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Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

>> Notre service – Trouvez un artisan RGE de qualité près de chez vous pour vos travaux de rénovation énergétique

Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

>> Notre service – Rénovation énergétique : calculez le montant de votre prime CEE pour vos travaux

Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

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Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

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Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

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Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

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Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

>> Notre service – Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées !

Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

>> Santé, travail, logement… toutes les innovations qui vont changer nos vies. C'est la première page du dernier numéro de Capital. Accédez à cette édition en quelques secondes à partir de 3,35 euros.

© Sissoupitch / Adobe Stock
Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

>> Notre service – Trouvez un artisan RGE de qualité près de chez vous pour vos travaux de rénovation énergétique

Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

>> Notre service – Rénovation énergétique : calculez le montant de votre prime CEE pour vos travaux

Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

>> Notre service – Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées !

Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

>> Santé, travail, logement… toutes les innovations qui vont changer nos vies. C'est la première page du dernier numéro de Capital. Accédez à cette édition en quelques secondes à partir de 3,35 euros.

© Sissoupitch / Adobe Stock
Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

>> Notre service – Trouvez un artisan RGE de qualité près de chez vous pour vos travaux de rénovation énergétique

Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

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Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

>> Notre service – Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées !

Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

>> Santé, travail, logement… toutes les innovations qui vont changer nos vies. C'est la première page du dernier numéro de Capital. Accédez à cette édition en quelques secondes à partir de 3,35 euros.

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Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

>> Notre service – Trouvez un artisan RGE de qualité près de chez vous pour vos travaux de rénovation énergétique

Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

>> Notre service – Rénovation énergétique : calculez le montant de votre prime CEE pour vos travaux

Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

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Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

>> Santé, travail, logement… toutes les innovations qui vont changer nos vies. C'est la première page du dernier numéro de Capital. Accédez à cette édition en quelques secondes à partir de 3,35 euros.

© Sissoupitch / Adobe Stock
Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

>> Notre service – Trouvez un artisan RGE de qualité près de chez vous pour vos travaux de rénovation énergétique

Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

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Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

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Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

>> Santé, travail, logement… toutes les innovations qui vont changer nos vies. C'est la première page du dernier numéro de Capital. Accédez à cette édition en quelques secondes à partir de 3,35 euros.

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Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

>> Notre service – Trouvez un artisan RGE de qualité près de chez vous pour vos travaux de rénovation énergétique

Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

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Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

>> Notre service – Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées !

Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

>> Santé, travail, logement… toutes les innovations qui vont changer nos vies. C'est la première page du dernier numéro de Capital. Accédez à cette édition en quelques secondes à partir de 3,35 euros.

© Sissoupitch / Adobe Stock
Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

>> Notre service – Trouvez un artisan RGE de qualité près de chez vous pour vos travaux de rénovation énergétique

Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

>> Notre service – Rénovation énergétique : calculez le montant de votre prime CEE pour vos travaux

Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

>> Notre service – Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées !

Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

>> Santé, travail, logement… toutes les innovations qui vont changer nos vies. C'est la première page du dernier numéro de Capital. Accédez à cette édition en quelques secondes à partir de 3,35 euros.

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Défauts, entretien, taxes… attention aux surcoûts liés à votre nouveau logement

Mauvaise main d'œuvre, budget d'entretien ou ponction fiscale : retrouvez nos astuces pour réduire les coûts d'un logement neuf, qu'il soit primaire ou secondaire.

Quelques jours pour formuler une offre d'achat, alors qu'il ne s'agit que de quelques heures : pour céder à la frénésie qui s'est emparée du marché intérieur, les acheteurs sont confrontés à de sérieuses déceptions. Ils prennent d'abord le risque de rater une fissure dans la façade, une fosse septique obsolète, ou tout autre vice caché, ce qui les embarquera alors dans de longues procédures judiciaires. « Vous n'imaginez pas la quantité de défauts constatés lors de nos contrôles techniques », confirme Pascale Busch, architecte à Vedène (84) et membre du réseau Adia-experts.

