La responsabilité légale de dix ans est fixée par les articles 1792 et 1792-2 du Code civil. Obligatoire, il doit être souscrit par le constructeur avant le début de la construction, qu'il s'agisse de travaux de construction neufs ou en cours de rénovation.

"Constructeur" désigne l'architecte, l'entrepreneur, le technicien ou toute autre personne liée au pouvoir adjudicateur par un contrat.

Le vendeur de l'immeuble à construire est également concerné. (sur plans: terme ou en cours d'achèvement) , le promoteur immobilier (vendeur professionnel après achèvement des bâtiments qu'il avait réalisé en assumant toutes les étapes et étapes du projet de construction) , constructeur de maisons individuelles…

Cette garantie consacre le principe de la présomption de responsabilité pour une durée incompressible de dix ans à l'égard du propriétaire et des acheteurs successifs. Le constructeur ne peut être dispensé que s'il prouve que le dommage est d'origine étrangère: cas de force majeure, faute d'un tiers ou de la victime. La durée de la garantie s'étend à compter de la date de réception de l'œuvre, acte généralement écrit, par lequel le client déclare l'accepter avec ou sans réserve. Elle est, en tout état de cause, prononcée de manière contradictoire.

Dommages couverts

Sont concernés :

➤ Travaux de réparation si la responsabilité du constructeur est engagée;

Matériels Dommages matériels, d'une certaine gravité, quelles qu'en soient les causes et origines, résultant de vices cachés au moment de la réception et révélés dans un délai de dix ans.

Les dommages doivent entraîner:

➤ Soit compromettre la solidité de la structure;

➤ Ou rendre l'œuvre impropre à sa destination (cette notion, subjective, est interprétée au cas par cas).

Compensation

Le client doit souscrire une assurance dommages pour les travaux destinés à préfinancer les dommages de nature décennale. Ce dernier exerce alors des recours contre les fabricants responsables et leurs assureurs de responsabilité décennale.

Ce système offre une compensation rapide au client et assure une protection efficace du consommateur.

Les autres garanties

> La garantie d'une parfaite réalisation: dans l'année qui suit la réception des travaux, l'entrepreneur est tenu de réparer tous les désordres (vices cachés et défaut de conformité) , quelle que soit leur importance et leur nature (problèmes avec les tuyaux, les tuyaux, les revêtements, etc.).

> La garantie biennale: L'entrepreneur doit réparer ou remplacer, pendant une période minimale de 2 ans après réception, tout équipement défectueux pouvant être retiré sans endommager le cadre (radiateurs électriques, climatisation, pompe à chaleur, ballon d'eau chaude, volets roulants, etc.).

Plus d'informations sur les sites: ffa-assurance.fr et service-public.fr