Pas un véhicule défaillant n'est récupéré sur les principales artères de la ville d'Abidjan, en général, sans heurts majeurs entre les usagers et les entreprises chargées de cette tâche. A défaut de coups de poing et de gifles, le spectateur est parfois en droit d'abuser. Le boulevard lagunaire au Plateau, le marché d'Adjamé, la rue 38 à Treichville et bien d'autres sites du quartier d'Abidjan sont généralement le théâtre de ces frictions.

Plusieurs jours après avoir payé les frais d'une entreprise, Théophile Koffi, venu récupérer son véhicule 4×4 mercredi 14 juillet à la fourrière de Yopougon Gesco, peine encore à contenir sa colère.

« Jeudi dernier, je roulais sur le boulevard Lagunaire lorsque mon véhicule a basculé. Une dépanneuse est apparue. Les occupants m'ont ordonné de payer la somme de 80 000 FCfa pour me transporter jusqu'au garage de mon choix. J'ai offert 35 000 FCfa. Alors que j'étais encore assis à l'intérieur, ils ont commencé à tirer l'engin, jusqu'à ce que nous nous retrouvions vers le premier pont sur le chemin de Yopougon, où je suis descendu du véhicule en marche, après avoir menacé de tourner le volant. Pourtant, ils l'ont envoyé à la fourrière de Gesco. Finalement, au lieu d'une amende de 55 000 FCfa, on a fini par s'entendre sur 20 000 FCfa », raconte ce salarié du secteur agricole. Qui, a-t-il dit, s'attendait à une assistance plutôt qu'à des représailles. "J'ai lu sur Internet qu'avant de remorquer un véhicule, ils doivent d'abord assister l'automobiliste, mais avec eux, vous ne percevez pas cette assistance", assène-t-il.

Fourrière insalubre et obsolète

Dans un piteux état, la fourrière ressemble à un chantier abandonné, avec de vieilles épaves de véhicules garées ici et là. C'est de loin le plus grand du district d'Abidjan. C'est là que sont transportés tous les véhicules empruntés sur la voie publique. Pour y accéder, le visiteur doit d'abord traverser les égouts. La boue et l'eau verdâtre stagnante, aux prises avec les hautes herbes, ajoutent à cet état de dégradation.

En arrière-plan, des casernes servent de bureaux aux entreprises de remorquage. Ils sont cinq à squatter ce site depuis la libéralisation de ce secteur par le District d'Abidjan, sur treize entreprises agréées. Debout devant les bureaux de fortune, trois hommes expriment leur colère. « Nous étions en route pour la visite technique lorsque nous avons été interceptés par des policiers municipaux. A peine avions-nous tenté de négocier que le véhicule a été remorqué par des agents qui l'ont conduit à la fourrière. Cette façon de procéder n'est pas normale", fulmine Aladji Sidibé, à qui la somme de trente mille francs est demandée.

De son côté, Ibrahim, chauffeur de taxi, ne sait quelle attitude adopter pour récupérer son véhicule qui lui a été pris à Riviera 2. Sur ce site, comme sur les autres, les plaintes des usagers ne s'effacent pas.

Assis dans un fauteuil à la fourrière du Grand D à Attecoubé, "la note salée" en main, Aka Bernard ne sait plus où donner de la tête. Car il doit débourser plus de 180 000 FCfa, après que son véhicule a été retiré en son absence de la Casse d'Abobo. « Je ne comprends plus rien. Ma voiture n'était pas la seule là-bas. Pourquoi avez-vous épargné les autres, et d'ailleurs, pourquoi une telle somme », a-t-il plaidé.

Mission des entreprises de remorquage

Les entreprises de déménagement sont chargées de l'assistance, du dépannage et du remorquage (Adr), précise le directeur de Sery Behi Holding, Sery Gervais, qui est également président de la Fédération des entreprises de dépannage de Côte d'Ivoire. « Lorsqu'un usager est en détresse à cause d'une panne de carburant, d'un pneu crevé, d'un problème de chauffe, nous l'abordons. S'il a les accessoires, nous l'assisterons. Sinon, nous sommes obligés de retirer le véhicule », a-t-il déclaré.

Les véhicules défectueux sont repérés lors des patrouilles organisées par les compagnies. D'autres fois, ils sont alertés par la Police Nationale, les usagers, les autorités ou toute autre bonne volonté.

