QUI SOMMES NOUS ?

Pour le moment, nous sommes huit familles, ouvertes à de nouveaux partenaires, qui envisagent de partager un grand terrain dans la banlieue sud de Bordeaux pour créer conjointement un «éco-quartier».
Envisagent de participer à ce projet, pour le moment, les FAMILLES NATHALIE AIME, EMMANUELLE CLUZEL, PATRICK ET MARIE CHRISTINE CRONENBERGER, GILBERT GALEY ET CHRISTINE GUILLARD, CHANTAL ET DOMINIQUE HENRION, VALERIE ET ​​KARIM JBALIQUES, JOSON ET MARIE ET ​​JOSON ET MARIE ET ​​JOSON ET MARIE JBALIQUES, JOSON ET JACC LAURE BIDON, et d'autres familles qui s'interrogent.
Les professionnels du bâtiment écologique rejoignent notre démarche en nous apportant leur expérience, leurs compétences et leurs conseils. Il s'agit de JEAN-LOUIS LAGARDERE et FRANÇOIS BENEZET.
Nous voulons nous ouvrir et de nouveaux partenaires sont les bienvenus.
Nous sommes organisés en une association loi 1901, "EPURE", dont les objectifs sont la réalisation de cet éco-quartier et la promotion de l'habitat et de l'urbanisme écologique.

Nous vivons dans l'agglomération bordelaise.
Différentes raisons nous poussent à vouloir déménager, vendre nos maisons pour construire ensemble un éco-quartier.
Cela peut être l'éloignement du travail, les difficultés de transport, la pollution de l'air, le bruit, les maisons insalubres, trop petites ou mal conçues, le surendettement, l'envie de plus de nature, pour une vie plus saine. , plus équilibré, plus convivial.
Nous avons chacun recherché des solutions individuelles, mais rien de ce qui nous était proposé sur le marché de l'immobilier ou de la construction ne nous a satisfait.
Aucune entreprise, aucun promoteur, aucun constructeur ne pourrait répondre à notre demande d'une maison durable, économe et saine.

LE TERRITOIRE CONCERNÉ

Nous sommes nombreux à travailler dans l'agglomération bordelaise, au centre de Bordeaux, à Pessac, Talence, Bassens, Eysines, Bordeaux Nord. Certains ont des enfants qui iront bientôt à l'université.
Ce projet nécessite de l'espace, un terrain d'environ 2,5 hectares et nous n'avons pas la chance de nous offrir un terrain à Bordeaux ou dans sa banlieue immédiate, communes où la spéculation foncière et la rareté font flambée les prix. Ces facteurs nous amènent à penser que le sud de l'agglomération bordelaise, à proximité de l'autoroute de Toulouse et de la ligne ferroviaire Langon Bordeaux, serait une bonne solution. Le tramway, qui arrive à la gare St Jean et sur le campus pourrait être à 20/25 km ou 20 minutes de notre éco-quartier.
Les communes concernées pourraient donc être Cadaujac, l'Isle St Georges, Beautiran, St Médard d'Eyrans, La Brède, Martillac, Léognan, etc. Mais nous restons ouverts à toute autre proposition. Des friches industrielles finalement non polluées pourraient faire l'affaire.
Nous essaierons d'intéresser les municipalités à notre démarche. En effet notre projet peut valoriser l'image d'une commune, initier une urbanisation de qualité et ainsi repousser les risques de pléthore incontrôlée de lotissements.

QUELLES SONT NOS INTENTIONS?
C'est ici et maintenant que nous construisons ensemble notre éco-quartier, basé sur la responsabilité envers les générations futures, la solidarité entre nous, le respect de la nature et de la vie en harmonie avec elle, la préservation des ressources naturelles, l'acceptation de nos différences, notre coopération créer des emplois socialement utiles et créer un lieu de vie diversifié et uni.
Notre souci citoyen d'un habitat modeste mais durable qui préserve les ressources naturelles, réduit la pollution, économise l'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, n'a pas trouvé de réponse dans les offres commerciales qui nous ont été faites, ni d'ailleurs. comme notre désir d'un lieu de vie uni, coopératif et convivial.
C'est pourquoi nous voulons faire ce qui est possible pour nous afin de peser dans ce domaine d'activité humaine qu'est le logement pour que les choses changent et que demain, les candidats au logement locatif ou à la construction de leur maison aient la possibilité de choisir un habitat écologique.
Face à l'étalement des espaces verts et des dortoirs des camps de concentration, nous proposons de développer un type d'habitat qui sera en harmonie avec la nature, qui se fondra tout en la préservant, le laissant accessible à tous. Nous souhaitons également prouver que l'habitat individuel dans un éco-quartier peut abriter une vie sociale riche, des emplois et des activités économiques, culturelles et festives, dans la mixité sociale, la coopération et la solidarité. Ainsi, par exemple, nous souhaitons stimuler la prise en charge citoyenne de notre quotidien et une dynamique d'urbanisme durable et durable.

