Quelle chaudière pour remplacer sa chaudière au fioul ?
Le remplacement d'une chaudière au mazout peut intervenir en cas de panne d'une ancienne chaudière qu'il ne serait pas judicieux de réparer ou d'une chaudière qui n'est plus efficace.
De plus, l'Etat vise à ne plus utiliser le fioul comme moyen de chauffage d'ici 2028, jugé trop polluant et trop cher.
Pourquoi remplacer votre chaudière fioul?
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Le remplacement de la chaudière au mazout de votre copropriété peut survenir dans plusieurs cas.
La chaudière hors d'usage
Le remplacement le plus courant est celui contraint par un panne grande chaudière ou même une chaudière complète hors service.
Il ne sert à rien de remplacer des pièces coûteuses sur une chaudière au mazout qui vieillit.
En effet, dès l'âge de 20 ans, votre chaudière, malgré son entretien régulier, perd de l'efficacité et commence à être problématique en termes d'échecs et Frais que cela génère.
Les pièces telles que le brûleur ont des coûts de réparation élevés et ne permettent pas le fonctionnement de la chaudière en cas de panne.
Il faut donc être réactif au niveau de la copropriété pour décider du remplacement de la chaudière.
Une préoccupation écologique
Dans approche écologique, les copropriétaires peuvent décider de remplacer la chaudière fioul dans la copropriété.
En effet, le mazout est un carburant polluant. La chaudière, lorsqu'elle la brûle pour chauffer de l'eau, dégage des gaz de combustion extrêmement polluants.
Il existe des solutions qui utilisent peu ou pas de moyens polluants pour chauffer la copropriété.
Par ailleurs, l'État a annoncé sa volonté de réduire progressivement le nombre de ménages utilisant du fioul pour chauffage.
Ce dernier espère que 2028 marquera le fin du chauffage au fioul, jugée trop chère, étrangère et polluante.
Économiser l'énergie
Le remplacement d'une chaudière au fioul peut permettre de économies d'énergie. Dans une certaine mesure, il s'agit d'une approche écologique.
Économiser de l'argent est un enjeu important dans la société d'aujourd'hui, et le chauffage est un budget substantiel dans une copropriété.
L'huile est un carburant coûteux dont le cours est très variable. D'année en année, vous pouvez voir votre facture de chauffage augmenter et donc naturellement ces augmentations affectent vos charges annuelles.
Audit énergétique
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Avant de commencer à remplacer la chaudière dans la copropriété, vous devez tout d'abord, réaliser un audit énergétique.
Cet audit est nécessaire pour la prise de décision et pour informer les copropriétaires de la consommation énergétique du bâtiment.
Un expert en énergie effectue des mesures, des calculs et des contrôles sur vos installations afin de déterminer la consommation du bâtiment et les ressources disponibles que les copropriétaires peuvent solliciter pour améliorer cette consommation.
L'audit prend en compte les parties communes aussi bien que privé.
Remplacer par une chaudière à gaz
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Pour le choix du moyen de substitution de la chaudière fioul, les copropriétaires peuvent opter pour un système de chauffage au gaz.
Cette dernière nécessite une installation de gaz naturel aux normes ainsi qu'un abonnement auprès d'un fournisseur de gaz.
Le gaz est du carburant moins cher que le mazout. L'économie est autour 23%; compter 7,31 centimes par kWh de gaz contre 9,45 centimes d’euro pour le kWh de fioul.
De plus, les installations à gaz ne sont pas très grandes par rapport aux chaudières au mazout.
Son installation, selon le modèle de chaudière choisi, ne nécessitera pas de gros travaux de modification sur l'ancien réseau de chaleur.
Enfin, vous pourrez continuer à utiliser une chaudière collective, même si l'individualisation est possible, avec une plus grande quantité de travail bien sûr.
La chaudière à gaz basse température
La chaudière à gaz basse température est un moyen de chauffage économique avec une bonne efficacité.
L'eau est chauffée à une température plus basse que les chaudières conventionnelles, on parle ici d'une température de chauffage d'environ 50 ° C.
Cette réduction de température permet de réduire par conséquent la quantité de combustible nécessaire au fonctionnement de la chaudière.
Donc, les économies s'ensuivent. Une chaudière basse température promet réduction jusqu'à 15% de gaz pour un rendement entre 90 et 95%.
Cependant, l'installation de chauffage doit être compatible avec la basse température, un plancher chauffant est idéal.
La chaudière gaz à condensation
La chaudière à gaz condensation est le type d'opération plus économique en énergie et aussi le plus efficace en termes de chauffage au gaz.
Le fonctionnement de la chaudière gaz à condensation repose sur un principe de condensation de fumée la combustion. Cette condensation crée de l'énergie thermique qui chauffe l'eau.