Ce n'est pas tout. Dans l'enthousiasme de quitter un appartement, ces nouveaux propriétaires sous-estiment le coût réel d'une maison, que ce soit pour entretenir la charpente ou entretenir le jardin. De plus, ils n'ont souvent même pas le temps de consulter un artisan sur les travaux qu'ils envisagent. Cependant, l'activité de construction a rebondi de 10 % au premier semestre, tandis que le prix des matériaux s'envolait. Les prix du zinc à eux seuls ont bondi de 12 % et les prix du cuivre de 14 %. Les retards et les surcoûts devraient donc s'accumuler pour les futurs projets. Enfin, si vous n'avez pas encore complètement déménagé de votre premier appartement, cette nouvelle maison pourrait bien avoir, en plus des week-ends, de nombreux jours de congé. télétravail en semaine, il n'en restera pas moins une résidence semi-secondaire, et à ce titre lourdement taxée. Êtes-vous dans de tels cas? Pas de panique : vous trouverez ici des solutions pour réduire la facture.

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Entretien : prévoir au moins 1% du prix du bien par an

Volets à repeindre, portail à changer, joints à refaire, etc. Vous devez vous attendre à ce que l'ajout de ces petits travaux représente entre 1 et 1,5 % de la valeur de votre maison chaque année. Encore un peu plus en bord de mer, là où le sel attaque les peintures. Soit, pour une maison de 300 000 euros, un budget de 3 000 à 5 000 euros chaque année, sans compter l'entretien des extérieurs. Il s'agit évidemment d'une moyenne, et vous pouvez vous attendre à des années sans grosses dépenses, pour d'autres très chères.

Ne négligez pas cet entretien, et ne retardez pas trop les interventions. « Cela évitera des dommages trop rapides. Et une maison sans défaut se vend plus vite », rappelle Mickaël Gauduchon, directeur de l'agence Orpi du port de La Rochelle. Pour dégager de l'argent, n'hésitez pas à revoir régulièrement les contrats d'entretien. L'entretien d'une chaudière à gaz, par exemple, ne doit pas coûtent plus de 100 à 150 euros (et 200 à 250 euros pour une formule incluant le changement des pièces défectueuses).De plus, en faisant jouer la concurrence entre fournisseurs, vous économiserez, selon le comparateur LeLynx.fr, jusqu'à 170 euros pour l'assurance habitation, et 150 euros pour l'électricité.

Les vices cachés : ils sont plus nombreux qu'on ne le pense

De 500 à 800 euros : c'est ce que coûte un examen complet d'une maison réalisé par un expert, artisan diplômé ou architecte spécialisé comme ceux du réseau ADIA-experts. Une somme dérisoire, au vu des dépenses qu'elle pourra vous éviter : 300 000 euros de reprise de fondation, par exemple, pour les occupants d'une maison du Val-d'Oise payés 540 000 euros mais craquelés par la sécheresse , et qui n'avait découvert que tardivement le rapport d'expertise commandé par les précédents propriétaires. De 10 000 à 20 000 euros, sinon, pour refaire une charpente qu'une infiltration ou une toiture défectueuse aurait gravement endommagée. « Les nouvelles pièces de bois utilisées doivent ensuite être traitées contre les insectes », rappelle Cécile Beaudonnat, du RDL Beaudonnat à Vernines (63). Et de 50 à 120 euros le mètre carré pour faire refaire une toiture en tuiles poreuses par un couvreur qualifié. Budget porté à 350 euros le mètre carré si c'est l'ardoise du Puy-de-Dôme qui vous abrite !

Bien sûr, certains défauts peuvent être détectés par vous-même. « Attention aux portes qui se coincent à l'ouverture, signe possible d'affaissement », explique Laurent Marmonier, artisan à Poliénas (38). La présence de tuiles cassées devrait également vous alerter. « Tout comme une mousse non nettoyée, ou un faîte de toiture déformé », renchérit Ezeddine Saoudi, architecte expert au Pré-Saint-Gervais (93). De plus, un recours contre le vendeur est toujours possible. Cependant, elle sera longue et incertaine : vous devrez en effet prouver que le défaut de fabrication n'était pas détectable lors de votre achat. Et que le défaut invoqué rend le bien inhabitable, ou réduit son usage au point que vous ne l'auriez pas acheté, ou pas à ce prix.