Notre envie de vivre en harmonie avec l'environnement et la nature.

Cela signifie que l'ensemble du bâtiment sera harmonieusement intégré à son environnement et au cadre naturel, que des matériaux naturels seront utilisés, que l'espace paysager respectera les espèces et espèces locales, que l'espace sera occupé tout en préservant la végétation existante.
Notre volonté de coopérer.
Notre volonté de coopération commence par la gestion conjointe et la mise en œuvre collective du projet d'éco-quartier. Elle se prolonge par la création communautaire d'espaces collectifs et d'équipements administrés ensemble. Il se poursuivra avec des activités menées en coopération. De la panification au jardinage, de l'entretien des espaces communs à l'embellissement de l'éco-quartier, de la création d'emplois à la promotion de l'habitat vert, des espaces de coopération librement consentis pourront se développer.
Notre souci de maîtriser nos consommations et de préserver les ressources naturelles.

Des logements bioclimatiques écoénergétiques seront développés, optimisant ses performances thermiques passives, l'utilisation d'énergies renouvelables, l'énergie solaire photovoltaïque et thermique, la géothermie, utilisant des matériaux de construction non consommateurs d'énergie et produits au niveau régional, la récupération des eaux pluviales, le & # 39; assainissement naturel, etc.
Notre volonté de solidarité, de convivialité, de coopération, de créativité.

Des équipements tels que le poulailler, le verger, l'atelier de bricolage et de créativité, la piscine, le four à pain, etc. pourraient être réalisés en commun constituant autant de lieux de coopération et de convivialité. Cela peut conduire à des activités qui seront menées en coopération. Cela peut être du pain, de l'élevage et du jardinage, faire des confitures et des conserves, etc. s'il y a des volontés, de la disponibilité et des compétences. Ces activités de coopération rassemblent ceux qui le souhaitent et ne sont en aucun cas obligatoires.
Des lieux festifs peuvent être créés ensemble et partagés à quelques occasions, comme une salle commune ou plus simplement un airial aménagé à cet effet.
Notre volonté de préserver notre autonomie, le respect de nos différences, l'ouverture aux autres.

Pour nous, il ne s'agit pas de vivre en communauté mais, sur la base de l'autonomie de chaque famille, de développer la coopération volontaire. L'autonomie de chaque maison permettra aux familles, si le désir ou la nécessité l'exige, de vendre librement leur propriété. La seule contrainte sera une charte de l'éco-quartier qui s'imposera, y compris pour les nouveaux acquéreurs, sur un minimum de règles qui préservent la gestion collective des équipements communs et le respect d'autrui comme dans tout autre lotissement.
Notre désir de vivre dans un quartier où règne la mixité sociale.

Nous voulons que cet éco-quartier ait une composition sociale et culturelle diversifiée et soit un lieu de vie et d'activités économiques, sociales et culturelles. Il n'est pas question pour nous de faire un paradis écologique réservé à quelques privilégiés et clos sur lui-même. La diversité sociale de l'éco-quartier est essentielle à l'épanouissement d'une vie sociale riche. C'est pourquoi nous souhaitons que des hébergements locatifs soient réalisés. Nous n'avons pas individuellement les moyens d'investir dans ces logements locatifs. Nous nous efforcerons de trouver des solutions en collaboration avec les bureaux de HLM, de trouver des partenaires socio-économiques institutionnels ou privés pour mener à bien cette opération.
Notre désir d'un lieu de vie et de travail.

Nous ne voulons pas créer une résidence-dortoir mais un lieu où, en plus des activités culturelles et festives, peuvent se développer des activités économiques et donc des emplois que notre projet et nos objectifs peuvent générer mais aussi d'autres emplois locaux, de service, artistiques, artisanaux, agricoles ou autre. Nous examinerons la possibilité de créer une entreprise agricole cogérée, par exemple une ferme produisant des fruits et légumes biologiques à partir de volaille. Nous serons les premiers acheteurs hebdomadaires de "paniers fermiers".

Notre désir d'ouverture.

