Le défi de la nouvelle décennie est de réduire massivement la consommation d'énergie et de rendre verte l'énergie qui continuera d'être consommée. Dans cette course contre la montre, la recherche de la performance énergétique doit être à l'origine de tout projet de construction, de rénovation, d'exploitation et de démantèlement d'un bâtiment. Cependant, la rénovation a un potentiel de réduction de carbone considérable. Avec un taux de renouvellement de 1% par an, le parc immobilier de 2030 sera composé de 85% de logements construits avant la réglementation environnementale de 2020, voire avant la réglementation thermique de 2012: ils devront être rénovés en priorité pour réduire consommation du secteur qui représente aujourd'hui 45% de la consommation nationale.

Heureusement, nous avons maintenant une gamme de solutions efficaces pour réaliser une réduction spectaculaire des coûts énergétiques pour tous les types de bâtiments. Qu'il s'agisse de travailler sur l'enveloppe du bâtiment, d'améliorer les équipements ou de gérer intelligemment les consommations, chaque action de décarbonisation est une approche unique, sur mesure en fonction des spécificités du bâtiment.

Place aux énergies renouvelables

Une fois les besoins énergétiques ajustés, le remplacement des énergies fossiles par des énergies renouvelables représente un puissant levier de décarbonatation. Sachant qu'il n'existe à ce jour aucune recette miracle permettant de remplacer l'énergie consommée dans le bâtiment par une seule énergie décarbonatée, toute la réflexion consiste alors à développer le meilleur mix énergétique pour chaque bâtiment, en étudiant les potentiels du territoire.

Toutes ces solutions ont fait leurs preuves, mais vous devez toujours maintenir les résultats dans le temps. Pour cela, les contrats de performance énergétique (EPC), qui offrent la garantie d'économies claires, mesurables et durables, sont les meilleurs alliés de la transition zéro carbone: ils doivent désormais devenir un réflexe pour tous les acteurs de la construction.

LES SOLUTIONS

9 / INVESTIR DANS LES TRAVAUX DE CONSTRUCTION

Dans les bâtiments construits avant les années 2000, le manque d'isolation est compensé en hiver par une augmentation du chauffage qui fait grimper en flèche la consommation d'énergie. Dans le secteur du logement, les logements qui souffrent d'un E, d'un F ou d'un G à la fin de leur DPE sont non seulement terriblement consommateurs d'énergie, mais créent des situations intolérables de précarité énergétique. Pour surmonter ces problèmes d'étanchéité de l'enveloppe, la première chose à faire est d'effectuer des travaux pour changer l'ouverture et mieux isoler les murs et la toiture.

10 / RENOUVELLEMENT DE L'ÉQUIPEMENT

Pour un niveau de confort équivalent, le simple remplacement des installations de chauffage et de refroidissement par des appareils performants permet des économies d'énergie importantes, avec un retour sur investissement maîtrisé. Longtemps réservée à l'industrie et aux grands bâtiments tertiaires, la mini et micro-cogénération apporte également une solution innovante pour produire simultanément et localement du chauffage, de l'eau chaude et de l'électricité à partir de gaz naturel, réduisant ainsi la consommation d'énergie primaire.

11 / CONTINUER À INSTALLER LA LED

Partout en France, le remplacement des ampoules classiques par des LED se poursuit, soutenu par la réglementation et l'intérêt économique des grands acteurs du tertiaire. En divisant la facture par cinq et les frais de maintenance par dix, le «relamping» s'est imposé dans le paysage tertiaire à la fois grâce à son retour sur investissement rapide et au confort lumineux qu'il procure aux salariés.

12 / PASSEZ AUX ÉNERGIES RENOUVELABLES AVEC LE BON MÉLANGE ÉNERGÉTIQUE

La production locale d'énergies renouvelables et récupérées sera l'un des piliers des territoires & # 39; transition énergétique. Au niveau du bâtiment, cela consiste à le connecter à un réseau local de chaleur / froid ou à fournir des équipements de production d'énergie renouvelable adaptés à son environnement et à ses besoins. Dans tous les cas, la création du mix énergétique est unique et doit prendre en compte les sources disponibles localement en analysant les besoins en électricité, chaleur, eau chaude et froid.

En fonction des ressources du territoire, le mix énergétique peut intégrer différentes sources d'énergie bas carbone:

– Connexion à un réseau de chauffage urbain, qui alimente les bâtiments connectés via un réseau de canalisations situées sous les routes sous forme d'eau chaude ou de vapeur.

– Connexion à un réseau de refroidissement urbain, qui distribue de l'eau glacée, afin d'alimenter en fraîcheur les bâtiments qui y sont connectés.

– La production d'énergie solaire, sur le toit ou à l'ombre avec des panneaux photovoltaïques pour l'électricité et solaire thermique pour la production d'eau chaude.

– L'installation d'une chaudière à condensation à biomasse, qui permet de produire de l'énergie grâce à la chaleur dégagée par la combustion du bois et des plantes.

– L'installation d'une pompe à chaleur, qui récupère naturellement les calories présentes dans l'air extérieur, dans le sol ou dans l'eau de récupération.

– L'installation d'un échangeur de chaleur qui récupère les calories de l'eau chaude des nappes phréatiques souterraines.

