ce projet nécessite de l'espace, un terrain d'environ 2,5 hectares et nous n'avons pas la chance de nous offrir un terrain à Bordeaux ou dans sa banlieue immédiate, communes où la spéculation foncière et la rareté font flambée les prix. Ces facteurs nous amènent à penser que le sud de l'agglomération bordelaise, à proximité de l'autoroute de Toulouse et de la ligne ferroviaire Langon Bordeaux, serait une bonne solution. Le tramway, qui arrive à la gare St Jean et sur le campus pourrait être à 20/25 km ou 20 minutes de notre éco-quartier.
Les communes concernées pourraient donc être Cadaujac, l'Isle St Georges, Beautiran, St Médard d'Eyrans, La Brède, Martillac, Léognan, etc. Mais nous restons ouverts à toute autre proposition. Des friches industrielles finalement non polluées pourraient faire l'affaire.
Nous essaierons d'intéresser les municipalités à notre démarche. En effet notre projet peut valoriser l'image d'une commune, initier une urbanisation de qualité et ainsi repousser les risques de pléthore incontrôlée de lotissements.

QUELLES SONT NOS INTENTIONS?
C'est ici et maintenant que nous construisons ensemble notre éco-quartier, basé sur la responsabilité envers les générations futures, la solidarité entre nous, le respect de la nature et de la vie en harmonie avec elle, la préservation des ressources naturelles, l'acceptation de nos différences, notre coopération créer des emplois socialement utiles et créer un lieu de vie diversifié et uni.
Notre souci citoyen d'un habitat modeste mais durable qui préserve les ressources naturelles, réduit la pollution, économise l'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, n'a pas trouvé de réponse dans les offres commerciales qui nous ont été faites, ni d'ailleurs. comme notre désir d'un lieu de vie uni, coopératif et convivial.
C'est pourquoi nous voulons faire ce qui est possible pour nous afin de peser dans ce domaine d'activité humaine qu'est le logement pour que les choses changent et que demain, les candidats au logement locatif ou à la construction de leur maison aient la possibilité de choisir un habitat écologique.
Face à l'étalement des espaces verts et des dortoirs des camps de concentration, nous proposons de développer un type d'habitat qui sera en harmonie avec la nature, qui se fondra tout en la préservant, le laissant accessible à tous. Nous souhaitons également prouver que l'habitat individuel dans un éco-quartier peut abriter une vie sociale riche, des emplois et des activités économiques, culturelles et festives, dans la mixité sociale, la coopération et la solidarité. Ainsi, par exemple, nous souhaitons stimuler la prise en charge citoyenne de notre quotidien et une dynamique d'urbanisme durable et durable.

Notre envie de vivre en harmonie avec l'environnement et la nature.

Cela signifie que l'ensemble du bâtiment sera harmonieusement intégré à son environnement et au cadre naturel, que des matériaux naturels seront utilisés, que l'espace paysager respectera les espèces et espèces locales, que l'espace sera occupé tout en préservant la végétation existante.
Notre volonté de coopérer.
Notre volonté de coopération commence par la gestion conjointe et la mise en œuvre collective du projet d'éco-quartier. Elle se prolonge par la création communautaire d'espaces collectifs et d'équipements administrés ensemble. Il se poursuivra avec des activités menées en coopération. De la panification au jardinage, de l'entretien des espaces communs à l'embellissement de l'éco-quartier, de la création d'emplois à la promotion de l'habitat vert, des espaces de coopération librement consentis pourront se développer.
Notre souci de maîtriser nos consommations et de préserver les ressources naturelles.

Des logements bioclimatiques écoénergétiques seront développés, optimisant ses performances thermiques passives, l'utilisation d'énergies renouvelables, l'énergie solaire photovoltaïque et thermique, la géothermie, utilisant des matériaux de construction non consommateurs d'énergie et produits au niveau régional, la récupération des eaux pluviales, le & # 39; assainissement naturel, etc.
Notre volonté de solidarité, de convivialité, de coopération, de créativité.

Des équipements tels que le poulailler, le verger, l'atelier de bricolage et de créativité, la piscine, le four à pain, etc. pourraient être réalisés en commun constituant autant de lieux de coopération et de convivialité. Cela peut conduire à des activités qui seront menées en coopération. Cela peut être du pain, de l'élevage et du jardinage, faire des confitures et des conserves, etc. s'il y a des volontés, de la disponibilité et des compétences. Ces activités de coopération rassemblent ceux qui le souhaitent et ne sont en aucun cas obligatoires.
Des lieux festifs peuvent être créés ensemble et partagés à quelques occasions, comme une salle commune ou plus simplement un airial aménagé à cet effet.
Notre volonté de préserver notre autonomie, le respect de nos différences, l'ouverture aux autres.

Pour nous, il ne s'agit pas de vivre en communauté mais, sur la base de l'autonomie de chaque famille, de développer la coopération volontaire. L'autonomie de chaque maison permettra aux familles, si le désir ou la nécessité l'exige, de vendre librement leur propriété. La seule contrainte sera une charte de l'éco-quartier qui s'imposera, y compris pour les nouveaux acquéreurs, sur un minimum de règles qui préservent la gestion collective des équipements communs et le respect d'autrui comme dans tout autre lotissement.
Notre désir de vivre dans un quartier où règne la mixité sociale.

Nous voulons que cet éco-quartier ait une composition sociale et culturelle diversifiée et soit un lieu de vie et d'activités économiques, sociales et culturelles. Il n'est pas question pour nous de faire un paradis écologique réservé à quelques privilégiés et clos sur lui-même. La diversité sociale de l'éco-quartier est essentielle à l'épanouissement d'une vie sociale riche. C'est pourquoi nous souhaitons que des hébergements locatifs soient réalisés. Nous n'avons pas individuellement les moyens d'investir dans ces logements locatifs. Nous nous efforcerons de trouver des solutions en collaboration avec les bureaux de HLM, de trouver des partenaires socio-économiques institutionnels ou privés pour mener à bien cette opération.
Notre désir d'un lieu de vie et de travail.

Nous ne voulons pas créer une résidence-dortoir mais un lieu où, en plus des activités culturelles et festives, peuvent se développer des activités économiques et donc des emplois que notre projet et nos objectifs peuvent générer mais aussi d'autres emplois locaux, de service, artistiques, artisanaux, agricoles ou autre. Nous examinerons la possibilité de créer une entreprise agricole cogérée, par exemple une ferme produisant des fruits et légumes biologiques à partir de volaille. Nous serons les premiers acheteurs hebdomadaires de "paniers fermiers".

Notre désir d'ouverture.

Au contraire, nous voulons que notre éco-quartier soit ouvert sur le quartier, pour que nos projets coopératifs soient accessibles aux habitants du village et de la commune qui nous accueillera. Nos initiatives seront ouvertes aux autres et nous serons attentifs et respectueux envers la vie sociale et culturelle déjà en place localement.
Rendre l'auto-construction possible.

L'autoconstruction peut permettre aux familles sans beaucoup de moyens de devenir propriétaires de leur maison. Nous serons ouverts et unis face à cette approche, qui peut être une solution pour les plus démunis.
Un échange de solidarité et de coopération.

L'entraide volontaire entre résidents sera encouragée. Un SEL local peut être mis en place, permettant l'échange équitable de services, de savoir-faire, de prêt de matériel, d'outils, de covoiturage, de garde d'enfants, etc.
Notre envie de culture, de fête, de convivialité.
Des lieux festifs seront prévus comme un grand airial, un espace de réunion, une fête, des jeux ou nous organiserons des soirées en plein air. Il sera équipé d'un kiosque à musique. Une salle commune sera construite en premier. Il servira de bureau, de dortoir, de salle à manger pendant la construction et servira de salle de réunion, d'activités, d'expositions et de fêtes par la suite.
Notre désir d'écologie.
Rappelons que «écologie» vient du grec «oikos» house et de la science «logos». Pour nous, il s'agit d'utiliser le meilleur de la science et des connaissances pour construire nos maisons qui respecteront l'harmonie avec la nature, l'environnement, les femmes et les hommes qui les occupent, mais aussi avec la vie. sociale et culturelle et les habitants de la commune qui nous accueille.

LE PROGRAMME

– MAISONS ÉCOLOGIQUES, SAINES, ÉCONOMIQUES ET DURABLES.

Nous sommes prêts pour cela à construire nos maisons sur ce terrain selon les exigences suivantes:
AUTONOMIE DE CHAQUE MAISON
L'objectif est que chaque maison puisse avoir autant que possible son autonomie en termes de chauffage, climatisation naturelle, alimentation en eau, électricité.
BIOCLIMATIQUE, ÉCONOMIQUE ET PASSIF
Chaque construction doit respecter les principes de la construction bioclimatique et passive, qui utilise le soleil de manière passive et active pour le confort de ses habitants et pour économiser l'énergie. Une isolation très efficace réduira la consommation d'énergie.
DE HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
Le choix des matériaux, leur architecture, leur orientation et leur emplacement, les procédures de construction viseront à intégrer au mieux la construction à l'environnement. Des matériaux écoénergétiques devraient être utilisés dans leur processus de fabrication et de préférence produits au niveau régional. Ils devront générer le moins de pollution possible si un jour ils sont éliminés. Le site doit générer le moins de déchets possible pendant la construction.
SANTÉ DE HAUTE QUALITÉ
Tous les matériaux et produits dangereux pour la santé seront interdits dans les bâtiments. Ce sera le cas de la laine de verre, de la laine de roche, du polystyrène, des agglomérats, des peintures et vernis aux solvants toxiques, des traitements de bois toxiques, des formaldéhydes, des éthers de glycol, etc.
UTILISER DES ÉNERGIES RENOUVELABLES
Chaque construction doit au mieux intégrer les énergies renouvelables pour son chauffage et / ou le chauffage de l'eau sanitaire. Des capteurs solaires thermiques et photovoltaïques seront installés sur le site.
Les espaces communs doivent être éclairés par l'électricité produite par des collecteurs photovoltaïques. Le refroidissement et le préchauffage des maisons seront assurés par des puits canadiens en utilisant la température du sous-sol.
A terme, l'énergie géothermique sera utilisée pour le chauffage et / ou le refroidissement sera étudiée ainsi que la possibilité de cogénération, des éoliennes et du biogaz au moins à des fins de démonstration.
RÉCUPÉRER L'EAU DE PLUIE POUR LES USAGES SANITAIRES ET D'ARROSAGE
Chaque maison sera équipée d'un système autonome de collecte des eaux pluviales qui sera utilisé pour l'arrosage, et de l'eau pour les toilettes, s'il n'y a pas de toilettes sèches.
Ceux qui le souhaitent peuvent être autonomes en eau en utilisant l'eau de pluie également pour la douche, la vaisselle et la machine à laver et comme eau potable après filtration par les procédés appropriés.
Pour les parties communes et les espaces verts, l'eau de pluie sera également utilisée et l'eau d'un puits qui sera construit collectivement et qui permettra également de combler les pénuries d'eau de pluie.
TECHNIQUES DE CONSTRUCTION VARIÉES ET DÉMONSTRATIVES
Nous veillerons à ce que le maximum de techniques de construction et de matériaux organiques soit présent.
Que ce soit pour nos maisons ou pour les bâtiments communs, nous utiliserons la charpente bois, la brique simple paroi, la paille, la pisé, le torchis, la terre crue.

– PARTIES COOPÉRATIVES COMMUNES

Nous prévoyons de mutualiser des équipements collectifs tels que:
Routes, éclairage commun, abris de voiture, garage et parking.
La purification et la purification de nos eaux usées.
Compostage des déchets verts.
Eventuellement un système de production d'énergie électrique et de chaleur par cogénération ou méthanisation.
Un puits.
Une cour de ferme avec poulailler, clapier.
Un potager (100 m² par famille suffit pour son approvisionnement en légumes) avec abris et outils. Chaque famille pourra cultiver son propre jardin ou le faire faire.
Un verger (6 arbres par famille permettent une autonomie, confitures comprises).
L'aménagement paysager de l'éco-quartier.
Une piscine, bien que non prioritaire, sera envisagée dès la construction des maisons pour réduire son coût et les nuisances du site.
Un hammam et / ou un tipi sudoripare.
Un four à pain.
Une salle commune pour des réunions, des lieux festifs de créativité, des expositions de bricolage, des coopérations, des animations pour jeunes et enfants.
Une aire de jeux pour enfants et une aire de jeux d & # 39; aventure.
Un airial avec un kiosque à musique nous permettra de nous retrouver, d'inviter nos amis et de faire la fête, de jouer.
Chaque point ci-dessus fera l'objet d'une étude spécifique afin de s'assurer de la faisabilité, du type d'opération, des investissements et des coûts d'exploitation.
Tout n'est pas indispensable et d'autres équipements courants peuvent être ajoutés (ex: blanchisserie, atelier de bricolage, serre, etc.).

– UNE RÉALISATION EXEMPLAIRE.

Cette démarche vers un «éco-quartier» est exemplaire. Il s'inscrit dans une dynamique qui multiplie les «éco-villages», «éco-lieux», «éco-hameaux», lieux de solidarité entre les personnes qui veulent vivre l'écologie au quotidien, mais aussi des initiatives pour «l'éco construction »,« maisons écologiques »,« maisons bioclimatiques »,« maisons saines ». Nous souhaitons mettre en œuvre une alternative, dégager une autre façon de construire nos maisons, saines, économe et durable, pour développer une urbanisation coopérative qui crée de nouvelles relations sociales et de nouveaux emplois.
Notre objectif est que ces initiatives se multiplient.
C'est pourquoi nous envisageons la réalisation de cet «éco-quartier» en intégrant éventuellement (sous réserve de faisabilité et d'accord) les étapes suivantes:

– UN SITE D'ÉCOLE.

Le premier est de faire de cette réalisation de l'éco-quartier et de la construction de ces maisons un site scolaire. Qu'elles soient en bois, en brique monomur, en paille, en chanvre, en adobe ou autre, ces constructions utilisent des techniques innovantes ou traditionnelles destinées à se généraliser. Mais aujourd'hui, il y a un manque d'artisans ayant le savoir-faire pour les mettre en œuvre. Notre site permettra cette formation en collaboration avec les artisans qui construiront nos maisons, les organismes de formation compétents et avec les réseaux d'éco-construction.

– UN SITE DE LABORATOIRE.

Les techniques et matériaux utilisés dans la construction de nos maisons ne font l'objet que de très rares normalisations, études, analyses, certifications, DTU (procédures standard pour la mise en œuvre des matériaux de construction).
La concentration de nos maisons utilisant ces techniques innovantes ou traditionnelles peut permettre à des laboratoires tels que le Centre Technique du Bâtiment, le Centre Technique du Bois, l'AFNOR et autres de réaliser ces mesures et études.

– UN ÉCOVILLAGE OUVERT AU PUBLIC

Cette réalisation sera exemplaire et sera donc une vitrine pour:
les énergies renouvelables appliquées au logement,
l'utilisation de nouveaux matériaux tels que la brique monomur, le chanvre et la paille.
l'utilisation de matériaux anciens mais injustement oubliés tels que la chaux, l'adobe, le torchis, la terre crue.
Haute qualité environnementale, constructions de haute qualité sanitaire,
maisons bioclimatiques à faibles besoins énergétiques,
récupération des eaux pluviales,
traitement des eaux usées,
préchauffage et refroidissement des maisons en utilisant la température du sous-sol.
les modalités de construction coopérative d'un éco-quartier (éco-lotissement).
les procédures de création d'emplois locaux, de service, etc.

Nos maisons, notre lieu de vie, peuvent devenir un lieu visité par un public plus large, nous permettant ainsi de diffuser l'écologie et ainsi participer à l'évolution des pratiques de notre société vers plus d'écologie et de responsabilité.
Écoles, candidats à la construction, professionnels, grand public pourront y trouver, mises en œuvre en conditions réelles, ces différentes techniques. Des équipements complémentaires tels qu'un centre de documentation, une bibliothèque et une librairie, une exposition explicative, des échantillons de matériaux et éventuellement des stands de fabricants ou revendeurs de matières organiques, des assemblages explicatifs pourraient compléter l'attractivité de cet écocentre.
A terme, des journées seront organisées avec un salon des fournisseurs et artisans de l'éco-construction mais aussi du jardinage bio et de tous les produits bio.
Les visites seront limitées et faites de manière à ne pas perturber notre vie privée. Les maisons peuvent être visitées dans des limites qui restent à déterminer
Cette ouverture au public sera la moins restrictive possible et conforme à nos objectifs. Il doit apporter des avantages financiers et créer des emplois.