Au contraire, nous voulons que notre éco-quartier soit ouvert sur le quartier, pour que nos projets coopératifs soient accessibles aux habitants du village et de la commune qui nous accueillera. Nos initiatives seront ouvertes aux autres et nous serons attentifs et respectueux envers la vie sociale et culturelle déjà en place localement.
Rendre l'auto-construction possible.

L'autoconstruction peut permettre aux familles sans beaucoup de moyens de devenir propriétaires de leur maison. Nous serons ouverts et unis face à cette approche, qui peut être une solution pour les plus démunis.
Un échange de solidarité et de coopération.

L'entraide volontaire entre résidents sera encouragée. Un SEL local peut être mis en place, permettant l'échange équitable de services, de savoir-faire, de prêt de matériel, d'outils, de covoiturage, de garde d'enfants, etc.
Notre envie de culture, de fête, de convivialité.
Des lieux festifs seront prévus comme un grand airial, un espace de réunion, une fête, des jeux ou nous organiserons des soirées en plein air. Il sera équipé d'un kiosque à musique. Une salle commune sera construite en premier. Il servira de bureau, de dortoir, de salle à manger pendant la construction et servira de salle de réunion, d'activités, d'expositions et de fêtes par la suite.
Notre désir d'écologie.
Rappelons que «écologie» vient du grec «oikos» house et de la science «logos». Pour nous, il s'agit d'utiliser le meilleur de la science et des connaissances pour construire nos maisons qui respecteront l'harmonie avec la nature, l'environnement, les femmes et les hommes qui les occupent, mais aussi avec la vie. sociale et culturelle et les habitants de la commune qui nous accueille.

LE PROGRAMME

– MAISONS ÉCOLOGIQUES, SAINES, ÉCONOMIQUES ET DURABLES.

Nous sommes prêts pour cela à construire nos maisons sur ce terrain selon les exigences suivantes:
AUTONOMIE DE CHAQUE MAISON
L'objectif est que chaque maison puisse avoir autant que possible son autonomie en termes de chauffage, climatisation naturelle, alimentation en eau, électricité.
BIOCLIMATIQUE, ÉCONOMIQUE ET PASSIF
Chaque construction doit respecter les principes de la construction bioclimatique et passive, qui utilise le soleil de manière passive et active pour le confort de ses habitants et pour économiser l'énergie. Une isolation très efficace réduira la consommation d'énergie.
DE HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
Le choix des matériaux, leur architecture, leur orientation et leur emplacement, les procédures de construction viseront à intégrer au mieux la construction à l'environnement. Des matériaux écoénergétiques devraient être utilisés dans leur processus de fabrication et de préférence produits au niveau régional. Ils devront générer le moins de pollution possible si un jour ils sont éliminés. Le site doit générer le moins de déchets possible pendant la construction.
SANTÉ DE HAUTE QUALITÉ
Tous les matériaux et produits dangereux pour la santé seront interdits dans les bâtiments. Ce sera le cas de la laine de verre, de la laine de roche, du polystyrène, des agglomérats, des peintures et vernis aux solvants toxiques, des traitements de bois toxiques, des formaldéhydes, des éthers de glycol, etc.
UTILISER DES ÉNERGIES RENOUVELABLES
Chaque construction doit au mieux intégrer les énergies renouvelables pour son chauffage et / ou le chauffage de l'eau sanitaire. Des capteurs solaires thermiques et photovoltaïques seront installés sur le site.
Les espaces communs doivent être éclairés par l'électricité produite par des collecteurs photovoltaïques. Le refroidissement et le préchauffage des maisons seront assurés par des puits canadiens en utilisant la température du sous-sol.
A terme, l'énergie géothermique sera utilisée pour le chauffage et / ou le refroidissement sera étudiée ainsi que la possibilité de cogénération, des éoliennes et du biogaz au moins à des fins de démonstration.
RÉCUPÉRER L'EAU DE PLUIE POUR LES USAGES SANITAIRES ET D'ARROSAGE
Chaque maison sera équipée d'un système autonome de collecte des eaux pluviales qui sera utilisé pour l'arrosage, et de l'eau pour les toilettes, s'il n'y a pas de toilettes sèches.
Ceux qui le souhaitent peuvent être autonomes en eau en utilisant l'eau de pluie également pour la douche, la vaisselle et la machine à laver et comme eau potable après filtration par les procédés appropriés.
Pour les parties communes et les espaces verts, l'eau de pluie sera également utilisée et l'eau d'un puits qui sera construit collectivement et qui permettra également de combler les pénuries d'eau de pluie.
TECHNIQUES DE CONSTRUCTION VARIÉES ET DÉMONSTRATIVES
Nous veillerons à ce que le maximum de techniques de construction et de matériaux organiques soit présent.
Que ce soit pour nos maisons ou pour les bâtiments communs, nous utiliserons la charpente bois, la brique simple paroi, la paille, la pisé, le torchis, la terre crue.

