Permis de construire pour une maison écologique, quelles démarches? Tout savoir!
La maison écologique, également appelée éco-construction, est un type de logement spécialement conçu pour être plus respectueux de l'environnement, produisant moins de pollution et permettant des économies d'énergie. Il garantit également de réduire les besoins énergétiques de la maison. La construction d'une maison écologique implique donc l'utilisation de procédés et de matériaux plus respectueux de l'environnement. Cela vaut également pour les équipements et installations qui doivent être moins énergivores (système électrique et de chauffage).
Surtout, il s'agit également de respecter la réglementation en vigueur en matière de permis de construire. Quelles sont les étapes pour demander un permis de construire pour une maison écologique et quelles sont les typologies des maisons écologiques existantes?
Demander un permis de construire pour une maison écologique
La construction d'une maison écologique, comme tout autre ouvrage majeur, nécessite un permis de construire de l'administration. La délivrance de ce permis ne sera effective que si le projet répond aux normes de conformité prévues par les règles d'urbanisme de la ville où la maison sera construite.
Où envoyer votre demande de permis de construire?
Votre demande de permis doit être adressée par courrier recommandé avec accusé de réception à la mairie. Vous pouvez également le déposer directement, mais dans tous les cas, il envoyer 4 exemplaires du document. Cela fait, vous recevrez une confirmation comprenant un numéro d'enregistrement et la date de début des travaux du service d'urbanisme. Pour faciliter la constitution de votre demande, il est conseillé de faire appel à un architecte. De plus, ce recours est obligatoire lorsque vous construisez un immeuble de plus de 150 m².
le la période d'instruction est de 2 mois dès le dépôt de la demande, notamment pour la construction d'une maison individuelle. L'absence de réponse est en principe acceptée, cependant, pour vous rassurer, vous pouvez demander un certificat à la mairie.
Vous pouvez également utiliser les services de des spécialistes qui vous aideront à construire votre étui, pour être sûr qu'il répond à toutes les normes imposées. Vous optimiserez ainsi vos chances d'obtenir votre permis de construire, sans perdre de temps.
Quels documents doivent être fournis pour la demande?
Les documents suivants doivent être joints à votre demande de permis de construire:
- Un formulaire CERFA pour le permis de construire correspondant au type de travaux (construction d'une maison individuelle, annexes, extension, etc.) que vous pouvez téléchargement à partir de sites spécialisés ;
- Un plan au sol de la construction;
- Un plan de situation du site;
- Un plan en coupe du terrain;
- Une note descriptive du terrain et du projet;
- Un plan des façades et des toits;
- Une photographie du terrain et de son environnement immédiat;
- Une photographie du terrain le situant dans son environnement éloigné;
- Un document graphique illustrant le projet dans son environnement.
Veuillez noter qu'en fonction du type de construction et de la situation, des documents supplémentaires peuvent être exigés par l'administration.
Quels sont les coûts à considérer?
La demande de permis de construire est un processus gratuit. Cependant, vous devrez payer les taxes locales qui incluent la taxe d'aménagement, la taxe foncière et la taxe d'habitation.
D'autre part, vous devrez également payer les frais liés à la location d'un architecte ou du bureau d'études. En étant accompagné d'un architecte, vous devrez payer ces derniers frais qui peuvent être compris entre 50 euros HT / m² (avec un minimum de 1500 euros) et jusqu'à 15% du coût Conseil Chauffage des travaux selon l'étendue de ses missions.
Enfin, vous devrez également prendre en compte coûts liés à l'étude thermique, surtout si votre construction totalise plus de 50 m². Le bureau d'études thermiques peut facturer sa prestation entre 50 et 750 euros TTC.
Quelle maison écologique à construire?
La construction d'une maison écologique peut vous coûter jusqu'à 20% de plus qu'une maison conventionnelle, mais cet investissement sera payant en termes d'économies d'énergie. De plus, ce type de construction est éligible à certaines aides et subventions. Voici les 4 types d'éco-constructions que vous pouvez envisager:
La maison positive
La maison positive est une maison indépendante de l'énergie conçue pour produire plus d'énergie qu'elle n'en consomme. Pour ce faire, il disposera de sa propre unité de production d'énergie efficace, comme des panneaux solaires. Si ce type de construction est particulièrement coûteux en travaux, il vous donne la possibilité de rentabiliser votre investissement en revendant de l'énergie à votre fournisseur et de réaliser des économies importantes au quotidien.
La construction d'une maison positive coûte entre 1 500 et 3 500 euros / m².
La maison bioclimatique
La maison bioclimatique utilise les ressources naturelles de son environnement immédiat pour assurer des économies d'énergie et un environnement confortable. Au lieu de recourir à des systèmes coûteux (chauffage solaire, pompe à chaleur), il suffit de concevoir la maison de telle manière qu'elle exploite les ressources naturelles et utilise des matériaux isolants.
Les travaux de construction d'une maison bioclimatique coûtent entre 1500 et 2500 euros / m².
La maison de la BBC
La maison BBC est largement utilisée en France pour les constructions écologiques. BBC (Low Consumption Building) est une abréviation qui fait référence à un label qui poursuit l'objectif de limiter la consommation d'énergie des nouvelles constructions à un certain seuil.
A noter également que cette norme est rendue obligatoire pour tous les permis de construire délivrés depuis 2013. Ainsi, conformément à ce label et à la réglementation thermique RT 2012, toutes les maisons neuves ne doivent pas dépasser 50 kWh d énergie primaire par m² par an.
La maison BBC peut être construite de 1200 à 1800 euros / m²;
La maison passive
La maison passive est une construction dont la consommation d'énergie est particulièrement faible. En effet, pour chauffer tout le bâtiment, on utilise la chaleur produite par l'intérieur de la maison, celle apportée par le soleil et celle provenant des équipements. Quant à la maison bioclimatique, un soin particulier est pris pour isoler les pièces de la maisonet l'ensoleillement est optimisé grâce au vitrage.
La maison passive coûte entre 1 500 et 3 500 euros / m².