– LA CRÉATION D'UN GROUPE D'INTÉRÊT ÉCONOMIQUE POUR PROMOUVOIR LES MAISONS ÉCOLOGIQUES.

Le développement est souhaitable par la création d'un groupement d'intérêt économique – GIE –
Son objectif est de vendre concrètement ces maisons et équipements durables et écologiques au grand public. Nous pourrons également vendre notre ingénierie dans la construction d'autres écoquartiers, éco-villages ou éco-lotissements à des professionnels du développement et de l'immobilier, des collectivités locales et des institutions publiques ou privées.
Ce GIE sera composé de nous, habitants de l'éco-quartier qui le désirent et inventeurs et créateurs de cette initiative, artisans, entreprises du bâtiment, urbanistes, architectes et toutes autres organisations impliquées dans cette réalisation.
Cet objectif suppose la création d'une équipe soudée. Notre éco-quartier deviendra ainsi un «village d'exposition éco-responsable» et assurera la diffusion et la promotion, concrètement, de l'écologie et du «développement durable» dans le domaine du logement.
Nous serons rémunérés par le GIE et / ou par les entreprises et organisations qui y participent pour le service rendu par «l'écovillage expo», prenant ainsi en charge l'exploitation des espaces communs et contribuant à la création d'entreprises vertes. et la création d'emplois.

– La création d'une ferme biologique.

La présence dans l'éco-quartier de 10 familles peut conduire à la création d'un emploi pour le jardinage et l'élevage bio avec production de fruits, légumes, plantes aromatiques et médicinales, volaille bio. Nous serons les premiers acheteurs (paniers hebdomadaires) mais ces produits peuvent également être commercialisés ailleurs.
Cet emploi peut déboucher sur la création d'une entreprise agricole coopérative produisant de manière biologique et permettant de développer des terres arables restées à l'abandon. La culture du chanvre à usage industriel (textile, isolation, etc.) ou des céréales peut être ajoutée.
Nous aurons à terme la possibilité d'augmenter cet emploi en assurant l'entretien de parcs et jardins privés, l'initiation au jardinage biologique (stages), la transformation des produits en conserves, confitures, huiles essentielles, etc.
Ce processus ne peut se faire que si nous trouvons la terre adéquate et les femmes et les hommes capables de l’utiliser.

– DÉVELOPPER DES EMPLOIS SOCIALEMENT UTILES ET DES SERVICES LOCAUX.

Des emplois pourraient être générés pour la promotion du conseil et de la formation dans les domaines de la construction bioclimatique et de la construction écologique respectueuse de l'environnement, de la santé, des économies d'énergie.
Ces conseils, formations et informations peuvent être adressés aux maîtres d'ouvrage, aux communautés locales, aux écoles, aux entreprises et bien sûr aux particuliers. Nous pourrons faire appel à des auto-constructeurs, architectes, artisans et experts qualifiés qui se sont associés à ce projet d'éco-quartier et ont mis en œuvre ces techniques.
Nous allons ainsi faire émerger une alternative solidaire, coopérative et écologique en nous efforçant d'inciter les promoteurs, les promoteurs, les ivrognes et autres constructeurs à ouvrir leur pratique à ces modes de développement et de construction durables.

Nous pouvons essayer de générer, par notre coopération, d'autres emplois que notre lieu de vie, nos installations collectives, notre expérience et notre savoir-faire peuvent éventuellement permettre. Chacune de ces étapes sera facultative et fera l'objet d'une étude de faisabilité spécifique, très précise et détaillée.
D'autres avenues sont possibles.
Par exemple la création d'un emploi pour la restauration ou le recyclage de meubles, d'appareils électroménagers, un emploi de service pour l'entretien des maisons et des bâtiments, un emploi lié à la conception, la fabrication et la vente d'objets du quotidien, gadgets et jouets utilisant le solaire photovoltaïque ou énergies thermiques, etc.
Seules les personnes souhaitant participer à ces procédures seront impliquées.
On trouvera des structures coopératives ou autres structures juridiques pour gérer ces activités.
Ce sera une manière de faire en sorte que notre éco-quartier ne soit pas seulement une résidence, un lotissement-dortoir, mais aussi un lieu de vie créateur d'emplois et d'activités, notamment ouvert aux jeunes.
Nous veillerons à ce que ces activités ne génèrent pas de nuisances pour les habitants

MÉTHODE

Une méthode coopérative mais aussi concertée pour convaincre.

Nous venons de créer notre association EPURE et participons à la rédaction de notre projet avec le plus de détails possible. Certains d'entre nous ont mis nos maisons en vente avec l'obligation de louer une maison pendant la phase intermédiaire. Le processus est donc lancé.
Nous avons impliqué quelques professionnels du bâtiment qui partagent nos objectifs, notamment la création d'un GIE pour promouvoir notre type d'habitat.
Nous voulons également impliquer des organisations qui peuvent apporter leur expertise et leur financement.
On peut envisager la création d'un groupe de pilotage de projet.

Désormais, notre objectif est de convaincre les experts et les professionnels du bâtiment, les collectivités locales et les administrations. Pour ce faire, nous allons faire le tour de la table avec tous les partenaires possibles dans le domaine du logement, de l'urbanisme et de la vie sociale et économique locale.

Notre démarche consiste à contacter les futurs partenaires et à réunir:
Les associations ou experts de l'habitat écologique qui depuis des années ont initié contre toute attente une nouvelle façon de construire respectueuse de la nature, des générations futures et des usagers.
Organisations françaises et européennes qui se sont donné pour objectif d'économiser l'énergie et de promouvoir les énergies renouvelables.
Instituts de recherche spécialisés dans les énergies renouvelables et la construction bioclimatique,
producteurs industriels de matériaux de construction écologiques,
architectes et urbanistes,
l'école d'architecture et de paysage,
les constructeurs de maisons intéressés par notre approche,
développeurs et développeurs,
artisans et entreprises du bâtiment et des travaux publics,
Organismes de recherche et de normalisation des matériaux et procédures pour leur mise en œuvre.
Organisations concernées par la protection de l'habitat traditionnel, de l'environnement, de la biodiversité.
les collectifs locaux.
associations qui se soucient de la préservation de l'environnement et du logement traditionnel, des économies d'énergie, de l'éco-construction.
les organisations sociales dans les domaines de l'emploi, de la formation, du logement locatif,
organisations concernées par le développement de l'agriculture biologique.
etc.

Notre volonté est de sortir l'habitat écologique de sa marginalité forcée, pour le rendre accessible à tous. Pour ce faire, nous créons les conditions qui permettent à ceux qui depuis des années ont la lucidité de promouvoir ce type de construction écologique et à ceux qui sont aujourd'hui conscients de l'urgence de changer de cap en changeant de pratiques de se rencontrer et de se parler. constructifs et par étiquetage des procédés et des matériaux jusqu'ici exclus.
Nous souhaitons ainsi réussir à sensibiliser collectivement aux enjeux que représentent le logement économe et durable et l'urbanisme durable pour notre planète et les générations futures comme nous le souhaitons.

La réalisation d'un tel projet est complexe. Cela suppose que nous pouvons nous entourer du plus d'expertise possible. Par conséquent, nous allons:
Rechercher les compétences d'experts dans la construction de maisons économiques, bioclimatiques, en matériaux sains et traditionnels, en énergies renouvelables, en traitement naturel des eaux usées, etc.
Nous allons visiter les réalisations à proximité pour nous informer et créer des synergies.
Avec l'aide de professionnels, d'architectes et autres, définissez les plans de nos maisons respectives en fonction de nos modes de vie et exigences bioclimatiques. Nous avons besoin que les architectes nous soumettent des projets chiffrés en concertation avec nous.
Recherchez le terrain approprié en vous adressant aux mairies, aux professionnels de l'aménagement et de l'immobilier.
Contacter les associations et organisations impliquées dans la création d'emplois, notamment dans le quartier et dans le tiers secteur et l'agriculture pour définir les possibilités liées à l'éco-quartier.
Rencontrer des conseillers juridiques pour définir les structures juridiques les mieux adaptées (SCI, Association syndicale libre, GIE, etc.).
Rencontrer des conseils sur l'aspect financier d'une telle opération, les crédits relais, l'investissement locatif, etc.
Lancer un concours avec des architectes pour soumettre un projet global de développement de l'éco-quartier.

Calendrier

– Nous avons créé l'association «EPURE» et travaillons maintenant en détail sur le projet sous tous ses aspects. Nous avons le prix de nos maisons estimé. Nous contactons artisans, fournisseurs, entreprises, banques, collectons des informations et de la documentation. Nous recherchons des partenaires pouvant nous aider à monter ce projet grâce à leur financement et leur expertise.

– Mai 2004: Nous nous entendons sur le projet final. Les nouveaux membres, associés ou non, sont cooptés par les fondateurs. Un premier tour de financement est effectué. Nous réalisons des études pour la conception et les plans des maisons, des équipements, choisissons les matériaux et les principes de construction, faisons des devis.

– Juin 2004: Nous recherchons activement le terrain, contactons les mairies, les architectes, les artisans et toutes les organisations compétentes et concernées. Nous embauchons une personne pour mettre en œuvre le projet

– Septembre 2004: Nous organisons une table ronde avec l’ensemble des organismes contactés, nous cherchons les prêts relais.

– Décembre 2004: Nous avons choisi nos maisons, nos architectes ou bureaux d’études. Nous prenons la décision d’achat du terrain, les accords de prêt relais sont obtenus.

– Janvier 2005: Nous voulons l’association syndicale, une SCI, nous passons l’acte d’achat du terrain, versons la somme correspondante, commandons la viabilisation du terrain.

– A partir de mars 2005: Les travaux des maisons et des équipements commencent.

– A Partir de Mars 2006: Les maisons sont terminées, nous déménageons.

– Avril 2006: Début de la mise en place éventuelle du GIE, des emplois de proximité et éventuellement agricoles.

LE BUDGET

– Quelques indications sur le financement du terrain et de nos maisons

Nous nous donnons comme objectif de démontrer que nous pouvons réaliser des maisons économiques, à faibles besoins énergétiques, en utilisant les énergies renouvelables pour un surcoût qui reste acceptable par tous ceux qui souhaitent construire leur maison. Quelques chiffres et procédures en vrac qui sont une approche:

PRIX DES MAISONS pour une maison écolo tout confort, chauffage solaire thermique, rafraîchissement l’été et récupération d’eau compris.
Pour 100 m² habitables "Grand confort" 130.000 € clef en main (852.500 F: 8.500 fr, m²)
Pour 80 m² habitables "Normal" 90.000 € (600.000 F: 7.500 fr. Le m2)
Pour 200 m² habitables "Grand Confort" 225.000 € clef en main (1.475.000 F: 7.330 fr. M2)

Ces coûts intègrent des technologies sophistiquées et coûteuses en investissement. Il peut être réduit en adoptant des technologies moins complexes pour le chauffage, par exemple le chauffage bois.

PRIX DU TERRAIN VIABILISE
Surfaces nécessaires pour 10 familles (c’est plus simple pour les calculs mais cela peut être plus ou moins).
Terrain individuel autour de la maison 1.500 m² en moyenne soit 15.000 m².
Terrains communautaires gérés par une SCI:
Potager 100 m² x 10 = 1.000 m²
Verger 60 arbres = 2.000 m²
Basse-Cour = 300 m²
Piscine et 6×10 et hammam = 700 m²
Atelier, quatre à pain = 1.000 m²
Airial et aire de jeux = 2.000 m²
Voirie, parking = 3.000 m²
Soit 10.000 m² de parties communes et 15.000 m² de privatives.
Surface totale pour 10 familles: 25 000 m².

Terrains constructibles, avec possibilité de construire 1500 m2 de SHON, sur Labrède, Léognan, Cadaujac, Martillac, Isle St Georges, St Médard d’Eyrans, Canéjan ou autre pour grandes surfaces de 25.0000 m² environ 500.000 € (3.300.000 F). Viabilisation 70.000 € (460.000 F). Intentionnellement ces chiffres sont très chers.
Terrain viabilisé "ecolo" avec voiries et branchements: 500.000 + 70.000 = 570.000 € (3.740.000 F).
Ce prix du terrain peut être élargi inférieur.
Ces surfaces ne prennent pas en compte l’éventualité de la création d’une entreprise agricole.
Par famille, en moyenne: 570.000 €: 10 = 57.000 € soit 373.895 F (c’est pas cher)
Ce chiffre fait apparaître l’intérêt de cette coopération qui réduit les coûts (et explique les fortunes faites par les promoteurs et autres lotisseurs).

PRIX DES EQUIPEMENTS COMMUNS:
Piscine 6 x 10 = 20.000 €
Hammam et tipi de sudation. = 10 000 €
Four à pain = 3.000 €
Abris de jardin hors gel 30 m² en paille = 10.000 €
Serre chauffée sans rien dépenser 60 m² = 10.000 €
Poulailler et clapier hors gel = 5.000 €
Salle de réunion dur chauffée 60 m² = 50.000 €
Assainissement collectif = 9.000 €
Puits = 5.000 €
Aménagement paysager des parties
communes, plantations = 8.000 €
Conseil Chauffage = 131.000 € (860.000 F): 10 = 13.100 € (86.000 F) par famille.

Les prix ci-dessus sont établis au pire pour des équipements réalisés par des professionnels. Ils peuvent revenir moins chers si nous mettons la main à la pâte.

COUT GLOBAL:

Prix ​​Conseil Chauffage par famille pour 100 m² 130.000 + 57.000 + 13.100 = 200.100 € soit 1.300.000 F
Prix ​​Conseil Chauffage par famille économe pour 80 m² 90.000 + 57.000 + 13.100 = 160.000 € soit 1.050.000 F
Prix ​​Conseil Chauffage par famille pour 200 m² 225.000 + 57.000 + 13.100 = 295.100 € soit 1.930.000 F

Notez que si une famille réduit son terrain à 1.000 m², sa surface habitable à 80 m2, utilise des systèmes de chauffage au bois son investissement peut être alors de l'ordre de 110.000 € soit 715.000 F, y compris participation aux investissements pour les équipements collectifs.
Ces prix sont indicatifs tiennent compte d’une moins value du fait de la réalisation coopérative de l’achat et de la viabilisation, des subventions sur les énergies renouvelables, du gain d’échelle du fait de la construction de 10 maisons et des équipements.
Ils sont modulables en plus ou en moins en fonction des surfaces habitables, des investissements ou non en photovoltaïques, en solaire thermique, des matériaux choisis, des surfaces de terrain privatives, des équipements que nous allons réaliser en commun.
Des financements autres peuvent diminuer ces coûts. Á nous de les trouver.
Ces coûts intègrent des investissements importants qui emmèneront des économies de fonctionnement tout aussi importants pour l’eau, le chauffage, l’électricité.
Des frais de copropriété pour les parties communes sont à chiffrer. Ils peuvent êtres compensés par les activités que nous prévoyons de générer.
Actuellement, il y a 8 familles qui sont partantes pour ce projet alors que d’autres s’interrogent.
Ces 8 familles sont prêtes à y investir la somme globale de 9.200.000 fr.

– PROCEDURE

Chacun de nous a besoin de vendre sa maison. Nous devons éviter d’avoir une location pendant la réalisation des travaux.
La technique financière des prêts relais doit nous permettre d’atteindre cet objectif.
Le coût du prêt relais sera compensé par l’économie de location et par l’économie d’échelle que nous permet cette opération.
C’est notre association "EPURE" qui portera le projet dans un premier temps.
Une S.C.I. gérera les maisons destinées à la location et les équipements communs. Cette SCI sera ouverte aux propriétaires de l’écoquartier mais également à d’autres personnes ou institutions extérieures qui apportent leurs financements..
Des SARL ou Coopératives pourront être éventuellement créées pour générer les emplois ci-dessus.
Nous aurons la pleine propriété de nos maisons et terrains.
Les parties communes seront la propriété collective des maîtres d’ouvrage et gérées par une Association Syndicale Libre (loi de juillet 1865).