– PARTIES COOPÉRATIVES COMMUNES

Nous prévoyons de mutualiser des équipements collectifs tels que:
Routes, éclairage commun, abris de voiture, garage et parking.
La purification et la purification de nos eaux usées.
Compostage des déchets verts.
Eventuellement un système de production d'énergie électrique et de chaleur par cogénération ou méthanisation.
Un puits.
Une cour de ferme avec poulailler, clapier.
Un potager (100 m² par famille suffit pour son approvisionnement en légumes) avec abris et outils. Chaque famille pourra cultiver son propre jardin ou le faire faire.
Un verger (6 arbres par famille permettent une autonomie, confitures comprises).
L'aménagement paysager de l'éco-quartier.
Une piscine, bien que non prioritaire, sera envisagée dès la construction des maisons pour réduire son coût et les nuisances du site.
Un hammam et / ou un tipi sudoripare.
Un four à pain.
Une salle commune pour des réunions, des lieux festifs de créativité, des expositions de bricolage, des coopérations, des animations pour jeunes et enfants.
Une aire de jeux pour enfants et une aire de jeux d & # 39; aventure.
Un airial avec un kiosque à musique nous permettra de nous retrouver, d'inviter nos amis et de faire la fête, de jouer.
Chaque point ci-dessus fera l'objet d'une étude spécifique afin de s'assurer de la faisabilité, du type d'opération, des investissements et des coûts d'exploitation.
Tout n'est pas indispensable et d'autres équipements courants peuvent être ajoutés (ex: blanchisserie, atelier de bricolage, serre, etc.).

– UNE RÉALISATION EXEMPLAIRE.

Cette démarche vers un «éco-quartier» est exemplaire. Il s'inscrit dans une dynamique qui multiplie les «éco-villages», «éco-lieux», «éco-hameaux», lieux de solidarité entre les personnes qui veulent vivre l'écologie au quotidien, mais aussi des initiatives pour «l'éco construction »,« maisons écologiques »,« maisons bioclimatiques »,« maisons saines ». Nous souhaitons mettre en œuvre une alternative, dégager une autre façon de construire nos maisons, saines, économe et durable, pour développer une urbanisation coopérative qui crée de nouvelles relations sociales et de nouveaux emplois.
Notre objectif est que ces initiatives se multiplient.
C'est pourquoi nous envisageons la réalisation de cet «éco-quartier» en intégrant éventuellement (sous réserve de faisabilité et d'accord) les étapes suivantes:

– UN SITE D'ÉCOLE.

Le premier est de faire de cette réalisation de l'éco-quartier et de la construction de ces maisons un site scolaire. Qu'elles soient en bois, en brique monomur, en paille, en chanvre, en adobe ou autre, ces constructions utilisent des techniques innovantes ou traditionnelles destinées à se généraliser. Mais aujourd'hui, il y a un manque d'artisans ayant le savoir-faire pour les mettre en œuvre. Notre site permettra cette formation en collaboration avec les artisans qui construiront nos maisons, les organismes de formation compétents et avec les réseaux d'éco-construction.

– UN SITE DE LABORATOIRE.

Les techniques et matériaux utilisés dans la construction de nos maisons ne font l'objet que de très rares normalisations, études, analyses, certifications, DTU (procédures standard pour la mise en œuvre des matériaux de construction).
La concentration de nos maisons utilisant ces techniques innovantes ou traditionnelles peut permettre à des laboratoires tels que le Centre Technique du Bâtiment, le Centre Technique du Bois, l'AFNOR et autres de réaliser ces mesures et études.

– UN ÉCOVILLAGE OUVERT AU PUBLIC

Cette réalisation sera exemplaire et sera donc une vitrine pour:
les énergies renouvelables appliquées au logement,
l'utilisation de nouveaux matériaux tels que la brique monomur, le chanvre et la paille.
l'utilisation de matériaux anciens mais injustement oubliés tels que la chaux, l'adobe, le torchis, la terre crue.
Haute qualité environnementale, constructions de haute qualité sanitaire,
maisons bioclimatiques à faibles besoins énergétiques,
récupération des eaux pluviales,
traitement des eaux usées,
préchauffage et refroidissement des maisons en utilisant la température du sous-sol.
les modalités de construction coopérative d'un éco-quartier (éco-lotissement).
les procédures de création d'emplois locaux, de service, etc.