Selon le président et ses collègues Diarra Siaka, directeur général de Grand D, et N'guessan Kouamé Pierre, responsable des Opérations, de la Facturation et du Soar Park (société de remorquage africaine), les altercations découlent du refus de l'automobiliste de obéit. « Peu d'utilisateurs admettent être en panne. Ils essaient toujours de nous tromper. Certains sont déjà montés, à notre avis », confient-ils.

Réparation interdite sur la piste

Ceux qui tentent de coopérer souhaitent attendre l'aide de leurs mécaniciens, pour réparer la panne sur la piste. Ce qui est totalement interdit par la loi. Car la piste n'est ni un garage ni un parking, selon le patron de la société Grand D, connue sous le pseudonyme de « Grand D ».

En effet, au-delà des embouteillages interminables, le stationnement sur la voie ou en bord de route entraîne toujours, selon l'enquêté, des dangers. « Souvenez-vous de ce gbaka en panne qui a refusé l'aide des compagnies de remorquage. Un véhicule fou s'y est écrasé et a tué des passagers. Finalement, ce gbaka a été brûlé par des badauds en colère ».

C'est pourquoi les plus obstinés sont remorqués alors qu'ils sont encore assis dans le véhicule, pour éviter de s'attarder sur la piste. D'autres motifs de disputes entre remorqueurs et automobilistes tournent autour de la ruse utilisée par certains. Ceux-ci, après avoir promis de payer la taxe, se déchaînent dès qu'ils sont mis en sécurité dans les espaces de leur choix.

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Des « kidnappeurs » giflés

Si les automobilistes se plaignent d'être agressés par des remorqueurs, ils les accusent également des mêmes actes. Un vrai dialogue de sourds entre ces deux entités qui se renvoient la balle. Bah Tayé Ninsemon, machiniste, et son collègue Bouazé Zézé Clovis, coordinateur au Grand D, racontent leur mésaventure.

« Alors que je mettais en place le dispositif de remorquage d'un véhicule en panne devant un restaurant des Deux-Plateaux, le chauffeur m'a giflé avant de m'injurier », confie Ninsemon. Parfois, ils sont agressés par des usagers ou battus par des badauds avec des barres de fer.

Selon le responsable des opérations, de la facturation et du parc de Soar, N'guessan Kouamé Pierre, ces cas ne sont pas rarissimes. Au contraire, il arrive souvent que lors de simples kidnappings ou expulsions initiés par le District d'Abidjan ou certains ministères, leurs agents soient pris à partie par des individus excités qui, en plus de les frapper, cassent les dépanneuses. .

Le président de la Fédération, Sery Gervais, se souvient d'une scène. « Un camion transportant du bois est tombé en panne sur l'autoroute. Nos agents ont approché les occupants, mais ils se sont opposés au motif qu'ils attendaient l'appel du patron. À notre grande surprise, ils ont fait venir des individus pour nous attaquer ».

Pour éviter de s'exposer à des attaques et autres incertitudes liées à la présence de petits badauds qui s'improvisent « pousseurs de véhicules » en cas de panne, les patrons des entreprises appellent les utilisateurs à coopérer

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N’ZI Thierry, Directeur des Transports et de la Mobilité Urbaine du District d’Abidjan : « Remorquer un individu assis dans sa voiture est dangereux »

Quels commentaires faites-vous sur les utilisateurs ? réclamations pour non-respect des conditions d'enlèvement ?

Les plaintes des utilisateurs sont récurrentes. Ceci est dû au manque de communication concernant les tarifs applicables dans le domaine de l'enlèvement des véhicules en panne ou endommagés sur la voie publique, dans les limites territoriales du District Autonome d'Abidjan. Cette méconnaissance ou méconnaissance de la grille tarifaire par les automobilistes est très souvent exploitée par les structures conventionnées. Ils abusent en surfacturant des utilisateurs qui n'ont d'autre choix que d'exprimer leur mécontentement.

Quelle est la sanction en cas de surfacturation ou d'abus ?