EPURE
Association pour un habitat et un urbanisme écologique.
5 Rue de Mandavit – 33170 – Gradignan – Téléphone : 05 57 35 88 99 – Courriel : epure@wanadoo.fr
23/03/2004

QUI SOMMES NOUS ?

Pour le moment, nous sommes huit familles, ouvertes à de nouveaux partenaires, qui envisagent de partager un grand terrain dans la banlieue sud de Bordeaux pour créer conjointement un «éco-quartier».
Envisagent de participer à ce projet, pour le moment, les FAMILLES NATHALIE AIME, EMMANUELLE CLUZEL, PATRICK ET MARIE CHRISTINE CRONENBERGER, GILBERT GALEY ET CHRISTINE GUILLARD, CHANTAL ET DOMINIQUE HENRION, VALERIE ET ​​KARIM JBALIQUES, JOSON ET MARIE ET ​​JOSON ET MARIE ET ​​JOSON ET MARIE JBALIQUES, JOSON ET JACC LAURE BIDON, et d'autres familles qui s'interrogent.
Les professionnels de la construction verte s'associent à notre démarche en nous apportant leur expérience, leurs compétences et leurs conseils. Il s'agit de JEAN-LOUIS LAGARDERE et FRANÇOIS BENEZET.
Nous voulons nous ouvrir et de nouveaux partenaires sont les bienvenus.
Nous sommes organisés en association loi 1901, "EPURE", dont les objectifs sont la réalisation de cet éco-quartier et la promotion de l'habitat et de l'urbanisme écologique.

Nous vivons dans l'agglomération bordelaise.
Différentes raisons nous poussent à vouloir déménager, vendre nos maisons pour construire ensemble un éco-quartier.
Cela peut être l'éloignement du travail, les difficultés de transport, la pollution de l'air, le bruit, les maisons insalubres, trop petites ou mal conçues, le surendettement, l'envie de plus de nature, pour une vie plus saine. , plus équilibré, plus convivial.
Nous avons chacun cherché des solutions individuelles, mais rien de ce qui nous était proposé sur le marché de l'immobilier ou de la construction ne nous a satisfait.
Aucune entreprise, aucun promoteur, aucun constructeur ne pourrait répondre à notre demande d'une maison durable, économe et saine.

LE TERRITOIRE CONCERNÉ

Nous sommes nombreux à travailler dans l'agglomération bordelaise, au centre de Bordeaux, à Pessac, Talence, Bassens, Eysines, Bordeaux Nord. Certains ont des enfants qui iront bientôt à l'université.
Ce projet nécessite de l'espace, un terrain d'environ 2,5 hectares et nous n'avons pas la chance de nous offrir un terrain à Bordeaux ou sa proche banlieue, communes où la spéculation foncière et la rareté font flambée les prix. Ces éléments laissent penser que le sud de l'agglomération bordelaise, à proximité de l'autoroute de Toulouse et de la ligne ferroviaire Langon Bordeaux, serait une bonne solution. Le tram, qui arrive à la gare St Jean et sur le campus pourrait être à 20/25 km ou 20 minutes de notre éco-quartier.
Les communes concernées pourraient donc être Cadaujac, l'Isle St Georges, Beautiran, St Médard d'Eyrans, La Brède, Martillac, Léognan, etc. Mais nous restons ouverts à toute autre proposition. Des friches industrielles finalement non polluées pourraient faire l'affaire.
Nous essaierons d'intéresser les municipalités à notre démarche. En effet, notre projet peut valoriser l'image d'une commune, initier une urbanisation de qualité et ainsi repousser les risques de pléthore incontrôlée de lotissements.

QUELLES SONT NOS INTENTIONS?
C'est ici et maintenant que nous construisons ensemble notre éco-quartier, basé sur la responsabilité envers les générations futures, la solidarité entre nous, le respect de la nature et de la vie en harmonie avec elle, la préservation des ressources naturelles, l'acceptation de nos différences, notre coopération pour créer des emplois socialement utiles et créer un lieu de vie diversifié et uni.
Notre souci civique pour un habitat modeste mais durable qui préserve les ressources naturelles, réduit la pollution, économise l'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, n'a pas trouvé de réponse dans les offres commerciales qui nous ont été faites, ni d'ailleurs. que notre désir d'un lieu de vie uni, coopératif et convivial.
C'est pourquoi nous voulons faire ce qui est possible pour nous afin de peser dans ce domaine d'activité humaine qu'est le logement pour que les choses changent et que demain, les candidats à la location ou à la construction de leur maison aient la possibilité de choisir un habitat écologique.
Face à l'étalement des espaces verts et des dortoirs des camps de concentration, nous proposons de développer un type d'habitat qui sera en harmonie avec la nature, qui s'y fondra tout en la préservant, le laissant accessible à tous. Nous souhaitons également prouver que l'habitat individuel dans un éco-quartier peut abriter une vie sociale riche, des emplois et des activités économiques, culturelles et festives, dans la mixité sociale, la coopération et la solidarité. Ainsi, par exemple, nous souhaitons stimuler la prise en charge citoyenne de notre quotidien et une dynamique d'urbanisme durable et durable.

Notre envie de vivre en harmonie avec l'environnement et la nature.

Cela signifie que l'ensemble du bâtiment sera harmonieusement intégré à son environnement et au cadre naturel, que des matériaux naturels seront utilisés, que l'espace paysager respectera les espèces et espèces locales, que l'espace sera occupé tout en préservant la végétation existante.
Notre volonté de coopérer.
Notre volonté de coopération commence par la gestion commune et la mise en œuvre collective du projet d'éco-quartier. Elle se prolonge par la création communautaire d'espaces collectifs et d'équipements administrés ensemble. Il se poursuivra avec des activités menées en coopération. De la boulangerie au jardinage, de l'entretien des parties communes à l'embellissement de l'éco-quartier, de la création d'emplois à la promotion de l'habitat vert, des espaces de coopération librement consentis pourront se développer.
Notre souci de maîtriser nos consommations et de préserver les ressources naturelles.

Des logements bioclimatiques économes en énergie seront développés, optimisant ses performances thermiques passives, l'utilisation d'énergies renouvelables, l'énergie solaire photovoltaïque et thermique, la géothermie, utilisant des matériaux de construction non consommateurs d'énergie et produits au niveau régional, la récupération des eaux pluviales, # 39; assainissement naturel, etc.
Notre volonté de solidarité, de convivialité, de coopération, de créativité.

Des équipements tels que le poulailler, le verger, l'atelier de bricolage et de créativité, la piscine, le four à pain, etc. pourraient être réalisés en commun constituant autant de lieux de coopération et de convivialité. Cela peut conduire à des activités qui seront menées en coopération. Cela peut être du pain, de l'élevage et du jardinage, faire des confitures et des conserves, etc. s'il y a des volontés, des disponibilités et des compétences. Ces activités coopératives rassemblent ceux qui le souhaitent et ne sont en aucun cas obligatoires.
Des lieux festifs peuvent être créés conjointement et partagés à quelques occasions, comme une salle commune ou plus simplement un airial aménagé à cet effet.
Notre volonté de préserver notre autonomie, le respect de nos différences, l'ouverture aux autres.

Pour nous, il ne s'agit pas de vivre en communauté mais, sur la base de l'autonomie de chaque famille, de développer la coopération volontaire. L'autonomie de chaque maison permettra aux familles, si le désir ou la nécessité l'exige, de vendre librement leur propriété. La seule contrainte sera une charte de l'éco-quartier qui s'imposera, y compris pour les nouveaux acquéreurs, sur un minimum de règles qui préservent la gestion collective des équipements communs et le respect d'autrui comme dans tout autre lotissement.
Notre désir de vivre dans un quartier où règne la mixité sociale.

Nous voulons que cet éco-quartier ait une composition sociale et culturelle diversifiée et soit un lieu de vie et d'activités économiques, sociales et culturelles. Il n'est pas question pour nous de faire un paradis écologique réservé à quelques privilégiés et clos sur lui-même. La diversité sociale de l'éco-quartier est essentielle à l'épanouissement d'une vie sociale riche. C'est pourquoi nous voulons que des logements locatifs soient construits. Nous n'avons pas individuellement les moyens d'investir dans ces logements locatifs. Nous nous efforcerons de trouver des solutions en collaboration avec les offices du logement social, de trouver des partenaires socio-économiques institutionnels ou privés pour mener à bien cette opération.
Notre désir d'un lieu de vie et de travail.

Nous ne voulons pas créer une résidence-dortoir mais un lieu où, en plus des activités culturelles et festives, peuvent se développer des activités économiques et donc des emplois que notre projet et nos objectifs peuvent générer mais aussi d'autres emplois locaux, de services. , artistique, artisanale, agricole ou autre. Nous examinerons la possibilité de créer une entreprise agricole cogérée, par exemple une ferme produisant des fruits et légumes biologiques à partir de volaille. Nous serons les premiers acheteurs hebdomadaires des "paniers fermiers".

Notre désir d'ouverture.

Au contraire, nous voulons que notre éco-quartier soit ouvert sur le quartier, pour que nos projets coopératifs soient accessibles aux habitants du village et de la commune qui nous accueillera. Nos initiatives seront ouvertes aux autres et nous serons attentifs et respectueux envers la vie sociale et culturelle déjà en place localement.
Rendre l'auto-construction possible.

L'autoconstruction peut permettre aux familles sans beaucoup de moyens de devenir propriétaires de leur maison. Nous serons ouverts et unis face à cette approche, qui peut être une solution pour les plus défavorisés.
Un échange de solidarité et de coopération.

L'entraide volontaire entre résidents sera encouragée. Un SEL local peut être mis en place, permettant un échange équitable de services, de savoir-faire, le prêt de matériel, d'outils, de covoiturage, de garde d'enfants, etc.
Notre envie de culture, de fête, de convivialité.
Des lieux festifs seront prévus comme un grand airial, un espace de réunion, une fête, des jeux ou nous organiserons des soirées en plein air. Il sera équipé d'un kiosque à musique. Une salle commune sera construite en premier. Il servira de bureau, dortoir, salle à manger pendant la construction et sera utilisé comme salle de réunion, activités, expositions et fêtes par la suite.
Notre désir d'écologie.
Rappelons que «écologie» vient du grec «oikos» house et de la science «logos». Pour nous, il s'agit d'utiliser le meilleur de la science et des connaissances pour construire nos maisons qui respecteront l'harmonie avec la nature, l'environnement, les femmes et les hommes qui les occupent, mais aussi avec la vie. sociale et culturelle et les habitants de la commune qui nous accueille.

LE PROGRAMME

– MAISONS ÉCOLOGIQUES, SAINES, ÉCONOMIQUES ET DURABLES.

Nous sommes prêts pour cela à construire nos maisons sur ce terrain selon les exigences suivantes:
AUTONOMIE DE CHAQUE MAISON
L'objectif est que chaque maison puisse avoir autant que possible son autonomie en termes de chauffage, climatisation naturelle, alimentation en eau, électricité.
BIOCLIMATIQUE, ÉCONOMIQUE ET PASSIF
Chaque construction doit respecter les principes de la construction bioclimatique et passive, qui utilise le soleil de manière passive et active pour le confort de ses habitants et pour économiser l'énergie. Une isolation très efficace réduira la consommation d'énergie.
DE HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
Le choix des matériaux, leur architecture, leur orientation et leur emplacement, les procédures de construction viseront à intégrer au mieux la construction à l'environnement. Des matériaux écoénergétiques devraient être utilisés dans leur processus de fabrication et de préférence produits au niveau régional. Ils devront générer le moins de pollution possible si un jour ils sont éliminés. Le site doit générer le moins de déchets possible pendant la construction.
DE SANTÉ DE HAUTE QUALITÉ
Tous les matériaux et produits dangereux pour la santé seront interdits dans les bâtiments. Ce sera le cas pour la laine de verre, la laine de roche, le polystyrène, les agglomérats, les peintures et vernis aux solvants toxiques, les traitements de bois toxiques, les formaldéhydes, les éthers de glycol, etc.
UTILISER DES ÉNERGIES RENOUVELABLES
Chaque construction doit au mieux intégrer les énergies renouvelables pour son chauffage et / ou le chauffage de l'eau sanitaire. Des capteurs solaires thermiques et photovoltaïques seront installés sur le site.
Les espaces communs doivent être éclairés par l'électricité produite par des collecteurs photovoltaïques. Le refroidissement et le préchauffage des maisons seront assurés par des puits canadiens en utilisant la température du sous-sol.
A terme, l'énergie géothermique sera utilisée pour le chauffage et / ou le refroidissement sera étudiée ainsi que la possibilité de cogénération, des éoliennes et du biogaz au moins à des fins de démonstration.
RÉCUPÉRER L'EAU DE PLUIE POUR LES USAGES SANITAIRES ET D'ARROSAGE
Chaque maison sera équipée d'un système autonome de collecte des eaux pluviales qui sera utilisé pour l'arrosage, et de l'eau pour les toilettes, s'il n'y a pas de toilettes sèches.
Ceux qui le souhaitent peuvent être autonomes en eau en utilisant l'eau de pluie également pour la douche, la vaisselle et la machine à laver et comme eau potable après filtration par les procédés appropriés.
Pour les parties communes et les espaces verts, l'eau de pluie sera également utilisée et l'eau d'un puits qui sera construit collectivement et qui permettra également de combler les pénuries d'eau de pluie.
TECHNIQUES CONSTRUCTIVES VARIÉES ET DÉMONSTRATIVES
Nous veillerons à ce que le maximum de techniques de construction et de matériaux organiques soit présent.
Que ce soit pour nos maisons ou pour des bâtiments communs, nous utiliserons la charpente bois, la brique simple paroi, la paille, la terre battue, l'épi, la terre crue.

– PARTIES COOPÉRATIVES COMMUNES

Nous prévoyons de mutualiser des équipements collectifs tels que:
Routes, éclairage commun, abris de voiture, garage et parking.
La purification et la purification de nos eaux usées.
Compostage des déchets verts.
Eventuellement un système de production d'énergie électrique et de chaleur par cogénération ou digestion anaérobie.
Un puits.
Une cour de ferme avec poulailler, clapier.
Un potager (100 m² par famille suffit pour son approvisionnement en légumes) avec abris et outils. Chaque famille peut cultiver son jardin ou le faire faire.
Un verger (6 arbres par famille permettent une autonomie, confitures comprises).
L'aménagement paysager de l'éco-quartier.
Une piscine, bien que non prioritaire, sera envisagée dès la construction des maisons pour réduire son coût et les nuisances du site.
Un hammam et / ou un tipi sudoripare.
Un four à pain.
Une salle commune pour les réunions, un lieu festif pour la créativité, les expositions de bricolage, la coopération, l'activité pour les jeunes et les enfants.
Une aire de jeux pour enfants et une aire de jeux d & # 39; aventure.
Un airial avec un kiosque à musique nous permettra de nous retrouver, d'inviter nos amis et de faire la fête, de jouer.
Chaque point ci-dessus fera l'objet d'une étude spécifique pour s'assurer de la faisabilité, du type d'opération, des investissements et des coûts d'exploitation.
Tout n'est pas indispensable et d'autres équipements communs peuvent être ajoutés (ex: buanderie, atelier de bricolage, serre, etc.).

– UNE RÉALISATION EXEMPLAIRE.

Cette démarche vers un «éco-quartier» est exemplaire. Il s'inscrit dans une dynamique qui multiplie les «éco-villages», «éco-lieux», «éco-hameaux», lieux de solidarité entre les personnes qui veulent vivre l'écologie au quotidien, mais aussi des initiatives pour «éco -construction »,« maisons écologiques »,« maisons bioclimatiques »,« maisons saines ». Nous souhaitons mettre en œuvre une alternative, dégager une autre façon de construire nos maisons, saines, économiques et durables, pour développer une urbanisation coopérative qui crée de nouvelles relations sociales et de nouveaux emplois.
Notre objectif est que ces initiatives se multiplient.
C'est pourquoi nous envisageons la réalisation de cet «éco-quartier» en intégrant éventuellement (sous réserve de faisabilité et d'accord) les étapes suivantes:

– UN SITE D'ÉCOLE.