Diagnostic énergétique : plus fiable, mais aussi plus cher

Voici un progrès appréciable : depuis le 1er juillet, il est terminé les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, pour les constructions avant 1948, uniquement à partir des factures des occupants précédents ou, pire, estampillées "vierge", faute de données. Cette fiabilité plus que douteuse pourrait conduire, sans s'en douter, à mettre la main sur l'une des 4,8 millions de crépines thermiques répertoriées. Depuis cet été, les diagnostiqueurs doivent respecter une méthode unifiée (appelée 3CL) de collecte des éléments objectifs, notamment le type de matériaux de construction, le mode et les performances de chauffage, la qualité de l'isolation, ou encore la zone climatique. concerné. Ils devront également estimer la dépense énergétique annuelle moyenne.

Surtout, ce DPE, qui n'était jusqu'à présent qu'informatif, devient exécutoire. En cas d'erreur, la responsabilité du vendeur – et accessoirement celle du diagnostiqueur – pourra être engagée. Vous êtes donc en droit d'exiger le remboursement des travaux effectués pour réaliser la prestation annoncée. « Du fait de ces nouvelles exigences, ce DPE sera plus coûteux à réaliser », prévient Régine Flaunet, gestionnaire du réseau Arliane à Chartres et Dreux (28). Les tarifs devraient augmenter de 30%, pour un coût de 150 à 170 euros, contre 115 à 130 euros jusqu'à présent. Et comme les anciens DPE ne seront valables que jusqu'à fin 2022 pour ceux réalisés entre 2013 et 2017, et fin 2024 pour ceux établis entre 2018 et 2021, il faudra sans doute vérifier.

>> Notre service – Rénovation énergétique : calculez le montant de votre prime CEE pour vos travaux

Chauffage : les chaudières au fioul vouées à disparaître

Ce n'est qu'à la mi-2022, et pas en janvier de la même année, que le remplacement d'une ancienne chaudière fioul sera interdit. Bien entendu, la mesure n'interdit pas la réparation des équipements existants. Et des dérogations pourraient être prévues, dans les cas où le changement de mode de chauffage serait trop coûteux, voire techniquement impossible. Mais si, comme 2,5 millions de propriétaires, souvent situés en milieu rural, vous possédez une telle chaudière, mieux vaut anticiper sa panne définitive et envisager de passer à un autre système de chauffage. Car le fioul reste cher, avec une facture moyenne de 1 800 euros par an pour 100 m² habitables. L'utilisation du gaz, possible si le réseau de distribution n'est pas trop éloigné, ou d'une pompe à chaleur, dans les cas où le débit d'électricité n'est pas limité, sera de 30 à 50 % moins chère.

Quant à l'entretien des modèles, dont un quart ont plus de vingt-cinq ans, son coût augmentera au fur et à mesure que le parc diminuera. Le hic, c'est que l'aide a été réduite. La version de MaPrimeRénov' dédiée aux chaudières est donc réservée uniquement aux ménages modestes ou très modestes, et dans le seul cas des résidences principales. Quant aux certificats d'économie d'énergie (CEE), ils sont d'un petit montant : 218 euros, par exemple, dans le cas d'un ménage aux revenus élevés, sur les 3 500 euros facturés pour l'installation clé en mains d'une chaudière à gaz. avec production d'eau chaude, dans une maison normande. « Tout propriétaire d'un logement achevé depuis plus de deux ans à la date de signature du bon de commande peut toutefois solliciter ces CEE », rappelle Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy.

