Par Pascal CHAZAL – Fondateur du magazine Hors Site et PDG de Off-Site Campus

La construction hors site, «bâtiment hors site» en anglais, ou construction modulaire, fait partie de ce que l'on appelle NMC, New Construction Methods. Son développement mondial est exponentiel, la firme McKinsey prévoit 20% des bâtiments construits hors site d'ici 2030!

le construction à ossature bois fait partie des techniques de construction hors site.
Il s'agit de préfabriquer des éléments dans un atelier ou une usine dans de meilleures conditions et de les assembler rapidement sur site.

Le mouvement «Off-site» approche à grands pas en France, mais de quoi parle-t-on quand même?

La construction hors site est plus une façon de penser la construction qu'une technique. Il repose sur la préfabrication et l'industrialisation. L'idée: il s'agit de déplacer des heures du chantier vers l'atelier ou l'usine et de produire plus efficacement, à distance, à 10 km ou 100 km, des éléments à forte valeur ajoutée pour la construction.

Nous pouvons ainsi produire des murs à ossature bois, des salles de bains préfabriquées, des systèmes de ventilation et de chauffage, voire des chambres d'hôtel ou d'hôpital. Ce sont des éléments complexes, à forte valeur ajoutée, intégrant de nombreux métiers du bâtiment. Il est ainsi possible de pousser la préfabrication jusqu'à 30, 40, voire 80% des éléments produits en usine. D'une certaine manière, nous construisons "en dehors du site" et cela présente de nombreux avantages, mais la réussite passe par des changements majeurs pour les acteurs de l'immobilier et de la construction. La question est, comment effectuer la mutation?

Les avantages de la construction hors site

Les entreprises qui développent la construction hors site le font généralement pour réduire leur impact sur l'environnement, car cette méthode réduit considérablement l'impact de la construction sur l'environnement. La volonté d'améliorer la qualité, de réduire les délais et de réduire les coûts sont également les forces motrices qui poussent les entreprises vers la construction hors site.

Pour restaurer le logement à tous

Selon la chronique de l'essayiste Nicolas Colin, les Français doivent désormais être protégés contre un risque de plus en plus pénalisant, celui de ne pas pouvoir trouver un logement là où les richesses et les emplois sont concentrés: dans les grandes villes. Il est donc nécessaire de construire davantage dans les zones à fort pouvoir d'emploi. Pour construire plus, il faut améliorer la productivité de la construction et donc il faut apprendre à construire moins cher pour une meilleure qualité! Il en va de même pour une communauté qui doit construire une école ou un hôpital. Malheureusement, cela devient de plus en plus difficile, la construction conventionnelle se débat de plus en plus sur les paramètres de l'économie et de la qualité de la construction.

Pour relancer une industrie de la construction en difficulté

La construction est en retard sur l'industrie, source Observatoire Construction Tech

Pour relancer une industrie de la construction en difficulté

La construction conventionnelle est donc en difficulté, les bâtiments sont devenus complexes, de moins en moins de travailleurs qualifiés, la perte de productivité observée (source Xerfi) est de l'ordre de 20% en 20 ans, etc. Les résultats, ce sont des délais qui ne sont plus respectés , une qualité qui se dégrade et avec la reprise des prix d'activité qui explosent et plus compatible avec réglementation de plus en plus exigeante, comme le règlement environnemental RE 2020 et d'autres à venir.

La crise du COVID 19 a encore aggravé le problème. Les entreprises de construction n'ont plus de marge, ne peuvent plus investir ou faire de la R&D, c'est une spirale descendante et de nombreuses entreprises recherchent des solutions.

Contrairement à la construction, qui est traditionnellement plus conservatrice, d'autres domaines ont fait de gros progrès. L'industrie, par exemple, qui a considérablement amélioré sa productivité.

Produire hors site à l'échelle industrielle semble de plus en plus une idée à suivre.

L'avantage de la construction hors site est économique

La construction hors site permet de rationaliser, d'éviter le gaspillage (30% de coûts de non-qualité observés dans la construction contre moins de 1% dans l'industrie automobile) et fabriquer un produit fini de meilleure qualité et moins cher.

Nous avons de plus en plus d'exemples d'entreprises qui utilisent la construction hors site, qui mettent sur le marché des produits de haute qualité, moins chers, plus rapides et qui ont réussi à augmenter leurs marges à des niveaux très intéressants. .

Exemple avec BOKLOK en Suède. Filiale d'IKEA, BOKLOK k produit 1 300 logements par an, depuis 15 ans, IKEA s'est engagé dans le logement abordable en Suède, après la construction de 15 000 logements. On peut dire que c'est une réussite, le logement est proposé sur le marché à 25% moins cher que les promoteurs conventionnels, BOKLOK a été élu meilleur constructeur en Suède en 2017 et 2018 par les clients.