Le premier est de faire de cette réalisation de l'éco-quartier et de la construction de ces maisons un site scolaire. Qu'elles soient en bois, brique monomur, paille, chanvre, adobe ou autre, ces constructions font appel à des techniques innovantes ou traditionnelles destinées à se généraliser. Mais aujourd'hui, il manque des artisans ayant le savoir-faire pour les mettre en œuvre. Notre site permettra cette formation en collaboration avec les artisans qui construiront nos maisons, les organismes de formation compétents et avec les réseaux d'éco-construction.

– UN SITE DE LABORATOIRE.

Les techniques et matériaux utilisés dans la construction de nos maisons ne font l'objet que de très rares normalisations, études, analyses, certifications, DTU (procédures standard pour la mise en œuvre des matériaux de construction).
La concentration de nos maisons utilisant ces techniques innovantes ou traditionnelles peut permettre à des laboratoires tels que le Centre Technique du Bâtiment, le Centre Technique du Bois, l'AFNOR et autres de réaliser ces mesures et études.

– UN ÉCOVILLAGE OUVERT AU PUBLIC

Cette réalisation sera exemplaire et sera donc une vitrine pour:
les énergies renouvelables appliquées au logement,
la mise en œuvre de nouveaux matériaux tels que la brique monomur, le chanvre et la paille.
l'utilisation de matériaux anciens mais injustement oubliés tels que la chaux, l'adobe, le torchis, la terre crue.
Haute qualité environnementale, constructions de haute qualité sanitaire,
maisons bioclimatiques à faibles besoins énergétiques,
récupération des eaux pluviales,
traitement des eaux usées,
préchauffage et refroidissement des maisons en utilisant la température du sous-sol.
les modalités de construction coopérative d'un écoquartier (éco-lotissement).
les procédures de création d'emplois locaux, de service, etc.

Nos maisons, notre lieu de vie, peuvent devenir un lieu visité par un public plus large, nous permettant ainsi de diffuser l'écologie et ainsi participer au développement des pratiques de notre société vers plus d'écologie et de responsabilité.
Écoles, candidats à la construction, professionnels, grand public pourront y trouver, mises en œuvre en conditions réelles, ces différentes techniques. Des équipements complémentaires tels qu'un centre de documentation, une bibliothèque et une librairie, une exposition explicative, des échantillons de matériaux et éventuellement des stands de fabricants ou revendeurs de matières organiques, des assemblages explicatifs pourraient compléter l'attractivité de cet écocentre.
A terme, des journées seront organisées avec un salon des fournisseurs et artisans de l'éco-construction mais aussi du jardinage bio et de tous les produits bio.
Les visites seront limitées et faites de manière à ne pas perturber notre vie privée. Les maisons peuvent être visitées dans des limites qui restent à déterminer
Cette ouverture au public sera la moins restrictive possible et conforme à nos objectifs. Il doit apporter des avantages financiers et créer des emplois.

– LA CRÉATION D'UN GROUPE D'INTÉRÊT ÉCONOMIQUE POUR PROMOUVOIR LES MAISONS ÉCOLOGIQUES.

Le développement est souhaitable par la création d'un groupement d'intérêt économique – GIE –
Son objectif est de vendre concrètement ces maisons et équipements durables et écologiques au grand public. Nous pourrons également vendre notre ingénierie dans la construction d'autres éco-quartiers, éco-villages ou éco-lotissements à des professionnels du développement et de l'immobilier, des collectivités locales et des institutions publiques ou privées.
Ce GIE sera composé de nous, habitants de l'éco-quartier qui le souhaitent, et inventeurs et créateurs de cette initiative, artisans, entreprises du bâtiment, urbanistes, architectes et toutes autres organisations impliquées dans cette réalisation.
Cet objectif suppose la création d'une équipe cohésive. Notre éco-quartier deviendra ainsi un «village d'exposition éco-responsable» et nous assurerons la diffusion et la promotion, concrètement, de l'écologie et du «développement durable» dans le domaine du logement.
Nous serons rémunérés par le GIE et / ou par les entreprises et organismes qui y participent pour le service rendu par l '«écovillage expo», prenant ainsi en charge l'exploitation des espaces communs et contribuant à la création d'entreprises vertes. et création d'emplois.

– La création d'une ferme biologique.

La présence dans l'éco-quartier de 10 familles peut conduire à la création d'un emploi pour le jardinage biologique et l'élevage avec production de fruits, légumes, plantes aromatiques et médicinales, volaille biologique. Nous serons les premiers acheteurs (paniers hebdomadaires) mais ces produits peuvent également être commercialisés ailleurs.
Cet emploi peut déboucher sur la création d'une entreprise agricole coopérative produisant de manière biologique et permettant de développer des terres arables restées abandonnées. La culture du chanvre à usage industriel (textile, isolation, etc.) ou des céréales peut être ajoutée.
Nous aurons à terme la possibilité d'augmenter cet emploi en assurant l'entretien des parcs et jardins privés, l'initiation au jardinage biologique (stages), la transformation des produits en conserves, confitures, huiles essentielles, etc.
Cela n'arrivera que si nous trouvons la terre adéquate et les femmes et les hommes capables de l'utiliser.

– DÉVELOPPER DES EMPLOIS SOCIALEMENT UTILES ET DES SERVICES LOCAUX.

Des emplois pourraient être générés pour la promotion du conseil et de la formation dans les domaines de la construction bioclimatique et de la construction écologique respectueuse de l'environnement, de la santé, des économies d'énergie.
Ces conseils, formations et informations peuvent être adressés aux maîtres d'ouvrage, aux communautés locales, aux écoles, aux entreprises et bien sûr aux particuliers. Nous pourrons faire appel à des auto-constructeurs, architectes et artisans qualifiés qui se sont associés à ce projet d'éco-quartier et ont mis en œuvre ces techniques.
Nous ferons ainsi émerger une alternative solidaire, coopérative et écologique en cherchant à influencer les promoteurs, les promoteurs, les ivrognes et autres constructeurs pour qu'ils ouvrent leur pratique à ces modes de développement et de construction durables.

Nous pouvons essayer de générer, par notre coopération, d'autres emplois que notre lieu de vie, nos installations collectives, notre expérience et notre savoir-faire peuvent éventuellement permettre. Chacune de ces étapes sera facultative et fera l'objet d'une étude de faisabilité spécifique, très précise et détaillée.
D'autres avenues sont possibles.
Par exemple la création d'un emploi pour la restauration ou le recyclage de meubles, d'appareils électroménagers, un emploi de service pour l'entretien des maisons et des bâtiments, un emploi lié à la conception, la fabrication et la vente d'objets du quotidien, de gadgets et de jouets utilisant du solaire photovoltaïque ou énergies thermiques, etc.
Seules les personnes qui le souhaitent seront impliquées dans ces procédures.
On trouvera des structures coopératives ou autres structures juridiques pour gérer ces activités.
Ce sera une manière de faire en sorte que notre éco-quartier ne soit pas seulement une résidence, un lotissement-dortoir, mais aussi un lieu de vie créateur d'emplois et d'activités, ouvert notamment aux jeunes.
Nous veillerons à ce que ces activités ne génèrent pas de nuisances pour les habitants

MÉTHODE

Une méthode coopérative mais aussi concertée pour convaincre.

Nous venons de créer notre association EPURE et participons à la rédaction de notre projet avec le plus de détails possible. Certains d'entre nous ont mis nos maisons en vente avec l'obligation de louer une maison pendant la phase intermédiaire. Le processus est donc lancé.
Nous avons impliqué quelques professionnels du bâtiment qui partagent nos objectifs, notamment la création d'un GIE pour promouvoir notre type d'habitat.
Nous voulons également impliquer des organisations qui peuvent apporter leur expertise et leur financement.
On peut envisager la création d'un groupe de pilotage de projet.

Désormais, notre objectif est de convaincre les experts et les professionnels du bâtiment, les collectivités locales et les administrations. Pour cela nous ferons un tour de table avec tous les partenaires possibles dans le domaine du logement, de l'urbanisme et de la vie sociale et économique locale.

Notre démarche consiste à contacter les futurs partenaires et à réunir:
Les associations ou experts en habitat écologique qui depuis des années ont initié contre toute attente une nouvelle façon de construire respectueuse de la nature, des générations futures et des usagers.
Organisations françaises et européennes qui se sont fixé comme objectif d'économiser l'énergie et de promouvoir les énergies renouvelables.
Instituts de recherche spécialisés dans les énergies renouvelables et la construction bioclimatique,
les industriels produisant des matériaux de construction écologiques,
architectes et urbanistes,
l'école d'architecture et de paysage,
les constructeurs de maisons intéressés par notre approche,
développeurs et développeurs,
artisans et entreprises du BTP,
Organismes de recherche et de normalisation des matériaux et procédures pour leur mise en œuvre.
Organisations concernées par la protection de l'habitat traditionnel, de l'environnement, de la biodiversité.
les collectifs locaux.
associations soucieuses de la préservation de l'environnement et de l'habitat traditionnel, des économies d'énergie, de l'éco-construction.
les organisations sociales dans les domaines de l'emploi, de la formation, du logement locatif,
organisations concernées par le développement de l'agriculture biologique.
etc.

Notre volonté est de sortir l'habitat écologique de sa marginalité forcée, pour le rendre accessible à tous. Pour ce faire, nous créons les conditions qui permettent à ceux qui depuis des années ont la lucidité de promouvoir ce type de construction écologique et à ceux qui sont aujourd'hui conscients de l'urgence de changer de cap en changeant de pratiques de se rencontrer et de se parler. procédés et matériaux de construction et d'étiquetage exclus jusqu'à présent.
Nous souhaitons ainsi réussir à sensibiliser collectivement aux enjeux que représentent le logement économe et durable et l'urbanisme durable pour notre planète et les générations futures comme nous le souhaitons.

La réalisation d'un tel projet est complexe. Cela suppose que nous pouvons nous entourer du plus d'expertise possible. Par conséquent, nous allons:
Rechercher les compétences d'experts dans la construction de maisons économiques, bioclimatiques, en matériaux sains et traditionnels, en énergies renouvelables, en traitement naturel des eaux usées, etc.
Nous allons visiter les réalisations à proximité pour nous informer et créer des synergies.
Avec l'aide de professionnels, d'architectes et autres, définissez les plans de nos maisons respectives en fonction de nos modes de vie et exigences bioclimatiques. Nous avons besoin d'architectes pour nous soumettre des projets chiffrés en concertation avec nous.
Recherchez le terrain approprié en vous adressant aux mairies, aux professionnels de l'urbanisme et de l'immobilier.
Contacter les associations et organisations qui traitent de la création d'emplois, notamment dans le quartier et dans le tiers secteur et l'agriculture pour définir les possibilités liées à l'éco-quartier.
Rencontrer un conseiller juridique pour définir les structures juridiques les mieux adaptées (SCI, Association syndicale libre, GIE, etc.).
Rencontrer des conseils sur l'aspect financier d'une telle opération, les crédits relais, l'investissement locatif, etc.
Lancer un concours avec des architectes pour soumettre un projet d'aménagement global de l'éco-quartier.

Calendrier

– Nous avons créé l'association «EPURE» et travaillons maintenant en détail sur le projet sous tous ses aspects. Nous avons le prix de nos maisons estimé. Nous contactons des artisans, des fournisseurs, des entreprises, des banques, collectons des informations et de la documentation. Nous recherchons des partenaires pouvant nous aider à monter ce projet grâce à leur financement et leur expertise.

– Mai 2004: Nous nous entendons sur le projet final. Les nouveaux membres, associés ou non, sont cooptés par les fondateurs. Un premier tour de financement est effectué. Nous faisons des études pour la conception et les plans des maisons, des équipements, choisissons les matériaux et les principes de construction, faisons des devis.

– Juin 2004: Nous recherchons activement le terrain, en contact avec les mairies, les architectes, les artisans et toutes les organisations compétentes et concernées. Nous embauchons une personne pour mettre en œuvre le projet

– Septembre 2004: Nous organisons une table ronde avec toutes les organisations contactées, nous recherchons des crédits relais.

– Décembre 2004: Nous avons choisi nos maisons, architectes ou bureaux d'études. Nous prenons la décision d'acheter le terrain, les accords de prêt relais sont obtenus.

– Janvier 2005: Nous créons l'Association Syndicale, une SCI, nous achetons le terrain, payons la somme correspondante, ordonnons la viabilisation du terrain.

– A partir de mars 2005: Début des travaux sur les maisons et l'équipement.

– A partir de mars 2006: Les maisons sont terminées, nous déménageons.

– Avril 2006: Début de la mise en place éventuelle du GIE, emplois locaux et éventuellement agricoles.

LE BUDGET

– Quelques indications sur le financement du terrain et de nos maisons

Nous nous sommes fixé pour objectif de démontrer que nous pouvons produire des maisons économe, à faible consommation d'énergie, en utilisant des énergies renouvelables pour un coût supplémentaire qui reste acceptable pour tous ceux qui souhaitent construire leur maison. Quelques chiffres et procédures vagues qui constituent une approche:

PRIX DE LA MAISON pour une maison écologique avec tout le confort, chauffage solaire thermique, rafraîchissement d'été et récupération d'eau inclus.
Pour 100 m² habitables "Grand confort" 130 000 € clé en main (852 500 F: 8 500 fr, m²)
Pour 80 m² de surface habitable "Normal" 90 000 € (600 000 F: 7 500 fr. Par m2)
Pour 200 m² habitables "Grand Confort" 225 000 € clé en main (1 475 000 F: 7 330 fr. M2)

Ces coûts comprennent des technologies sophistiquées qui coûtent cher à investir. Il peut être réduit en adoptant des technologies de chauffage moins complexes, par exemple le chauffage au bois.

PRIX DU TERRAIN FOURNI
Surfaces nécessaires pour 10 familles (c'est plus facile pour les calculs mais ça peut être plus ou moins).
Terrain individuel autour de la maison de 1 500 m² en moyenne, soit 15 000 m².
Terres communautaires gérées par une SCI:
Potager 100 m² x 10 = 1.000 m²
Verger 60 arbres = 2000 m²
Cour inférieure = 300 m²
Piscine et 6×10 et hammam = 700 m²
Atelier, four à pain = 1000 m²
Airial et aire de jeux = 2000 m²
Routes, parking = 3 000 m²
Soit 10 000 m² d'espaces communs et 15 000 m² d'espaces privés.
Superficie totale pour 10 familles: 25 000 m².

Terrain constructible, avec possibilité de construire 1.500 m2 de surface nette de plancher, à Labrède, Léognan, Cadaujac, Martillac, Isle St Georges, St Médard d´Eyrans, Canéjan ou autre pour de grandes surfaces de 25.000 m² environ 500.000 € (3.300.000 F) . Entretien 70 000 € (460 000 F). Intentionnellement, ces chiffres sont très chers.
Terrain viabilisé «vert» avec voirie et raccordements: 500 000 + 70 000 = 570 000 € (3 740 000 F).
Ce prix du terrain peut être beaucoup plus bas.
Ces domaines ne prennent pas en compte la possibilité de créer une entreprise agricole.
Par famille, en moyenne: 570 000 €: 10 = 57 000 € soit 373 895 F (ce n'est pas cher)
Cette figure montre la valeur de cette coopération qui réduit considérablement les coûts (et explique les fortunes faites par les développeurs et autres développeurs).

PRIX DE L'ÉQUIPEMENT COMMUN:
6 x 10 piscines = 20.000 €
Hammam et tipi transpirant. = 10 000 €
Four à pain = 3.000 €
Abris de jardin hors gel 30 m² en paille = 10000 €
Serre chauffée sans rien dépenser 60 m² = 10 000 €
Poulailler et clapier hors gel = 5000 €
Salle de réunion chauffée 60 m² = 50 000 €
Assainissement collectif = 9000 €
Puits = 5000 €
Aménagement paysager de fêtes
communes, plantations = 8000 €
Conseil Chauffage = 131 000 € (860 000 F): 10 = 13 100 € (86 000 F) par famille.