Nous avons des retours du terrain. C'est pourquoi aujourd'hui nous ne leur donnons plus d'agréments, mais plutôt des autorisations à renouveler tous les quatre mois afin de voir lesquels sont professionnels ou non. Ils sont treize. Le District Autonome d'Abidjan a mis en place une Brigade de Circulation Urbaine (Bcu

) joignable au 0141899001/0103107428/0141896532/0141896221/0757256655/0709367630, à tout moment, pour tout litige ou réclamation. Par ailleurs, lorsque les services d'arrondissement sont saisis d'un cas avéré d'abus, l'entreprise concernée est tenue de respecter les tarifs en vigueur. A toutes fins utiles, il est à noter que l'utilisateur n'est pas systématiquement facturé. Le cahier des charges des déménagements oblige les entreprises, sous certaines conditions, à assister gratuitement les automobilistes en cas de crevaison, échauffement du moteur, panne d'essence, arrêt court pour répondre à un besoin urgent et prise d'air. ne nécessitant pas de carburant, pour les camions.

Il arrive que certains véhicules d'occasion soient remorqués alors qu'ils sont assis dans le véhicule. Quelle attitude adopter dans ce cas ?

Des dispositions réglementaires existent pour l'enlèvement des véhicules. Vous ne pouvez pas remorquer un individu qui est assis dans sa voiture, c'est dangereux. Il y a deux places offertes par la structure de remorquage à l'utilisateur. Cela lui permet de monter dans le camion qui transporte sa voiture.

Et si l'occupant du véhicule résiste ?

Il s'agit d'un manque de communication. Les structures avec lesquelles nous avons des accords font marquer leurs numéros de téléphone, ainsi que ceux du District, afin que chacun puisse appeler en cas de difficulté. Un véhicule en panne sur la voie publique gêne la circulation. L'occupant doit être assisté, réparé ou remorqué. Il est impératif que tout le monde comprenne que le temps, c'est de l'argent. Vous ne pouvez pas imaginer ce que ces obstacles créent comme impacts négatifs sur l'économie.

Quelle est la politique de communication du District sur la mission de ces structures kidnappeuses ?

Nous travaillons avec les syndicats des transports, les associations et le Conseil Supérieur des Transporteurs. Nous avons même tenu une réunion sur le thème de la fluidité des transports à Abidjan, avec le Comité de concertation État-secteur privé pour leur montrer les différents impacts d'une route encombrée.

L'un des points de friction entre les utilisateurs et les collecteurs concerne les tarifs jugés élevés. N'y a-t-il pas la possibilité de les abaisser ?

Les taux d'enlèvement tiennent compte du type de véhicule et du poids Conseil Chauffage en charge. Le classement catégorique du tarif prend donc en compte ces deux critères. Les tarifs en vigueur ont fait l'objet d'une large consultation, à l'issue des travaux initiés par le Comité Consultatif d'Etat du Secteur Privé (Ccesp), auquel l'Administration (District Autonome d'Abidjan, Ministère des Transports, Ccesp) a participé. ), les sociétés de collecte conventionnées et le Conseil supérieur des transporteurs. Tirer un véhicule pour 40 000 FCFA coûte cher, bien sûr. Mais l'entreprise paie le carburant, le personnel, les pièces du véhicule, etc. Le remorquage d'un gros véhicule est différent d'une petite voiture, car ils utilisent des appareils plus puissants et prennent plusieurs heures.

Les ravisseurs se plaignent également d'avoir été agressés. Comment réagissez-vous à cela?

Nous avons des obligations envers les opérateurs, qui consistent à leur permettre de travailler dans des conditions de sécurité. Lorsque nous sommes informés de ces cas, nous intervenons. S'y opposer est de l'incivisme. A notre niveau, nous les formons, aussi bien les patrons que le petit personnel. C'est pourquoi nous leur demandons d'habiller leurs agents sur le terrain et surtout d'éviter de travailler avec des badauds, car s'il y a un problème, ils peuvent se joindre à eux et commettre des délits. Nous travaillons également avec la Police Nationale pour éviter ce genre de situation.

Quelle stratégie pour lutter contre la concurrence déloyale ?

Le quartier travaille sur des routes d'intérêt urbain et national et non d'intérêt communal. On ne peut pas systématiquement parler de concurrence déloyale car certaines entreprises ont des partenariats avec la police et non avec le District. Les mairies assurent également la fluidité de la circulation dans leurs limites territoriales. Ce faisant, ils donnent des agréments à certaines entreprises, ce qui a pour effet de retirer des véhicules des routes d'intérêt municipal de leur ressort. Nous sommes en train de réfléchir à une répartition par zone pour ces entreprises, afin que chacune s'occupe de son secteur.