Nos maisons, notre lieu de vie, peuvent devenir un lieu visité par un public plus large, nous permettant ainsi de diffuser l'écologie et ainsi participer à l'évolution des pratiques de notre société vers plus d'écologie et de responsabilité.
Écoles, candidats à la construction, professionnels, grand public pourront y trouver, mises en œuvre en conditions réelles, ces différentes techniques. Des équipements complémentaires tels qu'un centre de documentation, une bibliothèque et une librairie, une exposition explicative, des échantillons de matériaux et éventuellement des stands de fabricants ou revendeurs de matières organiques, des assemblages explicatifs pourraient compléter l'attractivité de cet écocentre.
A terme, des journées seront organisées avec un salon des fournisseurs et artisans de l'éco-construction mais aussi du jardinage bio et de tous les produits bio.
Les visites seront limitées et faites de manière à ne pas perturber notre vie privée. Les maisons peuvent être visitées dans des limites qui restent à déterminer
Cette ouverture au public sera la moins restrictive possible et conforme à nos objectifs. Il doit apporter des avantages financiers et créer des emplois.

– LA CRÉATION D'UN GROUPE D'INTÉRÊT ÉCONOMIQUE POUR PROMOUVOIR LES MAISONS ÉCOLOGIQUES.

Le développement est souhaitable par la création d'un groupement d'intérêt économique – GIE –
Son objectif est de vendre concrètement ces maisons et équipements durables et écologiques au grand public. Nous pourrons également vendre notre ingénierie dans la construction d'autres écoquartiers, éco-villages ou éco-lotissements à des professionnels du développement et de l'immobilier, des collectivités locales et des institutions publiques ou privées.
Ce GIE sera composé de nous, habitants de l'éco-quartier qui le désirent et inventeurs et créateurs de cette initiative, artisans, entreprises du bâtiment, urbanistes, architectes et toutes autres organisations impliquées dans cette réalisation.
Cet objectif suppose la création d'une équipe soudée. Notre éco-quartier deviendra ainsi un «village d'exposition éco-responsable» et assurera la diffusion et la promotion, concrètement, de l'écologie et du «développement durable» dans le domaine du logement.
Nous serons rémunérés par le GIE et / ou par les entreprises et organisations qui y participent pour le service rendu par «l'écovillage expo», prenant ainsi en charge l'exploitation des espaces communs et contribuant à la création d'entreprises vertes. et la création d'emplois.

– La création d'une ferme biologique.

La présence dans l'éco-quartier de 10 familles peut conduire à la création d'un emploi pour le jardinage et l'élevage bio avec production de fruits, légumes, plantes aromatiques et médicinales, volaille bio. Nous serons les premiers acheteurs (paniers hebdomadaires) mais ces produits peuvent également être commercialisés ailleurs.
Cet emploi peut déboucher sur la création d'une entreprise agricole coopérative produisant de manière biologique et permettant de développer des terres arables restées à l'abandon. La culture du chanvre à usage industriel (textile, isolation, etc.) ou des céréales peut être ajoutée.
Nous aurons à terme la possibilité d'augmenter cet emploi en assurant l'entretien de parcs et jardins privés, l'initiation au jardinage biologique (stages), la transformation des produits en conserves, confitures, huiles essentielles, etc.
Ce processus ne peut se faire que si nous trouvons la terre adéquate et les femmes et les hommes capables de l’utiliser.

– DÉVELOPPER DES EMPLOIS SOCIALEMENT UTILES ET DES SERVICES LOCAUX.

Des emplois pourraient être générés pour la promotion du conseil et de la formation dans les domaines de la construction bioclimatique et de la construction écologique respectueuse de l'environnement, de la santé, des économies d'énergie.
Ces conseils, formations et informations peuvent être adressés aux maîtres d'ouvrage, aux communautés locales, aux écoles, aux entreprises et bien sûr aux particuliers. Nous pourrons faire appel à des auto-constructeurs, architectes, artisans et experts qualifiés qui se sont associés à ce projet d'éco-quartier et ont mis en œuvre ces techniques.
Nous allons ainsi faire émerger une alternative solidaire, coopérative et écologique en nous efforçant d'inciter les promoteurs, les promoteurs, les ivrognes et autres constructeurs à ouvrir leur pratique à ces modes de développement et de construction durables.