Terrain : l'entretien devient vite ruineux

Quand il s'agit de jardiner, l'enthousiasme des premiers jours s'estompe rapidement. Attention donc à la facture des entreprises missionnées. La tonte du gazon coûte de 20 à 25 euros de l'heure, y compris la location de la tondeuse. Soit, pour 2 000 mètres carrés de terrain, un montant de 1 600 euros par an, dont 160 euros par mois au printemps. C'est pire si c'est un jardin mature que vous avez. Le recours à un paysagiste sera alors requis, pour un coût annuel de 10 000 euros pour 1 500 à 2 000 mètres carrés. « Nous fertilisons le jardin, changeons certaines plantes si nécessaire, prenons soin des arbres, le tout sans produits chimiques », explique Tristan Lamboley, propriétaire d'Accent du Sud à Trets (13). Quant à la taille, elle nécessite l'aide de spécialistes. « Comptez au moins 1 000 euros, découpe et nettoyage compris », poursuit le paysagiste.

A noter également que, si la tonte et les petits travaux de jardinage sont éligibles au crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne, dans la limite de 5 000 euros par an, ceux de taille ou de plantation sont exclus. . Heureusement, il est encore possible d'automatiser certaines tâches, comme la tonte, avec de tout nouveaux robots alimentés par batterie. Comptez un forfait de 60 euros par mois pour 1 000 mètres carrés de terrain, 85 euros pour 2 000 mètres carrés et 120 euros pour 5 000 mètres carrés. « Cela comprend l'installation de la borne de recharge et l'enfouissement du câble conducteur, la location du robot, et l'entretien en pièces détachées. Il suffit d'être là le premier jour, puis on s'occupe de tout », précise Antoine Mayot, d'Espaces Verts Distribution à La Gorgue (59) Peu bruyants (59 décibels), ces robots peuvent être programmés via une application smartphone et suivis par GPS, pour détecter d'éventuels dysfonctionnements.

>> Notre service – Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées !

Location : de quoi payer au moins les charges fixes

Pour se relancer, Airbnb a décidé de recruter de nouveaux propriétaires, de préférence à la campagne, pour lesquels il a créé une nouvelle catégorie de logements, baptisée « Au cœur de la nature ». L'un de ces propriétaires, domicilié à Forcalquier (04), a ainsi reçu un e-mail expliquant que, dans sa commune, "les hôtes peuvent gagner 1 104 euros par mois en partageant leur logement pendant 15 nuits". Sébastien Jeannin, originaire de La Chapelle-Saint-Rémy (72), touche de 6 000 à 7 000 euros grâce à la location, pour cent nuits par an, d'une partie de l'étage de sa maison, une ancienne dépendance du château avec escalier extérieur . « Ces revenus me permettent de financer des travaux, explique-t-il.

La martingale a cependant ses limites. "Je loue rarement l'hiver, car les frais de chauffage sont trop élevés", explique Anne Graviloff, qui loue une partie indépendante, 70 mètres carrés, dans l'ancienne épicerie qu'elle occupe au Cercueil (61). Pour être comme ces heureux propriétaires, encore faut-il pouvoir diviser sa résidence. Sinon, il faudra se résoudre à le louer entièrement, et donc à passer l'été, la période la plus demandée, ailleurs… "Pendant deux à trois mois, un propriétaire peut espérer de 16.000 à 20.000 euros", explique Mickaël Gauduchon. , à La Rochelle (17). Attention cependant, car au-delà de 23 000 euros par an, vous serez soumis au statut contraignant de loueur meublé professionnel. Et la réglementation interdit désormais de louer l'intégralité de votre résidence principale plus de 120 jours par an dans un nombre croissant de villes, dont Arles (13), Hendaye (64) ou Sète (34). Dans le cas d'une résidence secondaire ou semi-secondaire, une déclaration préalable en mairie est même obligatoire, quand ce n'est pas l'autorisation.