La fourrière Gesco est dans un état de dégradation avancé. Quand sera-t-il réhabilité ?

Cette fourrière doit être entièrement rasée pour accueillir une structure moderne ou le remorquage ne se fera plus manuellement. Le projet devait démarrer l'année dernière, mais il a dû être retardé en raison de la crise du Covid-19.

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Taxes de perception élevées ?

La pierre d'achoppement entre les « belligérants » tient sans doute aux taux d'enlèvement jugés élevés : 35 000 FCfa pour les véhicules personnels en journée, quel que soit le lieu et 40 000 F la nuit.

Pour les camions de 1,5 t et 2,5 t, l'enlèvement coûte 40 000 F et 50 000 F à vide. Lorsqu'il est chargé, il est de 50 000 F à 60 000 FCfa. Pour les camions bennes, semi-remorques, remorques, autobus et autobus de moins de 30 t, l'enlèvement est de 80 000 F ou 95 000 F s'il est vide et de 145 000 F et 170 000 F si le camion est chargé.

Enfin, pour les engins tractés, le train routier supérieur à 30 t, le prélèvement est de 95 000 F et 110 000 F contre 160 000 F et 190 000 F.

Bien que définis par le Comité consultatif État-secteur privé (Ccesp), le Conseil supérieur du patronat des entreprises de transport routier, la Direction générale des transports terrestres et de la circulation (Dgtcc), l'Observatoire de la fluidité des transports (Oft), la Fédération des entreprises d'assistance des Côte d'Ivoire (Fedci) et District autonome d'Abidjan, ces prix ne sont pas fixes, selon les patrons des entreprises. Qui n'hésitent pas, sur demande, à accorder des remises aux utilisateurs.

Ils réclament une subvention de l'État pour renouveler le parc de dépanneuses.

© Rawf8 / Adobe Stock
Les Français renouent avec le vert et les jardineries voient la vie en rose

Une croissance comme l'industrie n'a jamais vu auparavant! Tout y a contribué : le besoin de nature après le confinement, l'achat de résidences secondaires et, en toile de fond, les aspirations écologiques

Au lendemain du week-end de l'Ascension à Bastille, la section des plantes d'extérieur de Truffaut s'est affamée. "Désolé, ce n'est pas très gentil, ils m'ont volé", a déclaré le manager Quentin Taudon. "Ils"? Cafetières et restaurateurs, bien sûr ! L'arrêté d'ouverture des terrasses à peine sorti, ils se sont précipités comme une nuée de criquets sur les jardineries, emportant des poubelles de 200 litres, des sacs de terreau, des lauriers roses, des choisyas et toutes les plantes résistantes au soleil et à la pollution. . « J'ai fait le nombre de plein soleil quand il a plu tout le week-end », souffle le manager en souriant.

Comme tous les propriétaires de jardineries, il a quelque chose à célébrer. Car les cafetières ne sont pas les seules en ce moment à pratiquer le raid. Il aura suffi d'un long confinement pour que les Français retrouvent un amour immodéré pour la nature. En juin 2020, 67% d'entre eux déclaraient dans une étude OpinionWay vouloir consacrer plus de temps à l'entretien de leur jardin, de leur potager ou de leurs plantes. Cela tombe bien, ils sont 78% à avoir un coin de verdure. Sans parler de tous ceux qui se sont mis en quête d'une maison à la campagne. Beaucoup l'ont retrouvé depuis.

Et les guichets de Promojardin, l'organisme chargé de collecter les chiffres de la profession, sont en état de panique. Au Conseil Chauffage, le marché du jardin – des plantes, mais aussi des outils et équipements divers – a progressé de 10 % en 2020, soit l'équivalent de cinq années de croissance ! Bien entendu, ces beaux résultats cachent un parcours en montagnes russes entre les -60% en mars et les +38% en juin. Mais cela continue encore plus fort sur les cinq premiers mois de 2021, avec des pics de + 20 % à + 30 % selon les marques. "Il se passe quelque chose de magique, un engouement inédit", s'émerveille Mikaël Mercier, président de Val'hor, l'interprofession française de l'horticulture, de la fleuristerie et du paysage.