Usine de Katerra à 25000 m² aux USA spécialisé dans la construction hors site – source Katerra

La construction hors site réduit les nuisances du site

Un site avec moins de nuisances et plus de sécurité

Un chantier de construction classique dans la ville est un véritable poison pour la ville. La construction hors site utilise principalement des méthodes d'assemblage: Propre, rapide, efficace et surtout générant infiniment moins de nuisances, notamment de bruit. Construire hors site est aussi et surtout beaucoup plus rapide, la durée des travaux divisée par 2ou plus, et c'est sans aucun doute l'une des principales raisons du développement de la construction hors site dans des zones urbaines très denses, allant parfois des gouvernements à l'imposition de la construction hors site. C'est le cas à Singapour, qui impose aux bâtiments sur son territoire d'être préfabriqués à un minimum de 65%, à New York pour des logements abordables ou à Londres, et probablement bientôt à Paris …

Gagnez deux fois plus de temps sur les chantiers

La réduction des temps de construction peut aller jusqu'à 50%. Ce sont donc des immeubles livrés deux fois plus vite, des loyers encaissés plus rapidement, et surtout des solutions pour loger des familles, des étudiants ou des patients, etc.

Construction hors site, compatible RE 2020 et mieux encore

Il est courant de penser que le transport d'articles volumineux, tels que des modules, est un transport sous vide, et donc coûteux en transport. En fait, c'est tout le contraire: si l'on compare deux opérations identiques, l'une construite sur le site, l'autre modulaire, l'avantage passe largement au modulaire. On oublie souvent que pour construire sur le chantier, la main-d'œuvre ne vit pas sur chantier, les ouvriers vivent en moyenne à 80 km de leur lieu de travail, et passent entre 30 et 40% de leur temps dans un van, c'est bien sûr du CO2, non -productivité et embouteillages!

Une étude américaine montre qu'en conservant les matériaux (le bois en l'occurrence), le simple fait de passer de la construction sur chantier à la construction modulaire améliore l'empreinte carbone de 30%.

Construction hors site pour réduire les déchets et les recycler

La construction en usine permet une meilleure gestion des matériaux et leur recyclage, la chasse aux «déchets» est grandement facilitée avec la construction hors site. Cette gestion s'appelle en anglais le " gestion allégée », Gestion de la production sans déchets.

Le recyclage, et donc l'économie circulaire, est automatiquement plus facile en usine que sur site grâce à des processus organisés et mieux structurés. Saviez-vous que nos voitures sont recyclées à au moins 95%, alors qu'elles sont moins de 30% pour nos immeubles !

La méthode hors site pour améliorer la qualité de la construction

L'amélioration de la qualité est un point clé dans la construction hors site, tout ce qui est fait en usine sera mieux fait que ce qui se fait sur le chantier.
La dernière étude de l'UFC Que Choisir, (novembre 2018) souligne la coût exorbitant pour les acheteurs, délais de livraison ainsi qu'un qualité qui s'est profondément détériorée entraînant des litiges de livraison trois fois plus importants aujourd'hui qu'en 2010.
Les règlements cités précédemment, pour ne prendre qu'un exemple, le régulation thermique.

La culture hors site peut réindustrialiser la France

Modules en bois, usine Blumer Lheman en Allemagne

Le gouvernement Macron nous invite à «réindustrialiser» la France et en même temps la crise de Covid 19 bouscule considérablement nos habitudes.
On se rend compte que notre dépendance à l'égard des pays à l'autre bout du monde n'est pas une bonne chose, il faut réapprendre à produire en France, le plus localement possible.

S'il semble peu probable que pour certains produits, le petit électroménager par exemple, la tâche soit difficile car la composante main-d'œuvre est importante, avec la construction hors site nous pouvons apporter une réponse parfaite à ce défi.

Nous pouvons construire des bâtiments pour les villes dans des usines situées dans des zones plus défavorisées, donnant des emplois à ceux qui peinent à en trouver un, puis deuxièmement, livrer à la ville, assembler rapidement et enfin apporter la touche finale sur place. .

Construction modulaire Hors site de murs isolants bas carbone équipés de gaines techniques

Usines en cours de fermeture ou sur le point d'entrer dans des difficultés économiques telles que, l'automobile, l'aéronautique, les navires de croisière, etc. pourraient être transformés en usine de production hors site, restaurer l'emploi et bénéficier d'une main-d'œuvre formée aux méthodes de «lean manufacturing».

