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L'évaluation du potentiel énergétique d'une maison est une étape importante dans un projet d'acquisition. Au-delà du diagnostic de performance énergétique, document obligatoire, voici plusieurs questions à vous poser pour compléter l'inventaire.

Parmi tous les diagnostics obligatoires lors de la vente d'une maison se trouve le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). En plus de la consommation d'énergie et des émissions moyennes de CO2 de la maison, ce document fournit des informations précieuses sur la nature des matériaux, l'épaisseur de l'isolation et les recommandations pour améliorer l'efficacité thermique.

Les conseils améliorent également le potentiel énergétique d'une maison: une maison orientée sud sera beaucoup plus chaude qu'une maison orientée nord ou est. Une attention particulière doit être portée aux salons et à leur présentation.

Nature des matériaux, chauffage et stations d'eau chaude

Un autre point important est de vérifier la nature des matériaux et la présence ou l'absence d'isolation de qualité dans la toiture, les murs et les planchers bas. La menuiserie est également à observer avec attention: matériaux, vitrages, niveau d'isolation thermique, apport solaire.

Les stations de chauffage et d'eau chaude sanitaire sont également à prendre en compte: énergie consommée, type de générateur et émetteur, régulation, stockage, accès à l'énergie (présence d'un réseau de gaz naturel, possibilité de livraison de fioul…). C'est un élément important car le coût de l'énergie varie beaucoup, avec par exemple un coût moyen de 7,50 centimes d'euro / kwh pour le gaz naturel contre 17,02 centimes d'euro / kwh pour l'électricité.

Enfin, vous devez être conscient de la présence ou non d'un CMV et de tout problème d'humidité.

Afin d'avoir une idée plus précise de la consommation d'énergie, il peut être intéressant de demander au vendeur des factures d'énergie en vérifiant au préalable la fréquence d'occupation du logement.

PratiqueHeol, l'agence locale pour l'énergie et le climat, conseille sur des projets de construction, de rénovation, d'énergies renouvelables et de conservation de l'énergie. Plus d'infos au 02 98 15 55 47, sur www.heol-energies.org et les réseaux sociaux.