Nous pouvons essayer de générer, par notre coopération, d'autres emplois que notre lieu de vie, nos installations collectives, notre expérience et notre savoir-faire peuvent éventuellement permettre. Chacune de ces étapes sera facultative et fera l'objet d'une étude de faisabilité spécifique, très précise et détaillée.
D'autres avenues sont possibles.
Par exemple la création d'un emploi pour la restauration ou le recyclage de meubles, d'appareils électroménagers, un emploi de service pour l'entretien des maisons et des bâtiments, un emploi lié à la conception, la fabrication et la vente d'objets du quotidien, gadgets et jouets utilisant le solaire photovoltaïque ou énergies thermiques, etc.
Seules les personnes souhaitant participer à ces procédures seront impliquées.
On trouvera des structures coopératives ou autres structures juridiques pour gérer ces activités.
Ce sera une manière de faire en sorte que notre éco-quartier ne soit pas seulement une résidence, un lotissement-dortoir, mais aussi un lieu de vie créateur d'emplois et d'activités, notamment ouvert aux jeunes.
Nous veillerons à ce que ces activités ne génèrent pas de nuisances pour les habitants

MÉTHODE

Une méthode coopérative mais aussi concertée pour convaincre.

Nous venons de créer notre association EPURE et participons à la rédaction de notre projet avec le plus de détails possible. Certains d'entre nous ont mis nos maisons en vente avec l'obligation de louer une maison pendant la phase intermédiaire. Le processus est donc lancé.
Nous avons impliqué quelques professionnels du bâtiment qui partagent nos objectifs, notamment la création d'un GIE pour promouvoir notre type d'habitat.
Nous voulons également impliquer des organisations qui peuvent apporter leur expertise et leur financement.
On peut envisager la création d'un groupe de pilotage de projet.

Désormais, notre objectif est de convaincre les experts et les professionnels du bâtiment, les collectivités locales et les administrations. Pour ce faire, nous allons faire le tour de la table avec tous les partenaires possibles dans le domaine du logement, de l'urbanisme et de la vie sociale et économique locale.

Notre démarche consiste à contacter les futurs partenaires et à réunir:
Les associations ou experts de l'habitat écologique qui depuis des années ont initié contre toute attente une nouvelle façon de construire respectueuse de la nature, des générations futures et des usagers.
Organisations françaises et européennes qui se sont donné pour objectif d'économiser l'énergie et de promouvoir les énergies renouvelables.
Instituts de recherche spécialisés dans les énergies renouvelables et la construction bioclimatique,
producteurs industriels de matériaux de construction écologiques,
architectes et urbanistes,
l'école d'architecture et de paysage,
les constructeurs de maisons intéressés par notre approche,
développeurs et développeurs,
artisans et entreprises du bâtiment et des travaux publics,
Organismes de recherche et de normalisation des matériaux et procédures pour leur mise en œuvre.
Organisations concernées par la protection de l'habitat traditionnel, de l'environnement, de la biodiversité.
les collectifs locaux.
associations qui se soucient de la préservation de l'environnement et du logement traditionnel, des économies d'énergie, de l'éco-construction.
les organisations sociales dans les domaines de l'emploi, de la formation, du logement locatif,
organisations concernées par le développement de l'agriculture biologique.
etc.

Notre volonté est de sortir l'habitat écologique de sa marginalité forcée, pour le rendre accessible à tous. Pour ce faire, nous créons les conditions qui permettent à ceux qui depuis des années ont la lucidité de promouvoir ce type de construction écologique et à ceux qui sont aujourd'hui conscients de l'urgence de changer de cap en changeant de pratiques de se rencontrer et de se parler. constructifs et par étiquetage des procédés et des matériaux jusqu'ici exclus.
Nous souhaitons ainsi réussir à sensibiliser collectivement aux enjeux que représentent le logement économe et durable et l'urbanisme durable pour notre planète et les générations futures comme nous le souhaitons.