En plus des ressources locales, le mix énergétique peut également comprendre un contrat d'électricité de gré à gré (Power Purchase Agreement) qui permet non seulement d'obtenir de l'électricité verte directe tout en contribuant au développement du parc d'énergies renouvelables, mais aussi de protéger contre la volatilité du marché de l'électricité et ainsi contrôler son budget énergétique dans le temps. Longtemps réservée aux grands acteurs économiques, cette solution peut désormais s'intégrer dans une offre globale de performance énergétique.

13 / PASSER À L'HYDROGÈNE VERT

Encore peu répandue, l'utilisation de l'hydrogène vert apparaît déjà comme l'un des futurs piliers de la transition énergétique. Ce gaz léger, très abondant dans l'univers, peut être produit sans émission de CO2 par électrolyse de l'eau, puis stocké pendant de longues périodes sous forme liquide ou gazeuse. Il produit ensuite de l'électricité et de la chaleur via des piles à combustible et peut également alimenter une mini-cogénération. Alors que les énergies solaire et éolienne sont soumises aux aléas climatiques, l'hydrogène vert fournit une solution de stockage d'énergie qui permet de répondre localement et efficacement à l'intermittence des énergies renouvelables ou aux fluctuations des besoins.

Dans le bâtiment, des solutions intégrées de production d'hydrogène vert sont à l'étude. Ils devraient non seulement enrichir le mix énergétique, mais également stocker de l'énergie sans batteries lithium-ion et fournir du carburant vert aux utilisateurs ou à une flotte de véhicules à hydrogène.

14 / RECUPERATION DE LA CHALEUR PRODUITE A D'AUTRES FINS

Utilisée depuis longtemps dans l'industrie, la récupération de chaleur dite «fatale» se développe aujourd'hui dans d'autres secteurs. Le principe est simple: lorsqu'un procédé génère de la chaleur destinée à s'évaporer dans la nature, des solutions techniques innovantes permettent de le canaliser pour une réutilisation ailleurs. Nous récupérons ainsi la chaleur produite par les usines produisant des métaux, des produits chimiques ou des matériaux, mais aussi celle des papeteries, des fonderies et de l'industrie alimentaire. Désormais, les nouvelles technologies permettent également de récupérer la chaleur perdue produite lors de la production de froid: une solution idéale pour les piscines et les data centers!

15 / OPTIMISEZ VOTRE EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE AVEC BIM

Le BIM, pour «Building Information Modeling», permet de créer un modèle numérique 3D en intégrant des données intelligentes sur la structure du bâtiment. De la conception à l'exploitation, cette méthode fournit des services sans fin à tous les métiers. Apparu en 2013, le BIM est devenu un outil de référence pour tous les grands projets, mais il doit tout de même devenir un réflexe pour que tous les acteurs partagent une vision globale des bâtiments … et optimisent la performance énergétique. En intégrant dans le modèle des données sur la teneur en carbone des matériaux et leur coût carbone lié au recyclage, il devient un outil extrêmement efficace de maîtrise des émissions lors des phases de construction et de déconstruction. En maintenance, le BIM permet de simuler différents scénarios, d'anticiper les besoins et de parvenir à une gestion affinée de la consommation d'énergie.

16 / RÉDUISEZ VOTRE EMPREINTE CARBONE AVEC LE NUMÉRIQUE

De nouvelles solutions numériques permettent d'optimiser facilement la consommation d'énergie et le fonctionnement des bâtiments, grâce à l'utilisation de l'IA et à la collecte et la centralisation de données réelles.

Dans un deuxième temps, des objets connectés sont installés pour détecter les flux, la présence des utilisateurs, l'ouverture des portes et fenêtres … Les données sont ensuite envoyées vers une plateforme de contrôle qui permet d'y distribuer de l'énergie. où il est nécessaire, quand il est nécessaire. Ces solutions permettent d'améliorer le confort et les performances énergétiques, d'éliminer les consommations à vide et de fournir de nombreux services aux utilisateurs.

17 / CONTRATS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE MASSIFY (EPC)

Le dernier levier de la boîte à outils pour la transition énergétique est légal, mais il n'en reste pas moins efficace pour réduire de 20 à 60% la consommation énergétique d'un bâtiment. Créés en 2006, ces contrats de performance énergétique permettent aux maîtres d'ouvrage de confier l'amélioration de l'efficacité énergétique de leur immeuble à un prestataire qui s'engage sur un objectif de réduction de la consommation finale quantifiée et durable.

En tant que spécialiste de l'efficacité énergétique, le prestataire de services commence par réaliser un audit complet, puis met en œuvre un bouquet d'actions de performance énergétique actives et passives et garantit enfin des économies d'énergie sur une période donnée, via une compensation. le client en cas de sous-performance. Ses actions peuvent inclure la fourniture d'énergie, l'amélioration du bâtiment et des équipements techniques, ainsi que l'exploitation et la maintenance.

Après dix ans d'expérience, les CPE ont démontré leur efficacité auprès de l'ensemble des acteurs du marché. Indispensables pour booster la performance énergétique des bâtiments anciens, ils sont tout aussi indispensables pour garantir dans le temps les bons résultats d'un bâtiment récent. S'ils étaient développés pour l'ensemble du portefeuille immobilier tertiaire français, ces contrats seraient un atout majeur pour initier une réduction rapide de nos émissions de CO2 et ainsi réussir ensemble le défi de la transition énergétique

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