Dans le détail, nos compatriotes se sont enthousiasmés pour les plates-bandes, les plants de tomates ou de basilic. Mais aussi pour les poules ou les ruches, dans l'espoir de faire leur propre miel. « Pour certains, le potager est un moyen peu coûteux de se nourrir tout en économisant environ un SMIC par an, pour d'autres, il occupe les enfants de manière ludique et pédagogique », observe Christophe Thibault, de la coopérative Fleuron d'Anjou. Interdits de sortir, beaucoup ont aussi eu le temps et l'argent pour aménager leur pelouse et s'offrir des piscines ou des transats, dont les ventes ont augmenté de 30 et 24 %. Enfin, les personnes seules seules avec leur chat ou leur chien les considèrent plus que jamais comme un membre de la famille (voir encadré). « J'ai vendu un nombre incalculable de ces arbres à chat », s'amuse un vendeur de Gamm vert de Fressenneville (Somme).

Dans un premier temps, c'est le rayon jardin des grandes surfaces de bricolage et de la distribution alimentaire (leurs ventes quadruplent), resté ouvert toute l'année, qui en profite le plus. « Nous avons dû nous battre pour faire reconnaître les plantes potagères d'abord puis toutes les plantes comme produits essentiels », explique Mikaël Mercier, qui plaide toujours contre la fermeture partielle ou totale des rayons depuis trois mois.

Les Gamm vert, Jardiland (toutes deux propriétés du groupe coopératif InVivo) Truffaut et Botanic ont également eu du mal à profiter de la croissance de 40 % du e-commerce, eux qui ne réalisent pas plus de 1 à 2 % de leurs ventes en ligne. « Aucune de nos 80 coopératives n'a le même système informatique, nous sommes en train de tout standardiser », explique Jérôme Oger, l'un des grands franchisés Gamm vert. C'est, du coup, un pure player de la plante en ligne, Promesse de fleurs, qui prend la parole, avec un bond de son chiffre d'affaires de 85 % sur un an, à 11 millions d'euros. Et, bien sûr, les grands bricoleurs comme Leroy Merlin ou Bricomarché.

Face à ces opportunités incroyables, mais aussi à cette concurrence accrue, le secteur accélère sa transformation. Les enseignes testent de nouveaux concepts et souhaitent sillonner la France pour être au plus près des consommateurs et rattraper la bonne avance de Gamm vert et de ses 1 193 magasins. Cette enseigne, propriété de la coopérative semencière InVivo, teste elle-même un nouvel aménagement pour son village 300 Gamm vert, petits formats ruraux de proximité. Bienvenue à Blangy-sur-Bresle, en Seine-Maritime, l'un des quatre testés.

Le mobilier a été resserré pour accueillir 2 800 articles sur 300 mètres carrés et pas moins de 22 têtes de gondole devant et derrière les étagères pour favoriser l'achat d'impulsion. "Semences, outils, vêtements de jardin, vous avez l'essentiel et de nouveaux produits locaux, comme cette bière locale, qui ont vraiment du succès", explique Gaylord, le gérant. Ici, la moyenne d'âge est supérieure à 60 ans et la plupart des ventes se font avec des sacs de 20 kg de mélange blé-lin pour nourrir la basse-cour.

Rien à voir avec Truffaut qui part à la conquête des bobos urbains avec ses petits formats au cœur des grandes villes. Après Boulogne, Toulouse et Bordeaux, elle a ouvert ses portes au cœur de Paris, à Bastille, et vient même de reprendre les 150 mètres carrés du rayon jardinage du BHV. « Ce concept de « Truffaut hors les murs » pourrait demain se dupliquer sous forme de corners dans une chaîne de supermarchés alimentaires », souffle le président de l'enseigne, Gilles Mollard. Dans ce micro-jardin, on retrouve un condensé de la gamme haut de gamme de la marque bicentenaire : des plantes géantes comme cette areca de 5 mètres à 2 800 euros pièce. "Oui, il trouve preneur", répond le vendeur, moulé dans son tablier vert. Mais aussi des outils en bois brut garantis à vie de la maison Devaux. Ou, plus surprenant, des arroseurs et tout un mur de graines. « Beaucoup de nos clients achètent pour leurs maisons de campagne », souffle notre conseiller.