La réalisation d'un tel projet est complexe. Cela suppose que nous pouvons nous entourer du plus d'expertise possible. Par conséquent, nous allons:
Rechercher les compétences d'experts dans la construction de maisons économiques, bioclimatiques, en matériaux sains et traditionnels, en énergies renouvelables, en traitement naturel des eaux usées, etc.
Nous allons visiter les réalisations à proximité pour nous informer et créer des synergies.
Avec l'aide de professionnels, d'architectes et autres, définissez les plans de nos maisons respectives en fonction de nos modes de vie et exigences bioclimatiques. Nous avons besoin que les architectes nous soumettent des projets chiffrés en concertation avec nous.
Recherchez le terrain approprié en vous adressant aux mairies, aux professionnels de l'aménagement et de l'immobilier.
Contacter les associations et organisations impliquées dans la création d'emplois, notamment dans le quartier et dans le tiers secteur et l'agriculture pour définir les possibilités liées à l'éco-quartier.
Rencontrer des conseillers juridiques pour définir les structures juridiques les mieux adaptées (SCI, Association syndicale libre, GIE, etc.).
Rencontrer des conseils sur l'aspect financier d'une telle opération, les crédits relais, l'investissement locatif, etc.
Lancer un concours avec des architectes pour soumettre un projet global de développement de l'éco-quartier.

Calendrier

– Nous avons créé l'association «EPURE» et travaillons maintenant en détail sur le projet sous tous ses aspects. Nous avons le prix de nos maisons estimé. Nous contactons artisans, fournisseurs, entreprises, banques, collectons des informations et de la documentation. Nous recherchons des partenaires pouvant nous aider à monter ce projet grâce à leur financement et leur expertise.

– Mai 2004: Nous nous entendons sur le projet final. Les nouveaux membres, associés ou non, sont cooptés par les fondateurs. Un premier tour de financement est effectué. Nous réalisons des études pour la conception et les plans des maisons, des équipements, choisissons les matériaux et les principes de construction, faisons des devis.

– Juin 2004: Nous recherchons activement le terrain, contactons les mairies, les architectes, les artisans et toutes les organisations compétentes et concernées. Nous embauchons une personne pour mettre en œuvre le projet

– Septembre 2004: Nous organisons une table ronde avec l’ensemble des organismes contactés, nous cherchons les prêts relais.

– Décembre 2004: Nous avons choisi nos maisons, nos architectes ou bureaux d’études. Nous prenons la décision d’achat du terrain, les accords de prêt relais sont obtenus.

– Janvier 2005: Nous voulons l’association syndicale, une SCI, nous passons l’acte d’achat du terrain, versons la somme correspondante, commandons la viabilisation du terrain.

– A partir de mars 2005: Les travaux des maisons et des équipements commencent.

– A Partir de Mars 2006: Les maisons sont terminées, nous déménageons.

– Avril 2006: Début de la mise en place éventuelle du GIE, des emplois de proximité et éventuellement agricoles.

LE BUDGET

– Quelques indications sur le financement du terrain et de nos maisons

Nous nous donnons comme objectif de démontrer que nous pouvons réaliser des maisons économiques, à faibles besoins énergétiques, en utilisant les énergies renouvelables pour un surcoût qui reste acceptable par tous ceux qui souhaitent construire leur maison. Quelques chiffres et procédures en vrac qui sont une approche:

PRIX DES MAISONS pour une maison écolo tout confort, chauffage solaire thermique, rafraîchissement l’été et récupération d’eau compris.
Pour 100 m² habitables "Grand confort" 130.000 € clef en main (852.500 F: 8.500 fr, m²)
Pour 80 m² habitables "Normal" 90.000 € (600.000 F: 7.500 fr. Le m2)
Pour 200 m² habitables "Grand Confort" 225.000 € clef en main (1.475.000 F: 7.330 fr. M2)

Ces coûts intègrent des technologies sophistiquées et coûteuses en investissement. Il peut être réduit en adoptant des technologies moins complexes pour le chauffage, par exemple le chauffage bois.

PRIX DU TERRAIN VIABILISE
Surfaces nécessaires pour 10 familles (c’est plus simple pour les calculs mais cela peut être plus ou moins).
Terrain individuel autour de la maison 1.500 m² en moyenne soit 15.000 m².
Terrains communautaires gérés par une SCI:
Potager 100 m² x 10 = 1.000 m²
Verger 60 arbres = 2.000 m²
Basse-Cour = 300 m²
Piscine et 6×10 et hammam = 700 m²
Atelier, quatre à pain = 1.000 m²
Airial et aire de jeux = 2.000 m²
Voirie, parking = 3.000 m²
Soit 10.000 m² de parties communes et 15.000 m² de privatives.
Surface totale pour 10 familles: 25 000 m².