Les prix ci-dessus sont fixés au pire pour les équipements fabriqués par des professionnels. Ils peuvent revenir moins cher si nous nous salissons les mains.

COÛT MONDIAL:

Prix ​​Conseil Chauffage par famille pour 100 m² 130 000 + 57 000 + 13 100 = 200 100 € ou 1 300 000 F
Prix ​​Conseil Chauffage par famille économe pour 80 m² 90 000 + 57 000 + 13 100 = 160 000 € ou 1 050 000 F
Prix ​​Conseil Chauffage par famille pour 200 m² 225 000 + 57 000 + 13 100 = 295 100 € ou 1 930 000 F

A noter que si une famille réduit son terrain à 1 000 m², sa surface habitable à 80 m², utilise des systèmes de chauffage au bois, son investissement peut alors être de l'ordre de 110 000 € ou 715 000 F, y compris la participation à des investissements pour des collectifs d'équipements.
Ces prix sont indicatifs et tiennent compte d'une perte due à la réalisation coopérative de l'achat et de l'entretien, des subventions sur les énergies renouvelables, du gain d'échelle dû à la construction de 10 maisons et équipements.
Ils sont plus ou moins flexibles en fonction de la surface habitable, des investissements ou non dans le photovoltaïque, le solaire thermique, les matériaux choisis, les terrains privés, les équipements que nous construirons ensemble.
D'autres financements peuvent réduire ces coûts. C'est à nous de les trouver.
Ces coûts comprennent des investissements importants qui conduiront à des économies d'exploitation tout aussi importantes pour l'eau, le chauffage et l'électricité.
Les frais de copropriété des parties communes sont à quantifier. Ils peuvent être compensés par les activités que nous prévoyons de générer.
Actuellement, il y a 8 familles qui sont pour ce projet tandis que d'autres se demandent.
Ces 8 familles sont prêtes à investir la somme totale de 9 200 000 fr.

– PROCÉDURE

Chacun de nous a besoin de vendre sa maison. Il faut éviter d'avoir une location pendant que les travaux sont en cours.
La technique financière des crédits relais devrait nous permettre d'atteindre cet objectif.
Le coût du crédit relais sera compensé par l'économie locative et l'économie d'échelle que cette opération nous permet.
C'est notre association "EPURE" qui pilotera le projet dans un premier temps.
Un S.C.I. gérera les maisons destinées à la location et les équipements communs. Cette SCI sera ouverte aux propriétaires de l'éco-quartier mais aussi à d'autres personnes ou institutions externes qui apportent leur financement.
Des SARL ou des coopératives pourraient éventuellement être créées pour générer les emplois ci-dessus.
Nous aurons la pleine propriété de nos maisons et de nos terres.
Les espaces communs seront la propriété collective des maîtres d'ouvrage et gérés par une Association Syndicale Libre (loi de juillet 1865).

EPURE
Association pour l'habitat écologique et l'urbanisme.
5 Rue de Mandavit – 33170 – Gradignan – Téléphone: 05 57 35 88 99 – Email: epure@wanadoo.fr
23/03/2004

QUI SOMMES NOUS ?

Pour le moment, nous sommes huit familles, ouvertes à de nouveaux partenaires, qui envisagent de partager un grand terrain dans la banlieue sud de Bordeaux pour créer conjointement un «éco-quartier».
Envisagent de participer à ce projet, pour le moment, les FAMILLES NATHALIE AIME, EMMANUELLE CLUZEL, PATRICK ET MARIE CHRISTINE CRONENBERGER, GILBERT GALEY ET CHRISTINE GUILLARD, CHANTAL ET DOMINIQUE HENRION, VALERIE ET ​​KARIM JBALIQUES, JOSON ET MARIE ET ​​JOSON ET MARIE ET ​​JOSON ET MARIE JBALIQUES, JOSON ET JACC LAURE BIDON, et d'autres familles qui s'interrogent.
Les professionnels de la construction verte s'associent à notre démarche en nous apportant leur expérience, leurs compétences et leurs conseils. Il s'agit de JEAN-LOUIS LAGARDERE et FRANÇOIS BENEZET.
Nous voulons nous ouvrir et de nouveaux partenaires sont les bienvenus.
Nous sommes organisés en association loi 1901, "EPURE", dont les objectifs sont la réalisation de cet éco-quartier et la promotion de l'habitat et de l'urbanisme écologique.

Nous vivons dans l'agglomération bordelaise.
Différentes raisons nous poussent à vouloir déménager, vendre nos maisons pour construire ensemble un éco-quartier.
Cela peut être l'éloignement du travail, les difficultés de transport, la pollution de l'air, le bruit, les maisons insalubres, trop petites ou mal conçues, le surendettement, l'envie de plus de nature, pour une vie plus saine. , plus équilibré, plus convivial.
Nous avons chacun cherché des solutions individuelles, mais rien de ce qui nous était proposé sur le marché de l'immobilier ou de la construction ne nous a satisfait.
Aucune entreprise, aucun promoteur, aucun constructeur ne pourrait répondre à notre demande d'une maison durable, économe et saine.

LE TERRITOIRE CONCERNÉ

Nous sommes nombreux à travailler dans l'agglomération bordelaise, au centre de Bordeaux, à Pessac, Talence, Bassens, Eysines, Bordeaux Nord. Certains ont des enfants qui iront bientôt à l'université.
Ce projet nécessite de l'espace, un terrain d'environ 2,5 hectares et nous n'avons pas la chance de nous offrir un terrain à Bordeaux ou sa proche banlieue, communes où la spéculation foncière et la rareté font flambée les prix. Ces éléments laissent penser que le sud de l'agglomération bordelaise, à proximité de l'autoroute de Toulouse et de la ligne ferroviaire Langon Bordeaux, serait une bonne solution. Le tram, qui arrive à la gare St Jean et sur le campus pourrait être à 20/25 km ou 20 minutes de notre éco-quartier.
Les communes concernées pourraient donc être Cadaujac, l'Isle St Georges, Beautiran, St Médard d'Eyrans, La Brède, Martillac, Léognan, etc. Mais nous restons ouverts à toute autre proposition. Des friches industrielles finalement non polluées pourraient faire l'affaire.
Nous essaierons d'intéresser les municipalités à notre démarche. En effet, notre projet peut valoriser l'image d'une commune, initier une urbanisation de qualité et ainsi repousser les risques de pléthore incontrôlée de lotissements.

QUELLES SONT NOS INTENTIONS?
C'est ici et maintenant que nous construisons ensemble notre éco-quartier, basé sur la responsabilité envers les générations futures, la solidarité entre nous, le respect de la nature et de la vie en harmonie avec elle, la préservation des ressources naturelles, l'acceptation de nos différences, notre coopération pour créer des emplois socialement utiles et créer un lieu de vie diversifié et uni.
Notre souci civique pour un habitat modeste mais durable qui préserve les ressources naturelles, réduit la pollution, économise l'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, n'a pas trouvé de réponse dans les offres commerciales qui nous ont été faites, ni d'ailleurs. que notre désir d'un lieu de vie uni, coopératif et convivial.
C'est pourquoi nous voulons faire ce qui est possible pour nous afin de peser dans ce domaine d'activité humaine qu'est le logement pour que les choses changent et que demain, les candidats à la location ou à la construction de leur maison aient la possibilité de choisir un habitat écologique.
Face à l'étalement des espaces verts et des dortoirs des camps de concentration, nous proposons de développer un type d'habitat qui sera en harmonie avec la nature, qui s'y fondra tout en la préservant, le laissant accessible à tous. Nous souhaitons également prouver que l'habitat individuel dans un éco-quartier peut abriter une vie sociale riche, des emplois et des activités économiques, culturelles et festives, dans la mixité sociale, la coopération et la solidarité. Ainsi, par exemple, nous souhaitons stimuler la prise en charge citoyenne de notre quotidien et une dynamique d'urbanisme durable et durable.

Notre envie de vivre en harmonie avec l'environnement et la nature.

Cela signifie que l'ensemble du bâtiment sera harmonieusement intégré à son environnement et au cadre naturel, que des matériaux naturels seront utilisés, que l'espace paysager respectera les espèces et espèces locales, que l'espace sera occupé tout en préservant la végétation existante.
Notre volonté de coopérer.
Notre volonté de coopération commence par la gestion commune et la mise en œuvre collective du projet d'éco-quartier. Elle se prolonge par la création communautaire d'espaces collectifs et d'équipements administrés ensemble. Il se poursuivra avec des activités menées en coopération. De la boulangerie au jardinage, de l'entretien des parties communes à l'embellissement de l'éco-quartier, de la création d'emplois à la promotion de l'habitat vert, des espaces de coopération librement consentis pourront se développer.
Notre souci de maîtriser nos consommations et de préserver les ressources naturelles.

Des logements bioclimatiques économes en énergie seront développés, optimisant ses performances thermiques passives, l'utilisation d'énergies renouvelables, l'énergie solaire photovoltaïque et thermique, la géothermie, utilisant des matériaux de construction non consommateurs d'énergie et produits au niveau régional, la récupération des eaux pluviales, # 39; assainissement naturel, etc.
Notre volonté de solidarité, de convivialité, de coopération, de créativité.

Des équipements tels que le poulailler, le verger, l'atelier de bricolage et de créativité, la piscine, le four à pain, etc. pourraient être réalisés en commun constituant autant de lieux de coopération et de convivialité. Cela peut conduire à des activités qui seront menées en coopération. Cela peut être du pain, de l'élevage et du jardinage, faire des confitures et des conserves, etc. s'il y a des volontés, des disponibilités et des compétences. Ces activités coopératives rassemblent ceux qui le souhaitent et ne sont en aucun cas obligatoires.
Des lieux festifs peuvent être créés conjointement et partagés à quelques occasions, comme une salle commune ou plus simplement un airial aménagé à cet effet.
Notre volonté de préserver notre autonomie, le respect de nos différences, l'ouverture aux autres.

Pour nous, il ne s'agit pas de vivre en communauté mais, sur la base de l'autonomie de chaque famille, de développer la coopération volontaire. L'autonomie de chaque maison permettra aux familles, si le désir ou la nécessité l'exige, de vendre librement leur propriété. La seule contrainte sera une charte de l'éco-quartier qui s'imposera, y compris pour les nouveaux acquéreurs, sur un minimum de règles qui préservent la gestion collective des équipements communs et le respect d'autrui comme dans tout autre lotissement.
Notre désir de vivre dans un quartier où règne la mixité sociale.

Nous voulons que cet éco-quartier ait une composition sociale et culturelle diversifiée et soit un lieu de vie et d'activités économiques, sociales et culturelles. Il n'est pas question pour nous de faire un paradis écologique réservé à quelques privilégiés et clos sur lui-même. La diversité sociale de l'éco-quartier est essentielle à l'épanouissement d'une vie sociale riche. C'est pourquoi nous voulons que des logements locatifs soient construits. Nous n'avons pas individuellement les moyens d'investir dans ces logements locatifs. Nous nous efforcerons de trouver des solutions en collaboration avec les offices du logement social, de trouver des partenaires socio-économiques institutionnels ou privés pour mener à bien cette opération.
Notre désir d'un lieu de vie et de travail.

Nous ne voulons pas créer une résidence-dortoir mais un lieu où, en plus des activités culturelles et festives, peuvent se développer des activités économiques et donc des emplois que notre projet et nos objectifs peuvent générer mais aussi d'autres emplois locaux, de services. , artistique, artisanale, agricole ou autre. Nous examinerons la possibilité de créer une entreprise agricole cogérée, par exemple une ferme produisant des fruits et légumes biologiques à partir de volaille. Nous serons les premiers acheteurs hebdomadaires des "paniers fermiers".

Notre désir d'ouverture.

Au contraire, nous voulons que notre éco-quartier soit ouvert sur le quartier, pour que nos projets coopératifs soient accessibles aux habitants du village et de la commune qui nous accueillera. Nos initiatives seront ouvertes aux autres et nous serons attentifs et respectueux envers la vie sociale et culturelle déjà en place localement.
Rendre l'auto-construction possible.

L'autoconstruction peut permettre aux familles sans beaucoup de moyens de devenir propriétaires de leur maison. Nous serons ouverts et unis face à cette approche, qui peut être une solution pour les plus défavorisés.
Un échange de solidarité et de coopération.

L'entraide volontaire entre résidents sera encouragée. Un SEL local peut être mis en place, permettant un échange équitable de services, de savoir-faire, le prêt de matériel, d'outils, de covoiturage, de garde d'enfants, etc.
Notre envie de culture, de fête, de convivialité.
Des lieux festifs seront prévus comme un grand airial, un espace de réunion, une fête, des jeux ou nous organiserons des soirées en plein air. Il sera équipé d'un kiosque à musique. Une salle commune sera construite en premier. Il servira de bureau, dortoir, salle à manger pendant la construction et sera utilisé comme salle de réunion, activités, expositions et fêtes par la suite.
Notre désir d'écologie.
Rappelons que «écologie» vient du grec «oikos» house et de la science «logos». Pour nous, il s'agit d'utiliser le meilleur de la science et des connaissances pour construire nos maisons qui respecteront l'harmonie avec la nature, l'environnement, les femmes et les hommes qui les occupent, mais aussi avec la vie. sociale et culturelle et les habitants de la commune qui nous accueille.

LE PROGRAMME

– MAISONS ÉCOLOGIQUES, SAINES, ÉCONOMIQUES ET DURABLES.

Nous sommes prêts pour cela à construire nos maisons sur ce terrain selon les exigences suivantes:
AUTONOMIE DE CHAQUE MAISON
L'objectif est que chaque maison puisse avoir autant que possible son autonomie en termes de chauffage, climatisation naturelle, alimentation en eau, électricité.
BIOCLIMATIQUE, ÉCONOMIQUE ET PASSIF
Chaque construction doit respecter les principes de la construction bioclimatique et passive, qui utilise le soleil de manière passive et active pour le confort de ses habitants et pour économiser l'énergie. Une isolation très efficace réduira la consommation d'énergie.
DE HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
Le choix des matériaux, leur architecture, leur orientation et leur emplacement, les procédures de construction viseront à intégrer au mieux la construction à l'environnement. Des matériaux écoénergétiques devraient être utilisés dans leur processus de fabrication et de préférence produits au niveau régional. Ils devront générer le moins de pollution possible si un jour ils sont éliminés. Le site doit générer le moins de déchets possible pendant la construction.
DE SANTÉ DE HAUTE QUALITÉ
Tous les matériaux et produits dangereux pour la santé seront interdits dans les bâtiments. Ce sera le cas pour la laine de verre, la laine de roche, le polystyrène, les agglomérats, les peintures et vernis aux solvants toxiques, les traitements de bois toxiques, les formaldéhydes, les éthers de glycol, etc.
UTILISER DES ÉNERGIES RENOUVELABLES
Chaque construction doit au mieux intégrer les énergies renouvelables pour son chauffage et / ou le chauffage de l'eau sanitaire. Des capteurs solaires thermiques et photovoltaïques seront installés sur le site.
Les espaces communs doivent être éclairés par l'électricité produite par des collecteurs photovoltaïques. Le refroidissement et le préchauffage des maisons seront assurés par des puits canadiens en utilisant la température du sous-sol.
A terme, l'énergie géothermique sera utilisée pour le chauffage et / ou le refroidissement sera étudiée ainsi que la possibilité de cogénération, des éoliennes et du biogaz au moins à des fins de démonstration.
RÉCUPÉRER L'EAU DE PLUIE POUR LES USAGES SANITAIRES ET D'ARROSAGE
Chaque maison sera équipée d'un système autonome de collecte des eaux pluviales qui sera utilisé pour l'arrosage, et de l'eau pour les toilettes, s'il n'y a pas de toilettes sèches.
Ceux qui le souhaitent peuvent être autonomes en eau en utilisant l'eau de pluie également pour la douche, la vaisselle et la machine à laver et comme eau potable après filtration par les procédés appropriés.
Pour les parties communes et les espaces verts, l'eau de pluie sera également utilisée et l'eau d'un puits qui sera construit collectivement et qui permettra également de combler les pénuries d'eau de pluie.
TECHNIQUES CONSTRUCTIVES VARIÉES ET DÉMONSTRATIVES
Nous veillerons à ce que le maximum de techniques de construction et de matériaux organiques soit présent.
Que ce soit pour nos maisons ou pour des bâtiments communs, nous utiliserons la charpente bois, la brique simple paroi, la paille, la terre battue, l'épi, la terre crue.