Ce système permet de réduire la consommation de gaz de 30% pour un excellent rendement jusqu'à 100%.
Remplacer par une chaudière à granulés
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Le granulé a fait une entrée dans les moyens de chauffage et son succès est fulgurant.
Les granulés sont des granulés de bois, certains issus d'une production raisonné et engagé.
Ils sont réalisés avec un mélange de bois plus ou moins extrudé et / ou déshydraté. le bois recyclé est également utilisé dans la fabrication de ces pastilles.
Les granulés sont du carburant pas cher achat. Le kWh coûte 6,25 centimes d'euro.
Des chaudières à pellets ont vu le jour.
L'opération reste sensiblement le même qu'une chaudière conventionnelle. Le granulé est brûlé pour chauffer un réseau d'eau puis distribuer cette eau chaude dans le circuit.
Le principal avantage de cette chaudière est sa faible coût de production, par contre son prix, sa taille et le ravitaillement nécessaire en font les points négatifs.
Afin de compenser ce ravitaillement, certaines chaudières sont équipées de silos stockage de granulés avec une vis sans fin pour alimenter la chaudière.
Ce système est plus cher mais plus agréable au quotidien.
La pompe à chaleur, une solution de remplacement pour sa chaudière fioul
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La pompe à chaleur (PAC) est la méthode de chauffage populaire.
Évité par le passé, il revient plus efficace et séduit de nombreux utilisateurs.
La PAC s'inscrit parfaitement dans l'objectif de réduction des émissions de gaz à effet de serre. C'est en effet un très écologique et économique.
Dans le cadre d'une copropriété, selon sa taille, une pompe à chaleur très haute température est recommandé pour répondre aux besoins de chauffage de l'ensemble de la copropriété.
Ce sera un modèle de pompe à chaleur air-eau.
Le fonctionnement air-eau est expliqué par leabsorption des calories de l'air qui se transforment en énergie pour faire bouillir de l'eau.
La pompe à chaleur à très haute température peut chauffer l'eau à 65 ° C et plus si nécessaire. C'est encore une méthode de chauffage assez douce et une installation à basse température ou un chauffage par le sol peuvent être intéressants.
La pompe à chaleur air-eau peut, si vous le souhaitez et si votre copropriété fonctionne de cette manière, assurer le chauffage de l'eau sanitaire.
Pendant une période de froid extrême, l'apport calorique de l'air devient insuffisant. Un autre système de chauffage doit alors prendre le relais.
Si vos besoins en chauffage sont importants, la pompe à chaleur air-eau peut intervenir dans le repose sur une chaudière mazout ou gaz.
C'est une solution intéressante car elle permet de mélanger deux énergies et donc d'assurer toujours la production d'eau chaude.
C'est la solution pour de meilleures performances mais nécessite néanmoins l'installation de deux systèmes dans le cadre d'un remplacement et donc le coût de l'installation sera très élevé.
La pompe à chaleur au gaz, le formidable allié
Il existe un modèle de pompe à chaleur très efficace : le Thermopompe au gaz.
Le principe de ce modèle de pompe à chaleur ressemble beaucoup à celui de la pompe à chaleur classique à une exception près.
Le fonctionnement de la pompe à chaleur à gaz est basé sur un cycle thermochimique qui permet de chauffer avec un brûleur à gaz non nocif pour l'environnement, en plus de l'absorption de calories comme la PAC classique.
Avec ce type d'appareil, la nuisance liée au bruit du compresseur n'existe plus. La fourniture d'électricité est remplacée par celle de gaz naturel.
Ce modèle est idéal pour les grandes surfaces.
De plus, il permet un rendement, selon le modèle, allant de 130 à 160%. Ces chiffres sont excellents et assurent une bonne rentabilité de l'appareil.
Enfin, la température de chauffage sur ce type de système est d'environ 70 à 75 ° C.
Cependant, il nécessite un entrevue relativement important.
Chauffage électrique grâce au photovoltaïque
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Il est possible, pour quelque raison que ce soit, de vouloir se débarrasser du système de chauffage central.
Les copropriétés peuvent passer à l'électricité, bien que le chauffage central soit un moyen efficace de chauffage.
Le chauffage électrique permet à tous les résidents d'ajuster leur température selon leurs souhaits.
D'autre part, le chauffage électrique est un moyen de chauffage qui peut être très cher.
Pour remédier aux frais de chauffage électrique, l'installation de panneaux photovoltaïques peut être la solution idéale.
le rentabilité d'une installation photovoltaïque dépend de la zone géographique. La même surface de panneaux produit, en effet, plus d'énergie à Montpellier qu'à Lille.