Terrains constructibles, avec possibilité de construire 1500 m2 de SHON, sur Labrède, Léognan, Cadaujac, Martillac, Isle St Georges, St Médard d’Eyrans, Canéjan ou autre pour grandes surfaces de 25.0000 m² environ 500.000 € (3.300.000 F). Viabilisation 70.000 € (460.000 F). Intentionnellement ces chiffres sont très chers.
Terrain viabilisé "ecolo" avec voiries et branchements: 500.000 + 70.000 = 570.000 € (3.740.000 F).
Ce prix du terrain peut être élargi inférieur.
Ces surfaces ne prennent pas en compte l’éventualité de la création d’une entreprise agricole.
Par famille, en moyenne: 570.000 €: 10 = 57.000 € soit 373.895 F (c’est pas cher)
Ce chiffre fait apparaître l’intérêt de cette coopération qui réduit les coûts (et explique les fortunes faites par les promoteurs et autres lotisseurs).

PRIX DES EQUIPEMENTS COMMUNS:
Piscine 6 x 10 = 20.000 €
Hammam et tipi de sudation. = 10 000 €
Four à pain = 3.000 €
Abris de jardin hors gel 30 m² en paille = 10.000 €
Serre chauffée sans rien dépenser 60 m² = 10.000 €
Poulailler et clapier hors gel = 5.000 €
Salle de réunion dur chauffée 60 m² = 50.000 €
Assainissement collectif = 9.000 €
Puits = 5.000 €
Aménagement paysager des parties
communes, plantations = 8.000 €
Conseil Chauffage = 131.000 € (860.000 F): 10 = 13.100 € (86.000 F) par famille.

Les prix ci-dessus sont établis au pire pour des équipements réalisés par des professionnels. Ils peuvent revenir moins chers si nous mettons la main à la pâte.

COUT GLOBAL:

Prix ​​Conseil Chauffage par famille pour 100 m² 130.000 + 57.000 + 13.100 = 200.100 € soit 1.300.000 F
Prix ​​Conseil Chauffage par famille économe pour 80 m² 90.000 + 57.000 + 13.100 = 160.000 € soit 1.050.000 F
Prix ​​Conseil Chauffage par famille pour 200 m² 225.000 + 57.000 + 13.100 = 295.100 € soit 1.930.000 F

Notez que si une famille réduit son terrain à 1.000 m², sa surface habitable à 80 m2, utilise des systèmes de chauffage au bois son investissement peut être alors de l'ordre de 110.000 € soit 715.000 F, y compris participation aux investissements pour les équipements collectifs.
Ces prix sont indicatifs tiennent compte d’une moins value du fait de la réalisation coopérative de l’achat et de la viabilisation, des subventions sur les énergies renouvelables, du gain d’échelle du fait de la construction de 10 maisons et des équipements.
Ils sont modulables en plus ou en moins en fonction des surfaces habitables, des investissements ou non en photovoltaïques, en solaire thermique, des matériaux choisis, des surfaces de terrain privatives, des équipements que nous allons réaliser en commun.
Des financements autres peuvent diminuer ces coûts. Á nous de les trouver.
Ces coûts intègrent des investissements importants qui emmèneront des économies de fonctionnement tout aussi importants pour l’eau, le chauffage, l’électricité.
Des frais de copropriété pour les parties communes sont à chiffrer. Ils peuvent êtres compensés par les activités que nous prévoyons de générer.
Actuellement, il y a 8 familles qui sont partantes pour ce projet alors que d’autres s’interrogent.
Ces 8 familles sont prêtes à y investir la somme globale de 9.200.000 fr.

– PROCEDURE

Chacun de nous a besoin de vendre sa maison. Nous devons éviter d’avoir une location pendant la réalisation des travaux.
La technique financière des prêts relais doit nous permettre d’atteindre cet objectif.
Le coût du prêt relais sera compensé par l’économie de location et par l’économie d’échelle que nous permet cette opération.
C’est notre association "EPURE" qui portera le projet dans un premier temps.
Une S.C.I. gérera les maisons destinées à la location et les équipements communs. Cette SCI sera ouverte aux propriétaires de l’écoquartier mais également à d’autres personnes ou institutions extérieures qui apportent leurs financements..
Des SARL ou Coopératives pourront être éventuellement créées pour générer les emplois ci-dessus.
Nous aurons la pleine propriété de nos maisons et terrains.
Les parties communes seront la propriété collective des maîtres d’ouvrage et gérées par une Association Syndicale Libre (loi de juillet 1865).

EPURE
Association pour un habitat et un urbanisme écologique.
5 Rue de Mandavit – 33170 – Gradignan – Téléphone : 05 57 35 88 99 – Courriel : epure@wanadoo.fr
23/03/2004