– PARTIES COOPÉRATIVES COMMUNES

Nous prévoyons de mutualiser des équipements collectifs tels que:
Routes, éclairage commun, abris de voiture, garage et parking.
La purification et la purification de nos eaux usées.
Compostage des déchets verts.
Eventuellement un système de production d'énergie électrique et de chaleur par cogénération ou digestion anaérobie.
Un puits.
Une cour de ferme avec poulailler, clapier.
Un potager (100 m² par famille suffit pour son approvisionnement en légumes) avec abris et outils. Chaque famille peut cultiver son jardin ou le faire faire.
Un verger (6 arbres par famille permettent une autonomie, confitures comprises).
L'aménagement paysager de l'éco-quartier.
Une piscine, bien que non prioritaire, sera envisagée dès la construction des maisons pour réduire son coût et les nuisances du site.
Un hammam et / ou un tipi sudoripare.
Un four à pain.
Une salle commune pour les réunions, un lieu festif pour la créativité, les expositions de bricolage, la coopération, l'activité pour les jeunes et les enfants.
Une aire de jeux pour enfants et une aire de jeux d & # 39; aventure.
Un airial avec un kiosque à musique nous permettra de nous retrouver, d'inviter nos amis et de faire la fête, de jouer.
Chaque point ci-dessus fera l'objet d'une étude spécifique pour s'assurer de la faisabilité, du type d'opération, des investissements et des coûts d'exploitation.
Tout n'est pas indispensable et d'autres équipements communs peuvent être ajoutés (ex: buanderie, atelier de bricolage, serre, etc.).

– UNE RÉALISATION EXEMPLAIRE.

Cette démarche vers un «éco-quartier» est exemplaire. Il s'inscrit dans une dynamique qui multiplie les «éco-villages», «éco-lieux», «éco-hameaux», lieux de solidarité entre les personnes qui veulent vivre l'écologie au quotidien, mais aussi des initiatives pour «éco -construction »,« maisons écologiques »,« maisons bioclimatiques »,« maisons saines ». Nous souhaitons mettre en œuvre une alternative, dégager une autre façon de construire nos maisons, saines, économiques et durables, pour développer une urbanisation coopérative qui crée de nouvelles relations sociales et de nouveaux emplois.
Notre objectif est que ces initiatives se multiplient.
C'est pourquoi nous envisageons la réalisation de cet «éco-quartier» en intégrant éventuellement (sous réserve de faisabilité et d'accord) les étapes suivantes:

– UN SITE D'ÉCOLE.

Le premier est de faire de cette réalisation de l'éco-quartier et de la construction de ces maisons un site scolaire. Qu'elles soient en bois, brique monomur, paille, chanvre, adobe ou autre, ces constructions font appel à des techniques innovantes ou traditionnelles destinées à se généraliser. Mais aujourd'hui, il manque des artisans ayant le savoir-faire pour les mettre en œuvre. Notre site permettra cette formation en collaboration avec les artisans qui construiront nos maisons, les organismes de formation compétents et avec les réseaux d'éco-construction.

– UN SITE DE LABORATOIRE.

Les techniques et matériaux utilisés dans la construction de nos maisons ne font l'objet que de très rares normalisations, études, analyses, certifications, DTU (procédures standard pour la mise en œuvre des matériaux de construction).
La concentration de nos maisons utilisant ces techniques innovantes ou traditionnelles peut permettre à des laboratoires tels que le Centre Technique du Bâtiment, le Centre Technique du Bois, l'AFNOR et autres de réaliser ces mesures et études.

– UN ÉCOVILLAGE OUVERT AU PUBLIC

Cette réalisation sera exemplaire et sera donc une vitrine pour:
les énergies renouvelables appliquées au logement,
la mise en œuvre de nouveaux matériaux tels que la brique monomur, le chanvre et la paille.
l'utilisation de matériaux anciens mais injustement oubliés tels que la chaux, l'adobe, le torchis, la terre crue.
Haute qualité environnementale, constructions de haute qualité sanitaire,
maisons bioclimatiques à faibles besoins énergétiques,
récupération des eaux pluviales,
traitement des eaux usées,
préchauffage et refroidissement des maisons en utilisant la température du sous-sol.
les modalités de construction coopérative d'un écoquartier (éco-lotissement).
les procédures de création d'emplois locaux, de service, etc.

Nos maisons, notre lieu de vie, peuvent devenir un lieu visité par un public plus large, nous permettant ainsi de diffuser l'écologie et ainsi participer au développement des pratiques de notre société vers plus d'écologie et de responsabilité.
Écoles, candidats à la construction, professionnels, grand public pourront y trouver, mises en œuvre en conditions réelles, ces différentes techniques. Des équipements complémentaires tels qu'un centre de documentation, une bibliothèque et une librairie, une exposition explicative, des échantillons de matériaux et éventuellement des stands de fabricants ou revendeurs de matières organiques, des assemblages explicatifs pourraient compléter l'attractivité de cet écocentre.
A terme, des journées seront organisées avec un salon des fournisseurs et artisans de l'éco-construction mais aussi du jardinage bio et de tous les produits bio.
Les visites seront limitées et faites de manière à ne pas perturber notre vie privée. Les maisons peuvent être visitées dans des limites qui restent à déterminer
Cette ouverture au public sera la moins restrictive possible et conforme à nos objectifs. Il doit apporter des avantages financiers et créer des emplois.

– LA CRÉATION D'UN GROUPE D'INTÉRÊT ÉCONOMIQUE POUR PROMOUVOIR LES MAISONS ÉCOLOGIQUES.

Le développement est souhaitable par la création d'un groupement d'intérêt économique – GIE –
Son objectif est de vendre concrètement ces maisons et équipements durables et écologiques au grand public. Nous pourrons également vendre notre ingénierie dans la construction d'autres éco-quartiers, éco-villages ou éco-lotissements à des professionnels du développement et de l'immobilier, des collectivités locales et des institutions publiques ou privées.
Ce GIE sera composé de nous, habitants de l'éco-quartier qui le souhaitent, et inventeurs et créateurs de cette initiative, artisans, entreprises du bâtiment, urbanistes, architectes et toutes autres organisations impliquées dans cette réalisation.
Cet objectif suppose la création d'une équipe cohésive. Notre éco-quartier deviendra ainsi un «village d'exposition éco-responsable» et nous assurerons la diffusion et la promotion, concrètement, de l'écologie et du «développement durable» dans le domaine du logement.
Nous serons rémunérés par le GIE et / ou par les entreprises et organismes qui y participent pour le service rendu par l '«écovillage expo», prenant ainsi en charge l'exploitation des espaces communs et contribuant à la création d'entreprises vertes. et création d'emplois.

– La création d'une ferme biologique.

La présence dans l'éco-quartier de 10 familles peut conduire à la création d'un emploi pour le jardinage biologique et l'élevage avec production de fruits, légumes, plantes aromatiques et médicinales, volaille biologique. Nous serons les premiers acheteurs (paniers hebdomadaires) mais ces produits peuvent également être commercialisés ailleurs.
Cet emploi peut déboucher sur la création d'une entreprise agricole coopérative produisant de manière biologique et permettant de développer des terres arables restées abandonnées. La culture du chanvre à usage industriel (textile, isolation, etc.) ou des céréales peut être ajoutée.
Nous aurons à terme la possibilité d'augmenter cet emploi en assurant l'entretien des parcs et jardins privés, l'initiation au jardinage biologique (stages), la transformation des produits en conserves, confitures, huiles essentielles, etc.
Cela n'arrivera que si nous trouvons la terre adéquate et les femmes et les hommes capables de l'utiliser.

– DÉVELOPPER DES EMPLOIS SOCIALEMENT UTILES ET DES SERVICES LOCAUX.

Des emplois pourraient être générés pour la promotion du conseil et de la formation dans les domaines de la construction bioclimatique et de la construction écologique respectueuse de l'environnement, de la santé, des économies d'énergie.
Ces conseils, formations et informations peuvent être adressés aux maîtres d'ouvrage, aux communautés locales, aux écoles, aux entreprises et bien sûr aux particuliers. Nous pourrons faire appel à des auto-constructeurs, architectes et artisans qualifiés qui se sont associés à ce projet d'éco-quartier et ont mis en œuvre ces techniques.
Nous ferons ainsi émerger une alternative solidaire, coopérative et écologique en cherchant à influencer les promoteurs, les promoteurs, les ivrognes et autres constructeurs pour qu'ils ouvrent leur pratique à ces modes de développement et de construction durables.

Nous pouvons essayer de générer, par notre coopération, d'autres emplois que notre lieu de vie, nos installations collectives, notre expérience et notre savoir-faire peuvent éventuellement permettre. Chacune de ces étapes sera facultative et fera l'objet d'une étude de faisabilité spécifique, très précise et détaillée.
D'autres avenues sont possibles.
Par exemple la création d'un emploi pour la restauration ou le recyclage de meubles, d'appareils électroménagers, un emploi de service pour l'entretien des maisons et des bâtiments, un emploi lié à la conception, la fabrication et la vente d'objets du quotidien, de gadgets et de jouets utilisant du solaire photovoltaïque ou énergies thermiques, etc.
Seules les personnes qui le souhaitent seront impliquées dans ces procédures.
On trouvera des structures coopératives ou autres structures juridiques pour gérer ces activités.
Ce sera une manière de faire en sorte que notre éco-quartier ne soit pas seulement une résidence, un lotissement-dortoir, mais aussi un lieu de vie créateur d'emplois et d'activités, ouvert notamment aux jeunes.
Nous veillerons à ce que ces activités ne génèrent pas de nuisances pour les habitants

MÉTHODE

Une méthode coopérative mais aussi concertée pour convaincre.

Nous venons de créer notre association EPURE et participons à la rédaction de notre projet avec le plus de détails possible. Certains d'entre nous ont mis nos maisons en vente avec l'obligation de louer une maison pendant la phase intermédiaire. Le processus est donc lancé.
Nous avons impliqué quelques professionnels du bâtiment qui partagent nos objectifs, notamment la création d'un GIE pour promouvoir notre type d'habitat.
Nous voulons également impliquer des organisations qui peuvent apporter leur expertise et leur financement.
On peut envisager la création d'un groupe de pilotage de projet.

Désormais, notre objectif est de convaincre les experts et les professionnels du bâtiment, les collectivités locales et les administrations. Pour cela nous ferons un tour de table avec tous les partenaires possibles dans le domaine du logement, de l'urbanisme et de la vie sociale et économique locale.

Notre démarche consiste à contacter les futurs partenaires et à réunir:
Les associations ou experts en habitat écologique qui depuis des années ont initié contre toute attente une nouvelle façon de construire respectueuse de la nature, des générations futures et des usagers.
Organisations françaises et européennes qui se sont fixé comme objectif d'économiser l'énergie et de promouvoir les énergies renouvelables.
Instituts de recherche spécialisés dans les énergies renouvelables et la construction bioclimatique,
les industriels produisant des matériaux de construction écologiques,
architectes et urbanistes,
l'école d'architecture et de paysage,
les constructeurs de maisons intéressés par notre approche,
développeurs et développeurs,
artisans et entreprises du BTP,
Organismes de recherche et de normalisation des matériaux et procédures pour leur mise en œuvre.
Organisations concernées par la protection de l'habitat traditionnel, de l'environnement, de la biodiversité.
les collectifs locaux.
associations soucieuses de la préservation de l'environnement et de l'habitat traditionnel, des économies d'énergie, de l'éco-construction.
les organisations sociales dans les domaines de l'emploi, de la formation, du logement locatif,
organisations concernées par le développement de l'agriculture biologique.
etc.

Notre volonté est de sortir l'habitat écologique de sa marginalité forcée, pour le rendre accessible à tous. Pour ce faire, nous créons les conditions qui permettent à ceux qui depuis des années ont la lucidité de promouvoir ce type de construction écologique et à ceux qui sont aujourd'hui conscients de l'urgence de changer de cap en changeant de pratiques de se rencontrer et de se parler. procédés et matériaux de construction et d'étiquetage exclus jusqu'à présent.
Nous souhaitons ainsi réussir à sensibiliser collectivement aux enjeux que représentent le logement économe et durable et l'urbanisme durable pour notre planète et les générations futures comme nous le souhaitons.

La réalisation d'un tel projet est complexe. Cela suppose que nous pouvons nous entourer du plus d'expertise possible. Par conséquent, nous allons:
Rechercher les compétences d'experts dans la construction de maisons économiques, bioclimatiques, en matériaux sains et traditionnels, en énergies renouvelables, en traitement naturel des eaux usées, etc.
Nous allons visiter les réalisations à proximité pour nous informer et créer des synergies.
Avec l'aide de professionnels, d'architectes et autres, définissez les plans de nos maisons respectives en fonction de nos modes de vie et exigences bioclimatiques. Nous avons besoin d'architectes pour nous soumettre des projets chiffrés en concertation avec nous.
Recherchez le terrain approprié en vous adressant aux mairies, aux professionnels de l'urbanisme et de l'immobilier.
Contacter les associations et organisations qui traitent de la création d'emplois, notamment dans le quartier et dans le tiers secteur et l'agriculture pour définir les possibilités liées à l'éco-quartier.
Rencontrer un conseiller juridique pour définir les structures juridiques les mieux adaptées (SCI, Association syndicale libre, GIE, etc.).
Rencontrer des conseils sur l'aspect financier d'une telle opération, les crédits relais, l'investissement locatif, etc.
Lancer un concours avec des architectes pour soumettre un projet d'aménagement global de l'éco-quartier.

Calendrier

– Nous avons créé l'association «EPURE» et travaillons maintenant en détail sur le projet sous tous ses aspects. Nous avons le prix de nos maisons estimé. Nous contactons des artisans, des fournisseurs, des entreprises, des banques, collectons des informations et de la documentation. Nous recherchons des partenaires pouvant nous aider à monter ce projet grâce à leur financement et leur expertise.

– Mai 2004: Nous nous entendons sur le projet final. Les nouveaux membres, associés ou non, sont cooptés par les fondateurs. Un premier tour de financement est effectué. Nous faisons des études pour la conception et les plans des maisons, des équipements, choisissons les matériaux et les principes de construction, faisons des devis.

– Juin 2004: Nous recherchons activement le terrain, en contact avec les mairies, les architectes, les artisans et toutes les organisations compétentes et concernées. Nous embauchons une personne pour mettre en œuvre le projet

– Septembre 2004: Nous organisons une table ronde avec toutes les organisations contactées, nous recherchons des crédits relais.

– Décembre 2004: Nous avons choisi nos maisons, architectes ou bureaux d'études. Nous prenons la décision d’achat du terrain, les accords de prêt relais sont obtenus.

– Janvier 2005: Nous voulons l’association syndicale, une SCI, nous passons l’acte d’achat du terrain, versons la somme correspondante, commandons la viabilisation du terrain.

– A partir de mars 2005: Les travaux des maisons et des équipements commencent.

– A Partir de Mars 2006: Les maisons sont terminées, nous déménageons.

– Avril 2006: Début de la mise en place éventuelle du GIE, des emplois de proximité et éventuellement agricoles.