Fiscalité : attention au coût d'une résidence semi-secondaire

Que votre nouvelle maison soit une résidence secondaire, ou semi-secondaire car occupée plus activement, vous devrez payer la taxe foncière, mais aussi la taxe d'habitation. Même, dans certaines villes touristiques, la surtaxe logement. Et si la mairie de Batz-sur-Mer (44), sur la presqu'île de Guérande, a décidé de supprimer cette année ce prélèvement, jusqu'ici ponctué au taux minimum de 20%, ceux de Ciboure (64) et d&#39 ;Urrugne (64), au Pays Basque, vient de le porter à son taux maximum de 60%. Quant aux plus-values ​​de revente, taxées à 36,2 %, elles ne seront totalement exonérées qu'après trente ans de détention.

Quand on sait, en plus, que les résidences secondaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’, rien de plus tentant donc que de transformer votre maison de campagne en résidence principale. « L'administration est alors très pointilleuse. Il doit s'agir de votre résidence habituelle et effective, occupée au moins la moitié du temps, soit au minimum 183 jours par an », prévient Olivier Rozenfeld, président de Fidroit. L'administration fiscale vérifiera par tous les moyens que votre déménagement est bien réel, via le les factures d'eau et d'électricité, qui doivent correspondre à la consommation supposée des occupants, ou à l'adresse figurant sur vos relevés bancaires Une occupation courte (quelques mois seulement) mais efficace, entre le moment du changement de résidence principale et une éventuelle revente , ne peut cependant vous être reproché.

Les vices cachés et les malfaçons les plus fréquents dans une résidence verte

Trente ans est le délai après lequel une servitude expire si elle n'est plus utilisée. Mais si votre voisin n'a que cette solution pour accéder à son terrain, vous ne pouvez rien faire. Lisez attentivement le titre de propriété et consultez le service de planification avant d'acheter.

• Mauvais diagnostic énergétique

Vingt minutes : c'est le temps passé à établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) par certains experts testés par l'UFC-Que choisir. La fiabilité longtemps contestée de ces documents devrait toutefois s'améliorer avec l'adoption de nouvelles méthodes à compter du 1er juillet.

Première cause de litige lors de l'achat d'une maison. Sols argileux, infiltrations d'eau ou matériaux poreux, les causes sont nombreuses et les conséquences parfois graves. Reprendre une maison en sous-sol pour la consolider peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

50 à 120 euros le mètre carré, c'est le prix moyen demandé par un couvreur pour changer des tuiles abîmées. Pour les ardoises de campagne, obligatoires dans certains villages classés, comptez plutôt 350 euros le mètre carré.

• Parquet infesté de pourriture sèche

2 300 communes, notamment dans l'Ouest et le Nord, sont officiellement infestées par la pourriture sèche, un champignon parasite. Un diagnostic est alors obligatoire avant toute vente. Mais, comme le nombre de ces communes ne cesse de croître, n'hésitez pas, en cas de doute, à faire tout de même appel à un expert (200 euros en moyenne).

• Fosse septique défectueuse

Cinq millions de logements ne sont pas raccordés à un système de collecte collective et doivent faire l'objet d'un diagnostic de fosse septique obligatoire en cas de vente. Attention, car si vous devez refaire l'installation, cela vous coûtera en moyenne 5 000 euros.

La piscine, un luxe de plus en plus cher

Il fallait s'y attendre : alors que le marché de la maison s'est réveillé il y a un an, c'est au tour du marché de la piscine d'exploser, avec des ventes en hausse de 27,2 % en 2020. C'est ce qui n'arrangera ni les délais de livraison ni les prix ! Ce petit luxe n'est en effet pas donné : comptez de 18.000 à 30.000 euros (équipement inclus, dont le système de filtration et désinfection et le volet roulant) pour une coque polyester enterrée, et au moins 35 000 euros pour une structure en béton, de taille standard (8×4 mètres ou 9×5 mètres). Montants auxquels il faut ajouter les 300 à 400 euros de taxe d'aménagement.