Sur le site, pour construire, il fauttravailleurs qualifiés, des ouvriers "professionnels": maçons, charpentiers, carreleurs, plombiers, etc. Dans une usine, l'organisation et la possibilité de formation et d'encadrement permettent de produire avec une main-d'œuvre qui n'est plus des métiers mais "industrielle", ce sont des opérateurs qui sont formés aux processus. C'est ainsi que, dans une usine automobile, par exemple, ceux qui produisent ne sont pas des garagistes, des mécaniciens ou des carrossiers, ce sont des opérateurs industriels.

La construction hors site peut permettre à un jeune ou un vieux sans formation de réussir dans une usine où il échouerait sur le chantier.

Mieux utiliser les travailleurs de la construction qualifiés

Le décalage des heures du site vers l'usine permet donc une production avec main-d'œuvre "industrielle" et ne plus construire, c'est une bonne nouvelle! En effet, nous manquons cruellement de main-d’œuvre qualifiée comme les maçons et les plombiers. C'est donc l'occasion de récupérer ces bons ouvriers pour des tâches plus nobles, pour le rénovation thermique et globale du bâtiment par exemple, là où sur le chantier, la qualité des travailleurs est essentielle. Il faut des années pour former un bon plombier, tandis que la production en usine augmente la capacité de nos travailleurs.

La construction hors site est déjà une réalité

La construction hors site est déjà une réalité dans le monde entier, et les Anglais sont passés maîtres dans ce domaine et ils battent des records comme le projet de deux tours de 42 étages à Croydon, soit 546 logements construits en un peu plus d'un an. au coeur de Londres.

101 Georges Street à Croydon (UK) réalisation Gresystar, HTA, Tide and Vision Modular 42 planchers modulaires

La construction hors site se développe également en France, de plus en plus d'acteurs s'orientent vers ces nouvelles méthodes, de la construction de maisons individuelles à la construction d'écoles, en passant par les résidences étudiantes, les hôtels et les logements collectifs. Certains constructeurs deviennent entrepreneurs généraux et intègrent tout le savoir-faire pour proposer des bâtiments d'excellente qualité, livrés très rapidement, par exemple le siège social de Cougnaud en Vendée.

Construction du siège social du Groupe Cougnaud en Vendée RE 2020 – niveau de performance E3 C1

D'autres s'associent à des entreprises générales, pour réaliser des opérations comme Bouygues et Ossabois qui ont livré 40 bâtiments pour le ministère de la Défense ou encore un collège modulaire en bois de 700 étudiants à St Priest livré en un peu plus d'un an (pendant deux ans généralement ) pour la Métropole de Lyon, etc, …

Construction spéciale du collège de Renaison St Priest (69): Réalisation Bouygues-Ossabois

Construction spéciale du collège de Revaison St Priest (69) réalisation Bouygues-Ossabois

Construction hors site d'une maison individuelle, réalisation E-Loft

Conclusion: la construction progressera avec la construction hors site

Il est important de comprendre qu'il s'agit véritablement d'un nouveau paradigme, la vision classique du bâtiment et de l'immobilier est centrée sur le site, elle opère dans une organisation segmentée et crée des projets spécifiques pour chaque opération, c'est-à-dire complexité et pertes économiques considérables. L'industrialisation, au contraire, fonctionne en mode collaboratif et utilise le concept de normalisation. Pour réussir, il faut donc passer à un logique centrée sur l'anticipation, la préparation, la préfabrication, apprendre à penser comme un industriel et ses sous-traitants / fournisseurs et donc utiliser les organisations et les méthodes de l'industrie.

Cela commence avec le premier coup du projet, toutes les parties prenantes doivent être impliquées, le propriétaire bien sûr, la gestion de projet et les entreprises, avec une nouvelle façon de penser qui est l'industrialisation; le hors site.

Le développement de BIM, le modèle numérique, montre que nous sommes prêts à bousculer nos paradigmes en allant vers des solutions collectives plus efficaces et plus généralement la transformation numérique de notre société a un impact et changera forcément le secteur du bâtiment et sa façon de construire (et de rénover) . La culture et la construction «hors site» vont donc s'en emparer rapidement.
Les grands acteurs de la construction, Bouygues Construction, Eiffage Construction, Saint-Gobain, etc., sans doute de par leur expérience internationale, mais aussi les PME. sont déjà dans la file.

Il s'agit donc d'un changement de culture pour la construction dans le bâtiment, même pour certains aspects de la rénovation du bâtiment: isolation extérieure, éléments préfabriqués de chaufferie, surélévation d'extension, etc.

La construction hors site fait certainement partie de la révolution tant attendue dans le monde du bâtiment. C'est un vrai changement de modèle économique! Pour cela et même si le temps presse… le soutien des joueurs est nécessaire.

Par Pascal CHAZAL – Fondateur du magazine Hors Site et PDG de Off-Site Campus

Sources et liens