LE BUDGET

– Quelques indications sur le financement du terrain et de nos maisons

Nous nous donnons comme objectif de démontrer que nous pouvons réaliser des maisons économiques, à faibles besoins énergétiques, en utilisant les énergies renouvelables pour un surcoût qui reste acceptable par tous ceux qui souhaitent construire leur maison. Quelques chiffres et procédures en vrac qui sont une approche:

PRIX DES MAISONS pour une maison écolo tout confort, chauffage solaire thermique, rafraîchissement l’été et récupération d’eau compris.
Pour 100 m² habitables "Grand confort" 130.000 € clef en main (852.500 F: 8.500 fr, m²)
Pour 80 m² habitables "Normal" 90.000 € (600.000 F: 7.500 fr. Le m2)
Pour 200 m² habitables "Grand Confort" 225.000 € clef en main (1.475.000 F: 7.330 fr. M2)

Ces coûts intègrent des technologies sophistiquées et coûteuses en investissement. Il peut être réduit en adoptant des technologies moins complexes pour le chauffage, par exemple le chauffage bois.

PRIX DU TERRAIN VIABILISE
Surfaces nécessaires pour 10 familles (c’est plus simple pour les calculs mais cela peut être plus ou moins).
Terrain individuel autour de la maison 1.500 m² en moyenne soit 15.000 m².
Terrains communautaires gérés par une SCI:
Potager 100 m² x 10 = 1.000 m²
Verger 60 arbres = 2.000 m²
Basse-Cour = 300 m²
Piscine et 6×10 et hammam = 700 m²
Atelier, quatre à pain = 1.000 m²
Airial et aire de jeux = 2.000 m²
Voirie, parking = 3.000 m²
Soit 10.000 m² de parties communes et 15.000 m² de privatifs.
Surface totale pour 10 familles: 25 000 m².

Terrains constructibles, avec possibilité de construire 1500 m2 de SHON, sur Labrède, Léognan, Cadaujac, Martillac, Isle St Georges, St Médard d’Eyrans, Canéjan ou autre pour grandes surfaces de 25.0000 m² environ 500.000 € (3.300.000 F). Viabilisation 70.000 € (460.000 F). Intentionnellement ces chiffres sont très chers.
Terrain viabilisé "ecolo" avec voiries et branchements: 500.000 + 70.000 = 570.000 € (3.740.000 F).
Ce prix du terrain peut être élargi inférieur.
Ces surfaces ne prennent pas en compte l’éventualité de la création d’une entreprise agricole.
Par famille, en moyenne: 570.000 €: 10 = 57.000 € soit 373.895 F (c’est pas cher)
Ce chiffre fait apparaître l’intérêt de cette coopération qui réduit les coûts (et explique les fortunes faites par les promoteurs et autres lotisseurs).

PRIX DES EQUIPEMENTS COMMUNS:
Piscine 6 x 10 = 20.000 €
Hammam et tipi de sudation. = 10 000 €
Four à pain = 3.000 €
Abris de jardin hors gel 30 m² en paille = 10.000 €
Serre chauffée sans rien dépenser 60 m² = 10.000 €
Poulailler et clapier hors gel = 5.000 €
Salle de réunion dur chauffée 60 m² = 50.000 €
Assainissement collectif = 9.000 €
Puits = 5.000 €
Aménagement paysager des parties
communes, plantations = 8.000 €
Conseil Chauffage = 131.000 € (860.000 F): 10 = 13.100 € (86.000 F) par famille.

Les prix ci-dessus sont établis au pire pour des équipements réalisés par des professionnels. Ils peuvent revenir moins chers si nous mettons la main à la pâte.

COUT GLOBAL:

Prix ​​Conseil Chauffage par famille pour 100 m² 130.000 + 57.000 + 13.100 = 200.100 € soit 1.300.000 F
Prix ​​Conseil Chauffage par famille économe pour 80 m² 90.000 + 57.000 + 13.100 = 160.000 € soit 1.050.000 F
Prix ​​Conseil Chauffage par famille pour 200 m² 225.000 + 57.000 + 13.100 = 295.100 € soit 1.930.000 F

Notez que si une famille réduit son terrain à 1.000 m², sa surface habitable à 80 m2, utilise des systèmes de chauffage au bois son investissement peut être alors de l'ordre de 110.000 € soit 715.000 F, y compris participation aux investissements pour les équipements collectifs.
Ces prix sont indicatifs tiennent compte d’une moins value du fait de la réalisation coopérative de l’achat et de la viabilisation, des subventions sur les énergies renouvelables, du gain d’échelle du fait de la construction de 10 maisons et des équipements.
Ils sont modulables en plus ou en moins en fonction des surfaces habitables, des investissements ou non en photovoltaïques, en solaire thermique, des matériaux choisis, des surfaces de terrain privatives, des équipements que nous allons réaliser en commun.
Des financements autres peuvent diminuer ces coûts. Á nous de les trouver.
Ces coûts intègrent des investissements importants qui emmèneront des économies de fonctionnement tout aussi importants pour l’eau, le chauffage, l’électricité.
Des frais de copropriété pour les parties communes sont à chiffrer. Ils peuvent êtres compensés par les activités que nous prévoyons de générer.
Actuellement, il y a 8 familles qui sont partantes pour ce projet alors que d’autres s’interrogent.
Ces 8 familles sont prêtes à y investir la somme globale de 9.200.000 fr.

– PROCEDURE

Chacun de nous a besoin de vendre sa maison. Nous devons éviter d’avoir une location pendant la réalisation des travaux.
La technique financière des prêts relais doit nous permettre d’atteindre cet objectif.
Le coût du prêt relais sera compensé par l’économie de location et par l’économie d’échelle que nous permet cette opération.
C’est notre association "EPURE" qui portera le projet dans un premier temps.
Une S.C.I. gérera les maisons destinées à la location et les équipements communs. Cette SCI sera ouverte aux propriétaires de l’écoquartier mais également à d’autres personnes ou institutions extérieures qui apportent leurs financements..
Des SARL ou Coopératives pourront être éventuellement créées pour générer les emplois ci-dessus.
Nous aurons la pleine propriété de nos maisons et terrains.
Les parties communes seront la propriété collective des maîtres d’ouvrage et gérées par une Association Syndicale Libre (loi de juillet 1865).

EPURE
Association pour un habitat et un urbanisme écologique.
5 Rue de Mandavit – 33170 – Gradignan – Téléphone : 05 57 35 88 99 – Courriel : epure@wanadoo.fr
23/03/2004

En novembre 2018, la capitale du district a annoncé une stratégie énergétique visant à atteindre les objectifs fixés par la Confédération. Deux ans plus tard, la municipalité a présenté les grands principes de respect de ses engagements. "On peut dire qu'on passe à la vitesse supérieure", explique le syndic Vincent Jaques. Il s'agit d'une question cardinale pour la municipalité qui figure en bonne place dans notre programme législatif. Une étape supplémentaire qui ouvre doucement les portes du béton. «La planification énergétique territoriale se décompose en cinq principes. Le premier concerne la rénovation du parc bâti et vise à réduire les besoins en chaleur des immeubles de Morges de 17,6% par rapport à 2017. Pour y parvenir, l'Exécutif vise à rénover 1,2% de la surface par an, soit l'équivalent de seize immeubles ou 100 villas.

«Le deuxième principe vise à rendre notre gaz plus respectueux de l'environnement», précise Jean-Jacques Aubert, municipal en charge de l'énergie. Nous injecterons donc du biogaz dans le réseau avec l'objectif que ce type représente 10% du Conseil Chauffage en 2035. "La commune a également affirmé la volonté de la Ville de privilégier le gaz renouvelable produit sur le territoire morgien, puis celui certifié d'origine suisse et finalement Option européenne.

Réseaux thermiques avancés

Si l'installation du réseau aquathermique a montré de nombreuses couleurs aux automobilistes ces derniers mois dans la ville de Morges, provoquant de nombreux travaux sur des axes largement utilisés, c'est pour le bien-être de la planète. Ce système de chauffage de l'eau du lac est l'une des méthodes choisies pour couvrir 28% des résidents & # 39; besoins de chaleur. L'Exécutif mise également sur le chauffage au bois qui devrait passer de 1,7% à 12% en 2035. Dans son troisième principe, la Ville entend développer davantage ces réseaux thermiques alimentés principalement par des énergies renouvelables et se connecter autant que possible.

Quatrième et non le moindre enjeu, la réduction de l'utilisation du fioul et du chauffage électrique au profit des énergies renouvelables. «Nous souhaitons remplacer une cinquantaine de radiateurs par an», précise Jean-Jacques Aubert. En 2035, cela représenterait 73% des chauffages au fioul et 68% de l'électricité. "

Enfin, le cinquième et dernier principe adopté pour mener à bien la stratégie énergétique 2035, le développement de la production locale d'électricité. À cette fin, la Municipalité s'est fixé pour objectif d'installer 3000 m² de panneaux solaires par an. «Nous avons déjà commencé à installer des centrales photovoltaïques sur plusieurs bâtiments municipaux», soutient Philippe Deriaz, municipal en charge de l'environnement et de la gestion des bâtiments. Nous voulons également soutenir les propriétaires qui souhaitent le faire grâce à notre fonds incitatif. "

Publié aujourd'hui à 19 h 18

En novembre 2018, la capitale du district a annoncé une stratégie énergétique visant à atteindre les objectifs fixés par la Confédération. Deux ans plus tard, la municipalité a présenté les grands principes de respect de ses engagements. "On peut dire qu'on passe à la vitesse supérieure", explique le syndic Vincent Jaques. Il s'agit d'une question cardinale pour la municipalité qui figure en bonne place dans notre programme législatif. Une étape supplémentaire qui ouvre doucement les portes du béton. «La planification énergétique territoriale se décompose en cinq principes. Le premier concerne la rénovation du parc bâti et vise à réduire les besoins en chaleur des immeubles de Morges de 17,6% par rapport à 2017. Pour y parvenir, l'Exécutif vise à rénover 1,2% de la surface par an, soit l'équivalent de seize immeubles ou 100 villas.

«Le deuxième principe vise à rendre notre gaz plus respectueux de l'environnement», précise Jean-Jacques Aubert, municipal en charge de l'énergie. Nous injecterons donc du biogaz dans le réseau avec l'objectif que ce type représente 10% du Conseil Chauffage en 2035. "La commune a également affirmé la volonté de la Ville de privilégier le gaz renouvelable produit sur le territoire morgien, puis celui certifié d'origine suisse et finalement Option européenne.

Réseaux thermiques avancés

Si l'installation du réseau aquathermique a montré de nombreuses couleurs aux automobilistes ces derniers mois dans la ville de Morges, provoquant de nombreux travaux sur des axes largement utilisés, c'est pour le bien-être de la planète. Ce système de chauffage de l'eau du lac est l'une des méthodes choisies pour couvrir 28% des résidents & # 39; besoins de chaleur. L'Exécutif mise également sur le chauffage au bois qui devrait passer de 1,7% à 12% en 2035. Dans son troisième principe, la Ville entend développer davantage ces réseaux thermiques alimentés principalement par des énergies renouvelables et se connecter autant que possible.

Quatrième et non le moindre enjeu, la réduction de l'utilisation du fioul et du chauffage électrique au profit des énergies renouvelables. «Nous souhaitons remplacer une cinquantaine de radiateurs par an», précise Jean-Jacques Aubert. En 2035, cela représenterait 73% des chauffages au fioul et 68% de l'électricité. "

Enfin, le cinquième et dernier principe adopté pour mener à bien la stratégie énergétique 2035, le développement de la production locale d'électricité. À cette fin, la Municipalité s'est fixé pour objectif d'installer 3000 m² de panneaux solaires par an. «Nous avons déjà commencé à installer des centrales photovoltaïques sur plusieurs bâtiments municipaux», soutient Philippe Deriaz, municipal en charge de l'environnement et de la gestion des bâtiments. Nous voulons également soutenir les propriétaires qui souhaitent le faire grâce à notre fonds incitatif. "

Publié aujourd'hui à 19 h 18

Le chauffage au gaz est une solution choisie par de nombreux ménages. Si dans les villes le choix du gaz naturel est l'option la plus fréquente, le gaz propane en réservoir est une alternative très courante en dehors de la zone bâtie. Quels sont les avantages de cette énergie? Qu'en est-il de son prix et de sa durabilité? Qu'est-ce que le biopropane? Focus sur le gaz propane dans les réservoirs.

Le gaz dans les réservoirs est une énergie polyvalente

Pour les logements non desservis par le réseau de gaz naturel de GRDF, le gaz propane dans le réservoir est une bonne alternative. L'énergie présente de nombreux avantages.

Une énergie pour tous les besoins

Le gaz propane a l'avantage de pouvoir répondre aux la plupart des besoins énergétiques de la maison quelle que soit la saison. Le propane résiste à des températures aussi basses que – 42 ° C. Du jamais vu en France! En termes d'utilisations, l'installation d'un réservoir d'essence permettra de répondre:

• chauffer les pièces du logement;

• chauffer l'eau chaude;

• lors de la cuisson des aliments.

Une solution de chauffage confortable

Choisir le gaz propane, c'est choisir un énergie confortable. La combustion du gaz diffuse un chaleur immédiate et homogène dans toutes les pièces de votre logement. Pour le stockage, le propane est stocké dans un réservoir de gaz hors sol ou souterrain installé dans le jardin. Votre fournisseur de gaz vous livre une ou deux fois par an lorsque le niveau du réservoir descend en dessous de 30%. Dans la plupart des cas, vous n'avez même pas à vous soucier de votre réservoir!

Les prix du gaz propane sont-ils compétitifs?

Le premier critère qui pousse les individus à vouloir changer d'énergie est le prix de leur facture. Le propane est également une énergie qui peut être chère par rapport à d'autres énergies.

Les prix de l'énergie restent élevés

le prix du gaz propane a augmenté ces dernières années, tout comme l'électricité et le mazout. Concrètement, c'est aujourd'hui l'énergie la plus chère au prix du kWh après l'électricité. Si ce dernier reste un bon chauffage d'appoint, le gaz propane a l'avantage de pouvoir être utilisé comme seule énergie. De plus, la valeur calorifique élevée du gaz dans les réservoirs signifie que pour une quantité égale de mazout, votre propane vous chauffera beaucoup plus longtemps.

Une aide à la conversion existe

Si le chauffage au gaz est de plus en plus populaire c'est aussi que aide d'État sont nombreux! Donc, grâce àOffre «boost de chauffage» intégrés dans le système de CEE (Energy Savings Certificates), les ménages modestes peuvent bénéficier deun bonus jusqu'à 1200 € pour l'installation d'une chaudière très économe en énergie. Les fournisseurs de propane ont une obligation légale de jouer au jeu et de payer les bonus. Certains proposent même des remises supplémentaires pour inciter leurs clients à investir dans des équipements plus performants. Enfin, n'oubliez pas que l'aide est cumulative! leAnah (Agence nationale du logement) distribue également un aide aux ménages les plus pauvres qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique ou de chauffage (vivre une meilleure agilité et sérénité). le VILLE vous permet de bénéficier d'une déduction fiscale d'environ 30% pour le remplacement d'une ancienne chaudière par une neuve et de 50% sur le coût de démontage d'un réservoir d'huile.

Comment payer moins cher votre gaz propane?

Afin de réduisez votre facture de gaz propane dans les réservoirs, plusieurs solutions existent. Le marché comprend un nombre relativement restreint de fournisseurs. En effet, seulement Antargaz, Butagaz, Finagaz, Primagaz et Vitogaz peut vous livrer dans tout le pays. Alors n'hésitez pas à négocier les prix du gaz dans les réservoirs. En fin de compte, vous pouvez espérer obtenir une belle remise sur votre facture.

Une autre façon d'économiser de l'argent est de rivaliser! Lorsque votre contrat de gaz prend fin, vous pouvez demander des devis aux différents propaniers. En les mettant en concurrence, vous obtiendrez le meilleur prix pour votre réservoir d'essence.

Le chauffage au gaz propane est-il écologique?

L'un des combustibles fossiles les moins polluants: pas de particules, moins de CO2

Par ses caractéristiques, le gaz est compatible avec les objectifs de la France en termes de transition énergétique. Une aide a également été mise en place pour faciliter le passage du fioul au gaz propane pour les ménages. De toute évidence, le GPL reste un combustible fossile dérivé des hydrocarbures. Le gaz ne peut donc pas être considéré comme une solution écologique sous cette forme. Le propane a cependant l'avantage de ne pas émettre de particules lors de sa combustion. Les émissions de CO² sont 15% inférieures à celles du fioul domestique, elles ne sont pas nulles mais la réduction est appréciable … Et dans le cas de l'utilisation du biopropane, le bilan CO2 est drastiquement réduit!