Avant de signer le bon de commande, attendez l'expiration du délai de recours de deux mois après la déclaration en mairie. "Et n'hésitez pas à demander l'attestation professionnelle d'assurance décennale, même si elle est normalement obligatoire", conseille Nathalie Saget, directrice de Diffazur, membre de la Fédération des professionnels de la piscine. Même si vous installez un bassin hors sol, la jurisprudence considère que de telles structures bénéficient également du délai de dix ans. Comptez, enfin, environ 750 euros de coût d'entretien pour un bassin de 40 mètres cubes, dont 300 euros pour chauffer l'eau et prolonger son utilisation et une bonne cinquantaine d'euros pour terminer le remplissage, jusqu'à un tiers par an. Le robot nettoyeur coûtera jusqu'à 1 200 euros sur une durée de vie de cinq à dix ans. Dernier surcoût : l'ajustement de vos taxes locales. « De tels équipements augmentent la taxe foncière de 5 à 10 % », indique Karl Toussaint du Wast, de Netinvestment.

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Les députés ont voté les mesures de rénovation des logements … Point sur le projet de loi Climat et Résilience actuellement à l'étude à l'Assemblée nationale.

Depuis le 29 mars, le projet de loi sur le climat et la résilience est à l'étude à l'Assemblée nationale. Après le vote sur le titre I «Consommer», le titre II «Produire et travailler» et le titre III «Bouger», les députés viennent de voter sur les chapitres I et II du titre IV «Logement». L'objectif: rénover massivement les habitations pour réduire nos émissions de gaz à effet de serre et sortir des millions de ménages de la précarité énergétique.

Article 39 | Inscription à la loi des classes de diagnostic (de G à A) de performance énergétique (DPE)

Que dit cet article? Le diagnostic de performance énergétique, ou «DPE», est le document de référence qui évalue la performance énergétique d'un logement et permet d'informer, par exemple, les acheteurs et les vendeurs. Parallèlement à la refonte du DPE qui entrera en vigueur le 1er juillet, le texte donne une valeur législative aux classes de DPE, de G à A, et consacre son rôle central dans l'évaluation de la performance des logements, en intégrant dans ce bilan de serre les émissions de gaz, au-delà de la simple consommation d'énergie.
Le texte définit également ce que l'on entend par «rénovation efficace» afin d'orienter partiellement l'aide financière vers des rénovations plus ambitieuses.

Aujourd'hui : Le DPE actuel rend la consommation d'énergie difficile à appréhender car il l'exprime sous deux formes: l'énergie consommée et les émissions de carbone.

Demain : Les principales règles et incitations à la rénovation seront désormais alignées sur ce référentiel connu, simple et lisible que constitue le DPE pour les particuliers, avec ses classes de G à A. Ces classes prendront en compte les émissions de gaz à effet de serre, en plus de la consommation d'énergie en logement. Ces lignes directrices sont pleinement cohérentes avec la refonte du DPE, dont l'entrée en vigueur est prévue pour le 1er juillet 2021.

Article 40 | Audit énergétique obligatoire

Que dit cet article? Le texte rend obligatoire les audits énergétiques à partir de 2022 sur la vente de maisons ou de bâtiments unifamiliaux considérés comme des tamis énergétiques. Il s'agit de s'assurer que tout acquéreur potentiel dispose d'une information précise sur les travaux à réaliser et leur montant afin de mieux s'engager dans un projet de rénovation. Cette obligation sera étendue aux logements classés E à partir de 2025.

Aujourd'hui : Un million de logements changent de propriétaire chaque année en France. Environ 13% de ces ventes concernent des maisons de classe F ou G. Lorsqu'un ménage achète une crépine énergétique, il ne reçoit pas d'informations précises sur les travaux qui seraient nécessaires pour améliorer son confort et ses performances énergétiques. Il peut alors rater l'occasion de faire du travail pendant le transfert, ce qui est un bon moment pour travailler.

Demain : A partir de 2022, lors de la vente d'un bien considéré comme une crépine énergétique (F et G), un audit énergétique sera obligatoire. L'audit devrait même être fourni à tout acheteur potentiel lors de la première visite. À partir de 2025, cette obligation sera étendue aux logements classés E, qui sont près de deux fois plus nombreux que les crépines énergétiques. Un acquéreur achètera donc «en connaissance de cause» et pourra acquérir les moyens de rénover en profitant des conditions souvent favorables liées à un transfert.