A côté de ces petits formats de centre-ville, Truffaut veut conquérir avec ses grands magasins des régions où il n'est pas encore présent, comme le Pays Basque ou la Côte d'Azur, y compris en franchise. Quant à Botanic, il ambitionne de doubler son parc de 70 jardineries – avec un chiffre d'affaires de 4 à 5 millions d'euros chacune – en rachetant des indépendants de même taille.

Dans leurs petits et grands magasins, tous bousculent leur offre pour attirer de nouveaux jardiniers, bien plus nombreux que les années précédentes. Réunion Zoom oblige, la plante verte est devenue un élément décoratif de la toile de fond du salon. Truffaut l'a compris et propose plus de 20 sortes de calathées, ces plantes très graphiques à pois blancs ou à stries noires. « On les présente dans de beaux pots pour créer l'achat complémentaire », souffle un vendeur. Pour aider les mains pas toujours vertes des Parisiens, hortensias et dipladénias sont ici présentés dans de beaux volumes et déjà fleuris. Chez Botanic, nous avons même défini un espace appelé « fleurs faciles » dans la serre pour chasser toute peur des nouveaux arrivants. « Les terrariums qui ne nécessitent aucun entretien fonctionnent aussi très bien », explique le président de la marque savoyarde, Luc Blanchet, devant une pile de pots prêts pour la fête des mères.

Côté Gamm vert et Jardiland (racheté par InVivo en 2017), nous travaillons sur un outil pour mieux faire évoluer l'offre en fonction de la météo ou des tendances, un peu comme dans la mode. « Cela nous permettra d'être plus réactifs dans la communication via le Web et les radios locales », explique Guillaume Darrasse, PDG d'InVivo Retail. Tous proposent de plus en plus de conseils sur leurs sites internet, comme Flower Promise, qui publie 1 200 articles par an. « Cela crée une première relation avec le client et nous ramène gratuitement en haut des pages Google », explique Pascal Griot, fondateur du site.

Comme en food, le made in France est aussi à l'honneur. Selon une étude Kantar, 71% des acheteurs de plantes y sont sensibles et 76% d'entre eux le sont encore plus depuis la crise sanitaire. Qu'à cela ne tienne, les drapeaux bleu, blanc et rouge surgissent partout sur les pots, les barbecues et jusqu'aux tuyaux d'arrosage. Gamm vert a même annoncé fin 2020 vouloir passer de 65 à 90 % de plantes fabriquées en France d'ici 2025. Un vœu difficile à réaliser sur les plantes d'intérieur, car toutes sont fournies depuis des années en Hollande, où le les normes et les conditions de production sous serre offrent des prix 30% inférieurs.

Désormais, c'est donc la course entre marques pour sauver la filière française des plantes d'extérieur, en signant des contrats de trois à cinq ans avec des horticulteurs. InVivo veut passer de 25 à 50 % de son chiffre d'affaires sous contrat d'ici cinq ans. Truffaut et surtout Botanic ont une longueur d'avance. Les producteurs se réjouissent. « J'ai sécurisé 40 % de mes arbres contre 20 % il y a trois ans, le pouvoir semble se rééquilibrer en notre faveur », s'exclame le producteur Arnaud Crosnier au milieu de ses arbres fruitiers du Loiret.

Le besoin d'écologie se retrouve aussi partout. Dans l'engouement du "faites-le vous-même", bien sûr. Comme ce Gamm vert de Fressenneville qui a vendu plus de 4000 poussins en trois mois. Jamais vu. "Les gens ont le temps de jeter leurs épluchures sur les poulets maintenant qu'ils sont en télétravail", s'amuse le vendeur. Le bio est également à l'honneur. Marginal il y a trois ans, il représente un tiers des plants de potager, à Promesse de fleurs par exemple. Et 100% chez Botanic. Les clients sont également plus réceptifs aux produits innovants qui contribuent au respect de la nature. Comme ce piège à moustiques Biogents à 165 euros, qui mime les odeurs corporelles avec de l'acide lactique : 30 000 pièces vendues cette année malgré son prix. Ou la solution d'arrosage automatique solaire AquaBloom de Gardena. Parmi ces produits, comme pour tout ce qui va dans le sens de l'écologie, Botanic est le plus avancé. Ici, les fournisseurs de planchas sont tous français, pour parcourir moins de kilomètres, et ceux des usines doivent respecter un cahier des charges très strict. « On leur demande de lutter contre les thrips (un parasite, NDLR) des poinsettias avec des nématodes (autres insectes), avant la solution phytosanitaire », résume Luc Blanchet.