Le biopropane: une solution durable

Ces dernières années, la recherche a parcouru un long chemin du côté des gaz verts. Des solutions concrètes ont vu le jour et sont désormais commercialisées en France pour les particuliers souhaitant protéger l'environnement. Donc, offres bio-propane ont commencé à apparaître depuis 2018.

Ce biogaz est créé à partir de biomasse qui est elle-même largement recyclée. Le biopropane est en fait un sous-produit du biodiesel (également appelé diester) à environ 5% en masse. Il est composé de près de 90% d'huile de friture utilisée! Ce n'est pas seulement 100% biosourcé mais aussi partie intégrante de l'économie circulaire. Si vous en avez la possibilité, privilégiez donc le biopropane au propane fossile pour le bien de la planète … même si son prix peut être légèrement moins compétitif!

Promouvoir l'efficacité énergétique. Comme tous les acteurs du bâtiment, la Capeb (Confédération de l'artisanat et des petites entreprises) s'est engagée dans la transition énergétique. Dans cette démarche, il a signé ce matin ce mercredi 4 mars, un partenariat avec Froling, fabricant de chaudières spécialisées dans les solutions écologiques.

A travers ce partenariat, Capeb souhaite mettre en avant des solutions de chauffage modernes, qu'il s'agisse de bûches, de copeaux de bois ou de granulés. Les produits développés par les deux partenaires partenaires verront le jour dans l'offre "Facilipass", une "Offre commerciale complète (…) destinée aux artisans chauffeurs pour leur permettre de remplacer leurs chaudières à gaz dans des habitations individuelles".

Les engagements de Froling

Patrick Liébus, président de Capeb, et Christian Baldauff, directeur général de Froling, restent conscients des efforts communs requis par cette approche vers des solutions pour "Chauffage durable". Froling s'engage donc "Offrir un volet de formation commerciale et technique" aux gestionnaires d'entreprises de construction. Ils pourront ainsi améliorer leurs connaissances en matière d'efficacité énergétique et ainsi orienter leurs clients vers des solutions de chauffage adaptées. Ces formations, le directeur général de Froling les perçoit comme un argument pour choisir le chauffage durable: «Les différentes formations que nous allons prochainement mettre en place pour les artisans du bâtiment nous permettront de sensibiliser les principaux acteurs du sujet aux enjeux liés à la transition énergétique et aux solutions que peuvent apporter les chaudières à biomasse à haut rendement. "

Pour améliorer leurs connaissances, les entreprises de construction auront également accès à «Des outils de vente fournissant des conseils sur la performance énergétique».

Dans le cadre de ce partenariat, de nouveaux produits pourraient être développés, Froling pourra faire appel aux membres de Capeb pour tester ses nouvelles solutions de chauffage. Enfin, pour déployer autant de ses produits que possible, Froling s'engage "Offrir aux entreprises de construction membres du Capeb et / ou titulaires de la qualification ECO Artisan RGE des conditions avantageuses relatives aux produits et services Froling dans le cadre d'offres promotionnelles". Des offres commerciales, mises en place par Capeb, seront lancées prochainement pour "Promouvoir des solutions thermiques à haute efficacité énergétique en cohérence avec les dispositifs de collecte des CEE (Certificats d'Economies d'Energie)".

Capeb favorise le travail d'équipe

Le Capeb favorisera également l'organisation de rencontres entre le département du Capeb et Froling. Ces rencontres permettront aux offres Facilipass de mieux se concentrer sur les nouveaux produits proposés par l'entreprise partenaire. Elle travaillera également sur la conception d'offres combinant à la fois "La fourniture, l'installation et la maintenance d'appareils de chauffage au bois". Le Capeb s'engage dans la formation des artisans, il contribuera au développement de leur contenu.

Ce partenariat se conclut par un échange de bonnes pratiques entre Capeb et Froling. La Confédération de l'artisanat s'est engagée à "Promouvoir auprès des entreprises de construction artisanale, via le réseau départemental de Capeb, le service / service après-vente / service Froling".

Patrick Liébus, président de Capeb, entend accompagner les entreprises vers une transition écologique » la promotion de solutions de chauffage économes en énergie est au cœur de ce partenariat avec Froling. C'est aussi une nouvelle étape pour accompagner nos entreprises vers une transition énergétique éclairée grâce notamment à la formation offerte dans le cadre de cette collaboration. ", Il a réagi.

J.B

Photo d'un © Capeb

Selon un étude du site Booking.com Publié en 2019, 73% des voyageurs internationaux ont l'intention de séjourner au moins une fois dans un hébergement respectueux de l'environnement, mais 72% des touristes déclarent également ignorer l'existence de labels spécifiques attribués pour un hébergement écologique. Et pour cause, dans le domaine du tourisme durable, plus d'une centaine de labels ou certifications existent dans le monde. Certification, standard, durable, équitable, écologique, tourisme vert … Difficile de comprendre ce que recouvre chaque terme. "Un label est un terme fourre-tout, la certification garantit que l'organisme d'audit est lui-même contrôlé sur ses méthodes de certification"Résume Olivier Gilbert, responsable communication deAFNOR, organisme de certification. Mais selon lui, au-delà du nom, c'est du côté des engagements et de la transparence "que vous devez regarder les spécifications, qui contrôlent la fréquence, est-ce un questionnaire en ligne ou de vrais engagements«Voici, dit-il, les nombreuses questions que vous devez vous poser pour réaliser la fiabilité d'une étiquette.

L'écolabel européen et la clé verte les plus fiables et écologiques

"On se retrouve dans une jungle d'étiquettes, l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (ADEME) appelle à ne pas les multiplier pour que le consommateur se retrouve plus facilement"Déclare Aude Andrup, responsable du tourisme àADEME. Pour aider les futurs voyageurs à faire le bon choix, l'agence a revu les différents labels éco-touristiques du secteur de l'hébergement, parmi les dizaines qui n'existent que deux se distinguent: l'Ecolabel Européen et la Clef Verte.

Eco-label européen. – Créé en 1992 par la Commission européenne, c'est le seul label écologique officiellement reconnu dans toute l'Union européenne, soutenu par l'ADEME et le ministère français de la Transition écologique et inclusive. Elle concerne tous les types d'hébergement: camping, hébergement, villages vacances, hôtels, etc. Pour l'obtenir, les établissements doivent respecter un certain nombre de critères obligatoires, tels que la réduction de la consommation d'eau, le tri des déchets, les contrats d'électricité renouvelable, l'absence de produits chimiques pour le nettoyage des salles, la lutte contre le gaspillage (interdiction des portions individuelles pour certains aliments proposés au petit déjeuner), etc. En France, ce label est délivré par l'AFNOR, organisme de certification indépendant suite à un audit de terrain. Fin 2019, 208 hébergements sont certifiés et un contrôle tous les deux ans permet de vérifier le respect des normes écologiques. Assez fiable donc et un excellent choix pour l'ADEME.

L'idée est de promouvoir la randonnée dans l'arrière-pays plutôt que le jet ski lorsque vous êtes sur la côte

Clé verte. – Ce label, né au Danemark en 1994, concerne l'hébergement touristique et la restauration. Il est l'un des plus anciens dans le domaine du tourisme durable. Avec 643 établissements certifiés en France, il est actuellement le premier label écologique pour les établissements touristiques. Un jury indépendant composé d'experts de l'environnement et du tourisme (fonctionnaires du ministère de l'Environnement, de l'association Agir pour un tourisme responsable ou des syndicats ou fédération professionnelle) valide le label. Pour l'obtenir, les hôteliers doivent respecter 60 critères qui visent à préserver la faune et la flore locales, le patrimoine naturel du territoire, économiser la consommation d'eau et d'énergie, prévenir et trier les déchets, réduire l'impact de l'activité touristique. Comme l'écolabel européen, les engagements ne sont pas seulement écologiques mais socio-économiques, comme des activités de shopping ou de tourisme plus responsables. "L'idée est de promouvoir la randonnée dans l'arrière-pays plutôt que le jet ski lorsque vous êtes sur la côteIllustre Nathalie Bel Baussant, directrice du tourisme durable chez Teragir. Ce label est un "excellent choix" selon l'ADEME.

Chalets Panda. – Ce sont des hébergements Gîtes de France répartis sur les communes des parcs naturels régionaux, parcs nationaux, réserves naturelles auxquels l'ONG WWF apporte sa garantie depuis 1993. Respect de l'environnement, utilisation de matériaux écologiques, tri des déchets, réutilisation des eaux utilisées , utilisation de produits écolabellisés … les gîtes doivent répondre à 110 critères. En 2020, 170 établissements ont obtenu ce label. Selon l'ADEME, ce label est un très bon choix, même s'il ne garantit pas les exigences environnementales sur tous les achats. "En choisissant le Panda Cottage, un touriste se donne les moyens de mieux connaître et protéger la nature, et de mettre en œuvre les actions préconisées par le WWF, pour une location plus responsable"Dit Héloïse Pichon, responsable presse au WWF. Nous regrettons cependant la fréquence peu fréquente des visites de contrôle qui ont lieu tous les cinq ans comme pour tous les Gîtes de France.

Ecogite. – Ce label est également délivré par Gîtes de France et concerne tous les types d'hébergement, qu'ils soient ou non situés dans des parcs naturels. Parmi les critères figurent l'interdiction de l'utilisation de matériaux de construction non locaux dangereux pour l'environnement, la réduction de l'énergie ou l'interdiction des systèmes de chauffage non écologiques tels que le fioul. L'aspect social ou économique ne fait pas partie des critères, nous sommes donc dans un hébergement plutôt écologique. 400 logements de groupe Gîtes de France ont obtenu ce label et comme pour les gîtes Panda, une visite de contrôle a lieu tous les cinq ans. Ce label est reconnu comme un très bon choix par l'ADEME.

Tour-opérateurs: deux labels pour un voyage équitable

Les hébergements ne sont pas les seuls touchés par l'impact de leurs activités, les voyagistes qui envoient chaque année des millions de touristes dans le monde s'interrogent également sur les bénéfices écologiques et sociaux.

ATR. – Depuis 2006, l'association Agir pour une tourisme responsable (ATR) propose une certification qui est devenue un label audité par l'organisme indépendant Ecocert Environnement en 2014. Selon son directeur Julien Buot, ATR vise à "identifier, gérer et corriger l'impact négatif du tourisme pour optimiser son impact positif"Parmi les 42 indicateurs nécessaires à l'obtention du label, il existe des critères pour une relation transparente, durable et solidaire avec les fournisseurs locaux ou la transmission d'informations sur le tourisme responsable pour sensibiliser les voyageurs aux coutumes et habitudes locales. De nouvelles exigences climatiques ont été intégrées depuis début 2020 afin de réduire l'empreinte carbone des activités internes du tour opérateur. Selon Julien Biot, "D'ici 2023, le cahier des charges intégrera la compensation carbone des émissions de gaz à effet de serre liées aux salariés & # 39; le transport aérien et ensuite s'étendre à ceux des voyageurs"Pionnier dans la réflexion sur le tourisme responsable et la responsabilité des voyagistes, ATR est une étiquette fiable et transparente.

Tourisme équitable et inclusif de l'ATES

Conformément à ATR, ATES (Association pour le commerce équitable et le tourisme solidaire) délivre son label aux tour-opérateurs depuis 2014 mais va plus loin dans ses exigences avec 54 critères pratiques inspirés du commerce équitable. Par exemple, l'hébergement doit être chez l'habitant ou à proximité, les groupes ne doivent pas dépasser douze personnes pour des voyages de qualité et pour minimiser l'impact du tourisme de masse. Dans la case des relations avec les fournisseurs responsables, ATES demande une étude de prix pour s'assurer que le voyagiste ne fait pas baisser les coûts. Concernant les critères écologiques, les longs séjours sont privilégiés mais ATES met un accent particulier sur la solidarité, équité et respect des cultures locales. Un audit de terrain par un acteur local tous les trois ans permet de vérifier si les engagements pris sont toujours respectés. Dans les voyages labellisés, on retrouve un voyage au Rajasthan loin des circuits touristiques avec des séjours chez l'habitant. Ce label est donc plutôt une garantie de voyages qui permettent aux gens de se rencontrer et de se respecter.

Green Globe et Earthcheck, deux labels historiques dans le monde

Green Globe (ou Green Globe 21 en français). – Également reconnu comme fiable par l'ADEME dans le domaine des campings, Green Globe concerne néanmoins toutes les activités touristiques, du palais des congrès au golf en passant par le parc d'attractions. Présent dans 83 pays, Green Globe est reconnu par le Conseil mondial du tourisme durable. Les critères à respecter sont principalement environnementaux et certains découlent de l'Agenda 21, le plan d'action pour le développement durable adopté lors du Sommet de la Terre à Rio de Janeiro en 1992. Un auditeur indépendant examine les achats, les factures, la gestion et observe pendant une journée avant l'émission ou pas le label depuis un an. Un contrôle a lieu tous les deux ans. Peu implantée en France, Globe vert concerne une cinquantaine d'établissements dont le Club Med et l'hôtel Martinez à Cannes. Mais comment concilier piscines chauffées et écologie? "Nous sommes en train de progresser. Lorsque vous arrivez dans certains palais parisiens, vous ne dites pas changer la chaudière immédiatement mais le jour où vous devez le faire, vous leur dites quel choix est le plus responsable"Explique Philippe François, directeur du consultant François Tourisme, organisme d'audit délivrant le label Green Globe.

"Lisez aussi – En République Dominicaine, un nouvel Eden des Caraïbes

Earthcheck. – Très similaire à Green Globe, Earth Check est né en Australie. Plusieurs niveaux d'étiquetage existent, il faut rechercher des établissements ayant l'acronyme Earth Check Bronze qui garantit qu'un audit sur le terrain a bien eu lieu. Après cinq ans d'accréditation, les établissements reçoivent le label Earth Check Silver. Comme chez Green Globe, nous sommes ici dans un processus d'amélioration continue dans les domaines de la gestion des déchets, de l'utilisation des pesticides, de la consommation d'eau, de l'efficacité énergétique mais aussi de l'engagement avec les communautés locales. Un audit annuel par des consultants externes permet de vérifier le respect des engagements. 1 200 établissements sont aujourd'hui impliqués, dont de grands complexes hôteliers comme les hôtels de la chaîne Accor ou Beachcomber. Encore une fois, la climatisation ou la piscine chauffée de ce type de complexe peut soulever des doutes sur leurs engagements, mais ce label garantit qu'il existe une approche volontaire pour réduire l'impact environnemental.

Étiquettes spécifiques aux parcs et ports

NF Environnement – sites de visite: également délivré par l'AFNOR, il s'agit, selon Laure Garcia, responsable tourisme à AFNOR "l'équivalent du label écologique européen pour la visite de sites tels que les musées, un parc, un parc"Cette norme date de 2014 et ne concerne actuellement que six sites en France.

Drapeau bleu. – Publié par l'association Teragir sous le nom de Green Key, le label Drapeau bleu concerne les plages, les villes et les marinas de 45 pays. Pour l'obtenir, ce dernier doit gérer les déchets, sensibiliser la population à l'environnement avec des affichages sur les espèces à protéger ou les sites naturels à respecter. Pour les plages la qualité des eaux de baignade doit être excellente, au niveau de la commune une bonne gestion de la consommation et de l'assainissement de l'eau est nécessaire. Des visites de contrôle sont effectuées pendant la saison touristique pour s'assurer du respect des critères. Ce label garantit des plages sans décharge et un environnement naturel préservé.

Des dizaines d'autres labels existent puisque l'écologie permet aujourd'hui d'attirer la luxure pour vendre des produits plus verts. "En fin de compte, il devrait y avoir une seule étiquette comme on le trouve en agriculture biologiqueAdmet Julien Buot. Et pourquoi pas des réglementations écologiques plus strictes? Pour Aude Andrup de l'ADEME, "c'est un vœu pieux"En attendant, optons pour les labels les plus en vue soutenus par des organismes officiels, et partons en vacances avec un esprit plus léger!