Article 41 | Location Freeze pour passoires énergétiques

Que dit cet article? Il interdit aux propriétaires d'augmenter le loyer des logements considérés comme des tamis énergétiques, c'est-à-dire des logements de classe F et G à partir de 2023.

Aujourd'hui : Un propriétaire peut augmenter le loyer de son logement locatif, même s'il s'agit d'une crépine énergétique.

Demain : A partir de 2023, les propriétaires de crépines thermiques seront contraints de réaliser des travaux de rénovation énergétique s'ils souhaitent augmenter le loyer de leur logement locatif. Il s'agit d'un premier signal important avant l'entrée en vigueur des interdictions de location sur les maisons les plus énergivores.

Article 42 | Interdiction de la location de crépines énergétiques

Que dit cet article? Il prévoit une interdiction progressive de la location de crépines énergétiques. Il s'agit de protéger les locataires contre des factures d'énergie excessivement élevées et de la précarité énergétique qu'ils connaissent tout en laissant aux propriétaires le temps de faire les rénovations nécessaires. Il établit le barème d'interdictions suivant:

À partir de 2025 pour les pires filtres énergétiques (étiquettes G)

• 2028 pour les étiquettes F
• 2034 pour les étiquettes E
• Avec ces étapes, plus de 4 millions de logements devront être rénovés d'ici 2034.

Aujourd'hui : Il est possible de louer un logement considéré comme une crépine énergétique, sauf dans quelques cas où un tel logement est jugé indécent. Les locataires sont contraints de payer des factures de chauffage très élevées et de vivre dans un logement inconfortable, qui consomme également beaucoup d'énergie et émet donc beaucoup de gaz à effet de serre.

Demain : D'ici 2028, il sera interdit de louer des logements F et G («passoires énergétiques»), car ils seront considérés comme indécents au regard de la loi. Le locataire peut demander à son propriétaire d'effectuer des travaux et plusieurs mécanismes d'information, d'incitation et de contrôle renforceront ce droit pour le locataire. Il en sera de même pour les logements E à partir de 2034.

Article 43 | Service public de rénovation et création de guides dédiés

Que dit cet article? Le texte précise l'organisation et les missions du service public de la performance énergétique de l'habitat, qui fournit des informations et des conseils gratuits et neutres via des guichets locaux partout en France. Dans le prolongement de ce service public, le texte prévoit la création d'un nouveau statut d'opérateurs agréés, qui pourront accompagner les ménages «de bout en bout» dans leur processus de rénovation, afin de rendre les rénovations plus simples et plus efficaces. améliorer sa qualité et son ambition. Ce soutien sera progressivement rendu obligatoire pour les rénovations les plus ambitieuses, afin d'accéder aux aides publiques.

Aujourd'hui : Le processus de rénovation de votre logement est parfois compliqué et peut décourager les ménages d'effectuer des travaux.

Demain : Lorsqu'un particulier souhaite effectuer des travaux de rénovation, il peut contacter un interlocuteur unique qui l'accompagnera de A à Z: sur la nature des travaux à réaliser, le plan de financement, l'aide pour obtenir toutes les aides disponibles et surveillance des travaux.

Nouvel article | Financement du reste

Que dit cet article? Pour aider les ménages les plus fragiles à financer des travaux de rénovation, certains prêts permettent de ne rembourser que les intérêts et de ne rembourser le capital que lors de la vente du bien. Le projet de loi prévoit que l'État pourra garantir ces prêts afin que les banques puissent les prendre plus facilement et les rendre plus accessibles.

Aujourd'hui : Malgré l'aide, certains ménages, modestes ou âgés, n'effectuent pas de gros travaux de rénovation car ils ne peuvent pas financer le reste.

Demain : Tous les ménages, même les plus modestes, auront accès à un prêt garanti par l'Etat pour financer le reste de leurs travaux de rénovation.

