Le diagnostic de performance énergétique pour un bail commercial

le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est l'un des diagnostics obligatoires à annexer au bail commercial avant la location de locaux. Le but de ce diagnostic est d'informer le locataire des locaux commerciaux sur la consommation énergétique des locaux sur un an : cette consommation concerne le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Une fois la consommation du local calculée, la DPE lui applique une classe énergétique selon une classification qui va de A à G. Plus la classification approche A, plus le local est économique en termes de dépense énergétique, plus plus il est proche de G, plus il consomme d'énergie. Cette classification permet au locataire de savoir rapidement comment placer le logement en termes de consommation d'énergie, mais le DPE indique également d'autres informations sur les locaux, telles que:

• Un inventaire des équipements de production de chauffage, d'eau chaude, de refroidissement et de ventilation installés dans le bâtiment.
• La quantité de gaz à effet de serre émis par les locaux.
• Une estimation de la quantité d'énergie renouvelable qui peut être produite par l'équipement.

Notez que dès qu'un locataire consulte annonces de location d'espace commercial, chaque annonce doit mentionner le DPE, et quel que soit le bailleur: professionnels et particuliers ont les mêmes obligations. Le DPE a une durée de validité de 10 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur agréé.

Devez-vous attendre d'avoir trouvé un acheteur pour effectuer le diagnostic immobilier? Pas du tout. Au contraire, vous devez vous en soucier dès que vous prévoyez de le mettre en vente. Conseils de Jonathan Voogt.

"Je vais attendre d'avoir un acheteur pour faire diagnostic immobilier ». J'entends cette phrase presque à chaque réunion quand je suis sur le point de conclure un mandat de vente. Mais est-ce pertinent? Devez-vous attendre d'avoir un acheteur pour terminer vos démarches administratives ou n'est-ce pas mieux préparer le dossier bien à l'avance afin d'être prêt lorsque vous avez un acheteur?

Pourquoi faire des diagnostics techniques le plus rapidement possible?

Je considère diagnostic immobilier comme le bon dossier de santé.

Si vous ne les réalisez pas avant d'avoir une offre d'achat, vous pouvez être confronté à 3 problèmes:

1. De nombreux acheteurs souhaitent consulter diagnostic technique lors des visites pour vous rassurer sur la santé de votre logement. Si le dossier n'est pas prêt, vous n'aurez pas d'offre et vous perdrez votre temps à faire des visites pour rien.
2. Même si vous avez une offre d'achat, si vous effectuez le diagnostic après malheureusement un problème, l'acheteur se rétractera ou va rouvrir la négociation car il sera très ennuyé d'avoir perdu son temps.
3. Si vous effectuez diagnostic immobilier tardivement, vous augmentez considérablement le délai de rétractation de votre acheteur. Tant que votre acheteur n'a pas signé le contrat de vente, il n'est pas engagé. Vous risquez donc qu'il continue ses visites et qu'il se positionne sur un autre bien immobilier.

De plus, sachez que le DPE est obligatoire sur toutes les annonces immobilières.

Une exigence dans le contrat de vente

le diagnostic immobilier sont obligatoires si vous souhaitez signer votre contrat de vente. Une fois ces diagnostics posés, le compromis est fait plus rapide chez le notaire.

A l'inverse, si vous n'êtes pas en mesure de les présenter, vous risquez d'être soumis à une prorogation du délai avant la signature du compromis. Le processus est en effet bloqué car il sera impossible de régulariser un contrat de vente sans ces diagnostics techniques.

Quand diagnostics immobiliers obligatoires sont faites à la dernière minute, vous risquez de voir l'acheteur partir. Ne voulant plus attendre, il risque de se tourner vers un autre vendeur qui aura pris soin de les préparer à l'avance.

Diagnostic immobilier à réaliser en fonction de l'année de construction

Pour pouvoir vous localiser facilement, sachez que la liste de ces diagnostics immobiliers obligatoires dépend de l'année de construction de votre maison ou appartement à vendre :

• Conduire : concerne l'immobilier antérieur à 1949. Sa validité est illimitée si le rapport est négatif et un an s'il y a présence de plomb.
• Amiante : concerne tous les logements construits avant 1997. Elle ne doit être réalisée qu'une seule fois car sa validité est illimitée si aucune substance dangereuse n'est découverte à cette occasion.
• Électricité et gaz : pour toute installation de plus de 15 ans. Ces rapports sont valables pour une période de 3 ans.
• Conditions et état des risques : si le bien concerné dépend d'un arrêté préfectoral qui l'exige. L'évaluation des risques ou ERP n'est valable que 6 mois, comme c'est le cas pour les termites.
• Loi Carrez : exclusivement pour les copropriétés est valable à vie, sauf travaux d'agrandissement du bien concerné.
• DPE: Pour tous les biens immobiliers avec chauffage. Sa durée de validité est de 10 ans.
• Assainissement : en cas d'assainissement individuel.

Diagnostics en amont pour éviter les rétractions

Je sais ce que vous allez me dire: "oui mais si nous n'avons pas vendu dans le délai de validité, nous devrons payer à nouveau le diagnosticien". je comprends que ces diagnostics immobiliers représentent un coût, mais je vous rassure la plupart du temps, les diagnosticiens se déplacent gratuitement pour le renouvellement.

J'ai été témoin de nombreuses rétractations de vendeurs ne suivant pas mes conseils. Pour pouvoir conclure une vente dans les meilleures conditions, et minimiser les chances de rétractation, réalisez diagnostic immobilier dès que vous prévoyez de vendre votre propriété.