Bien sûr, en ces temps de crise et face à des grands distributeurs plus agressifs, les marques sont aussi très attentives au prix, ou plutôt au rapport qualité/prix. Gamm vert le premier. Il est déjà en moyenne 10% moins cher que ses concurrents. Et, depuis un an, elle met en œuvre un plan top secret pour devenir le Décathlon de la jardinerie. En effet, les anciens de Tribord et Quechua ont conseillé les équipes marketing. L'idée? Sortir de la simple MDD Gamm vert pour créer, comme pour les équipements sportifs, quatre marques propres pour quatre profils de consommateurs : autoproducteurs, locavores, amoureux des animaux et décorateurs. « Nous voulons augmenter les ventes en créant des produits vraiment innovants, explique Guillaume Darrasse. Un peu à l'image du masque de snorkeling Easybreath, best-seller de Decathlon, ses équipes travaillent par exemple sur des pots intelligents qui éviteront les excès d'arrosage. Tous les produits devront apporter un vrai plus aux clients. Par exemple, il n'y aura pas de tomates cœur de bœuf de marque propre, car le succès de sa culture est trop incertain. Au Conseil Chauffage, les marques InVivo devraient vendre 1 produit à marque propre sur 2 d'ici cinq ans, contre 15 % aujourd'hui. « On va écraser le marché, par exemple avec une orchidée estampillée RSE dans un bocal biodégradable à 9 euros au lieu de 15 », s'anime Jérôme Oger.

Bien entendu, le projet resserre les relations avec les horticulteurs, qui craignent ce nouveau rapport de force. En ajoutant Gamm vert, Jardiland, Delbard et une centaine d'affiliés indépendants, InVivo représente à lui seul plus de la moitié des achats de la jardinerie. Elle vient même de conclure une alliance avec le réseau des 70 Villaverde. Demain, son cahier des charges sera plus exigeant. Et le groupe souhaite également créer sa propre plateforme logistique pour les plantes, qui remplacera le système actuel de livraison à chaque magasin par des horticulteurs locaux. « Ils veulent nous imposer à la hauteur du type de pot ou de terreau et beaucoup craignent de baisser les prix », explique Mickaël Mercier. « Nous voulons conserver notre richesse variétale, alors que les marques propres vont à l'encontre de notre indépendance », poursuit Marie Levaux, présidente de la Fédération nationale des producteurs horticoles et pépiniéristes (FNPHP), qui travaille sur une logistique partagée parallèlement à celle d'InVivo. .

Signe de la tension, le groupe vient de faire appel à un médiateur pour faciliter les relations entre ses acheteurs et ses fournisseurs. Les producteurs de fleurs, d'outils et de pots ont d'autant plus de soucis à se faire que les autres marques, Truffaut et Botanic, mettent également à l'honneur leurs propres marques.

Cette année et l'année prochaine, tout le monde devra encore faire face à une très forte pression sur les approvisionnements. Côté végétal, les gens ont tellement acheté que les taux d'échec frôlent les 50 %. Les plantes ornementales comme les camélias et les rhododendrons manquent, tout comme les arbres fruitiers, ratiboisé ! "Nous n'en avons eu aucun à partir de janvier, alors que nous tenons habituellement jusqu'en mars", déplore Arnaud Crosnier, producteur du Loiret. Plus largement, le bois, l'acier et le plastique sont victimes de l'envolée de la demande mondiale. Et la crise des conteneurs chinois, dont le prix a quadruplé depuis fin 2020, n'arrange pas les choses. Les acquéreurs de maisons de campagne neuves devront donc attendre leurs clôtures, terrasse ou pergola. Même les paysagistes sont débordés. "Nos carnets de commandes sont pleins à six mois en moyenne", a déclaré le président du Syndicat national des entreprises du paysage, Laurent Bizot. Bref, une bonne nouvelle.

