Le saviez-vous ? Au cours des derniers mois, Action Logement a offert une nouvelle aide aux propriétaires-bailleurs souhaitant réaliser travaux de rénovation énergétique dans le logement qu'ils louent. Prenant la forme d'une subvention (éventuellement complétée par un prêt), cette aide peut aller jusqu'à 15 000 € et a des conditions d'accès intéressantes.

En France, le chauffage domestique représente une part importante des émissions de CO2 (environ 1/5, la source), d'où l'importance de l'isolement de masse et de la décarbonisation du parc immobilier. Pour contribuer à cet effort, Action Logement propose depuis fin 2019 aide financière destiné aux propriétaires-bailleurs en subventionnant jusqu'à 15 000 € de travaux énergétiques. Si ce montant est insuffisant, Action Logement propose de le compléter d'un prêt à un taux avantageux (1%) jusqu'à 30 000 €.

Quelles œuvres sont éligibles?

Cette aide concerne principalement travaux d'isolation thermique : murs de l'habitation, grenier ou planchers. Toutefois, si le diagnostic technique ne nécessite pas de travaux d'isolation, le projet doit porter sur au moins une des opérations suivantes:

• remplacement du système de chauffage par une installation de type chaudière à gaz à très hautes performances, ou pompe à chaleur notamment.
• équipements de chauffage ou d'eau chaude sanitaire utilisant une source d'énergie renouvelable, à savoir solaire ou biomasse.

Conditions de revenu avantageuses

La bonne nouvelle est que les conditions de revenus pour en bénéficier permettent d'inclure le plus de personnes possible. Il est nécessaire :

• soit que le bailleur a des revenus inférieurs à Plafonds Anah (voir «modestes ressources»),
• ou qu'il loue son logement à une personne qui remplit ce critère.

il y a donc vous ne devez pas être sous les limites de revenu pour recevoir cette aide, louez à quelqu'un qui est lui-même sous les plafonds. Bien entendu, il faut rappeler que le bailleur n'a absolument pas le droit de "virer" un locataire en place afin de pouvoir en choisir un nouveau qui serait éligible: il doit respecter le des règles précises pour la résiliation du bail.

Autres conditions à respecter

Pour bénéficier de l'aide à la rénovation énergétique d'Action Logement, le propriétaire-bailleur doit être salarié du secteur privé ou loyer à un employé du secteur privé. La location doit être Résidence principale de ces derniers (les locations saisonnières ou touristiques sont donc exclues), et situés en zone B2 ou C ou dans l'une des communes du programme "Action Coeur de Ville". Enfin, les artisans qui vont opérer doivent bien sûr arborer le label "Reconnu comme garant de l'environnement" (RGE).

A noter que cette aide est également disponible pour les propriétaires occupant leur logement, mais avec des modalités légèrement différentes et notamment l'obligation d'être eux-mêmes en dessous des plafonds modestes de revenus.

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