Article 44 | Plan de travail pluriannuel en copropriété

Que dit cet article? Le texte oblige les copropriétés à réaliser un plan de travail pluriannuel sur la base d'une analyse technique, notamment la DPE. Ce plan permettra à toutes les copropriétés de mieux anticiper, planifier puis voter pour les travaux de rénovation des parties communes. Les copropriétaires compléteront le fonds de travaux conformément au plan de travail ainsi fourni.

Aujourd'hui : De nombreuses copropriétés tardent à voter pour les travaux de rénovation, notamment énergétiques, nécessaires à l'entretien à long terme de l'immeuble et à la réduction des factures et des consommations. Les décisions en copropriété, faute de diagnostic, de préparation et d'anticipation collective, sont très difficiles à réaliser.

Demain : Les copropriétaires seront tenus de réaliser un DPE à l'échelle du bâtiment et un plan de travail décennal. Cela favorisera fortement l'anticipation et la mise à disposition des travaux, afin de déclencher plus facilement une décision commune.

Article 46 | Base législative de l'interdiction des terrasses chauffées

Que dit cet article? Cet article prévoit l'interdiction des terrasses chauffées au 31 mars 2022. L'empreinte carbone de ce type d'appareil de chauffage extérieur est estimée à 500 000 tonnes de CO2 par an à l'échelle nationale, soit l'équivalent des émissions moyennes de 300 000 voitures.

Aujourd'hui : Il est possible d'utiliser des systèmes de chauffage extérieur dans les terrasses des restaurants, brasseries, cafés, etc. malgré le fort impact environnemental de cette pratique.

Demain : Il sera interdit d'utiliser des systèmes de chauffage dans les terrasses des cafés, restaurants, brasseries, etc. à partir d'avril 2022. Afin de tenir compte des contraintes individuelles, le projet de décret identifiera les cas nécessitant une attention particulière pour la mise en œuvre de l'interdiction ou Support.

Nouvel article | Objectif de réduction de 50% des émissions de particules fines dues au chauffage au bois entre 2020 et 2030 dans les zones les plus polluées

Que dit cet article? Cet article fixe un objectif de réduction de 50% des émissions de particules fines du chauffage au bois entre 2020 et 2030 dans les territoires les plus pollués, à savoir ceux couverts par un plan de protection de l'atmosphère. Le plan d'action «chauffage domestique efficace au bois» permettra d'atteindre cet objectif en accélérant le renouvellement des anciens poêles et cheminées au profit d'équipements performants, en développant l'utilisation de combustibles de qualité et en rappelant les bons. pratiques d'utilisation des appareils.

Aujourd'hui : Le chauffage au bois domestique est le premier émetteur de particules fines en France.

Demain : La France s'est fixé comme objectif de diviser par deux les émissions de particules fines du chauffage au bois d'ici 2030, notamment en remplaçant 600 000 appareils au cours des 5 prochaines années.

Barbara Pompili, ministre de la Transition écologique: «Le secteur du bâtiment représente un quart de nos émissions de gaz à effet de serre: la solution est connue, il faut rénover, rénover, rénover. Les députés ont voté pour des avancées qui constitueront un tournant majeur en forçant la rénovation de millions de tamis énergétiques, en créant un accompagnement des ménages de A à Z pour faire leur travail et en donnant une visibilité au secteur du bâtiment sur l'aide publique à long terme. C'est une grande avancée écologique et sociale. "

Emmanuelle Wargon, ministre déléguée auprès du ministre de la Transition écologique, en charge du Logement: «Le gouvernement travaille depuis le début du quinquennat pour permettre aux Français de vivre dans des logements mieux isolés et de faire baisser leurs factures de chauffage d'énergie. Tel est le sens du soutien sans précédent que nous apportons à la rénovation énergétique, notamment à travers France Relance et l’aide MaPrimeRenov, qui se traduit par une plus grande activité des entreprises de construction. Aujourd'hui, nous allons encore plus loin avec les mesures qui viennent d'être votées et l'élan que nous avons créé ne peut que s'accélérer. "

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