Nombres

En 2020, le marché du jardin a progressé de 10 %, soit l'équivalent de cinq années de croissance (source Promojardin) :

+ 13% pour les plantes potagères (tomates, fines herbes, etc.)

+ 17 % pour les loisirs du jardin (mobilier, barbecue, jeux extérieurs)

+ 14 % pour les produits horticoles (engrais, terreau, etc.)

+ 14 % pour les équipements (outils, arrosage, piquets, vêtements, etc.)

+ 30% de ventes de piscines en 2020

+ 9% pour la basse-cour (plus que les chiens et chats)

+ 24% pour les ventes de transats et transats

Botanic se distingue par ses engagements écologiques

Cette entreprise savoyarde a été la première, il y a dix ans, à retirer les pesticides de ses rayons et à proposer du bio, de la fourchette (plantes potagères) à la fourchette, via des mini-marchés alimentaires de 300 mètres carrés à l'intérieur de ses magasins. Elle a lancé l'an dernier la première filière de recyclage des pots plastiques en partenariat avec Veolia et commercialise les nouveaux pots 100 % recyclés. Ici, la plupart des plantes sont certifiées MPS ou Plante Bleue, labels qui garantissent la réduction des intrants comme l'eau, la tourbe ou le besoin de chauffage des serres. En février, elle est devenue une « entreprise à mission », la principale étant le respect de la nature.

Le département pet care des jardineries est dépassé par les réseaux spécialisés

Les 76 millions d'animaux de compagnie ont été l'autre bouffée de bien-être des Français en cette année de confinement. Le marché bondit de 6 %, dépassant les 5 milliards d'euros, tiré par la basse-cour (+ 9 %) qui accélère pour la première fois plus vite que les chiens et chats (+ 6 et 8 %) auxquels les jardineries consacrent en moyenne un quart de leur espace et de leurs ventes. Par exemple, il y a un choix de 250 laisses au Jardiland d'Amiens, où les propriétaires de toutous peuvent les laver pour 9 euros les 20 minutes, serviette incluse. Mais ils sont délaissés par les animaleries comme Maxi Zoo et les sites internet (Zooplus, Zoomalia, Wanimo) à des prix plus attractifs.

Ces produits qui ont décollé pendant dix-huit mois

Hormis les fleurs coupées et les plantes d'intérieur, toutes les catégories de produits ont connu des ventes exceptionnelles au cours des dix-huit derniers mois. Côté végétal, le must absolu est la base de tomate, suivie des herbes aromatiques et autres légumes. Les vivaces faciles à entretenir comme le pélargonium sont également très appréciées des jeunes. Et les succulentes, très graphiques, sont devenues les reines des rencontres Instagram et vidéo. Les pots suivent. Sur les cinq premiers mois de 2021, Truffaut a vendu 180 % de plus qu'en 2020 et 42 % de plus qu'en 2019. Les planchas ont été portées par des marques françaises comme Eno, Krampouz ou Le Marquier, et les piscines sont en rupture de stock partout, après avoir grandi 30% l'année dernière.

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Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

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Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

>> Notre service – Rénovation énergétique : calculez le montant de votre prime CEE pour vos travaux

Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

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Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

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Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

>> Notre service – Trouvez un artisan RGE de qualité près de chez vous pour vos travaux de rénovation énergétique

Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

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Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

>> Notre service – Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées !

Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

>> Santé, travail, logement… toutes les innovations qui vont changer nos vies. C'est la première page du dernier numéro de Capital. Accédez à cette édition en quelques secondes à partir de 3,35 euros.

© Sissoupitch / Adobe Stock
Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

>> Notre service – Trouvez un artisan RGE de qualité près de chez vous pour vos travaux de rénovation énergétique

Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

>> Notre service – Rénovation énergétique : calculez le montant de votre prime CEE pour vos travaux

Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

>> Notre service – Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées !

Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

>> Santé, travail, logement… toutes les innovations qui vont changer nos vies. C'est la première page du dernier numéro de Capital. Accédez à cette édition en quelques secondes à partir de 3,35 euros.

© Sissoupitch / Adobe Stock
Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

>> Notre service – Trouvez un artisan RGE de qualité près de chez vous pour vos travaux de rénovation énergétique

Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

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Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

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Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

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