Il est donc nécessaire d'établir un étude de faisabilité par un professionnel spécialisé, qui pourra vous indiquer la surface du panneau nécessaire pour pouvoir couvrir une partie de vos frais de chauffage.
Sachez cependant que les panneaux photovoltaïques sont un moyen de réduire les coûts mais pas pour les effacer entièrement.
Choisissez un chauffage efficace et respectueux de l'environnement
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Le choix du nouveau système de chauffage doit répondre à vos attentes et aux besoins de la copropriété.
Choisissez une méthode de chauffage efficace est donc une priorité pour réduire au maximum vos frais de chauffage.
De plus, les préoccupations écologiques grandissent et la puissance allier performance et respect de l'environnement est une question à laquelle de nombreux fabricants tentent de répondre en proposant des équipements toujours plus sophistiqués aux technologies modernes.
La méthode de chauffage la moins polluante et la plus efficace pour une copropriété est la pompe à chaleur à gaz.
C'est celui-ci qui a le plus de performances pour le moins de pollution. A puissance égale, elle peut néanmoins être plus coûteuse à utiliser qu'une pompe à chaleur électrique.
Pour une très bonne rentabilité à un coût d'installation plus raisonnable, le chaudière à gaz tout à fait convaincant.
De même, son entretien et son prix de revient sont corrects.
Enfin, ne modifier qu'une partie de votre ancien système de mazout pour installer une chaudière à gaz peut faire pencher la balance en sa faveur.
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La question que vous pouvez vous poser lors du remplacement de votre chaudière au fioul est celle d'une installation individuel ou collectif.
Vous avez à votre disposition une chaufferie technique ainsi que toute l'installation de chauffage collectif.
Le remplacement par un nouveau chauffage collectif sera moindre coût pour copropriétaires.
De plus, le chauffage collectif permet une Facilité d'entretien. Une seule chaudière doit être entretenue.
Cependant, vous pourrez opter pour un individualisation du chauffage.
L'avantage est le comptage personnel les coûts de chauffage pour adapter les charges le plus précisément possible.
Le travail à faire sera considérable.
Dans ce cas, la chaudière à gaz à condensation individuelle est la plus appropriée. Il faudra donc prévoir l'achat d'une chaudière par appartement.
Ensuite, évacuation des fumées doit être fait par un conduit principal où toutes les chaudières seront connectées.
Ce conduit peut être créé avec les moyens nécessaires s'il n'existe pas.
Sachez que si vous devez créer une cheminée sur le toit du bâtiment, des procédures d'autorisation administrative sont nécessaires, d'autant plus si votre bâtiment est classé.
Nous vous recommandons continuer à utiliser un mode de chauffage collectif pour éviter les frais.
Le prix pour remplacer votre chaudière au fioul
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Le prix des différents modes de chauffage développés précédemment dépend de plusieurs facteurs:
- La puissance
- La marque de l'appareil
- Le modèle choisi
- Le type d'énergie choisi
- Sa technologie
- La taille de la copropriété à chauffer
Nous pouvons vous donner quelques prix, cités à titre indicatif pour vous donner à peu près le budget nécessaire au remplacement de votre chaudière fioul au profit d'un autre système de chauffage collectif.
|
Type de materiau |
Prix de la fourniture et de l'installation |
|
Chaudière à gaz basse température |
Environ 5000 € |
|
Chaudière gaz à condensation |
13000 € à 23000 € |
|
Chaudière à granulés |
À partir de 20000 € |
|
PAC |
10.000 à 15.000 € |
|
Thermopompe au gaz |
uniquement sur devis |
|
Panneaux photovoltaïques |
1 000 € / m² |
|
Radiateurs électriques, nécessaires lors de l'installation de panneaux solaires. |
500 à 2000 € chacun |
Aide au financement des nouveaux moyens de chauffage
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De aides existent pour financer le remplacement de votre chaudière au mazout au profit de chaudières ou de tout autre moyen de chauffage respectueux de la nature.
Il faut que vos efforts s'inscrivent dans une vision de réduction de l'impact écologique de votre copropriété pour bénéficier de cette aide.
De plus, pour contribuer au financement des travaux, ceux-ci doivent être réalisés par des professionnels reconnus comme garants de l'environnement (RGE).
Voici une liste des aides que vous pouvez demander:
- Le bonus chauffage
- Le CITE (crédit d'impôt pour la transition énergétique)
- L'éco-prêt à taux zéro
- TVA réduite à 5,5%
- Aide de l'ANAH (agence nationale pour l'amélioration du logement)
- Aide des autorités locales
Ces aides doivent être demandées directement aux organisations dont elles dépendent.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
La décision de la copropriété
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La décision de remplacer une chaudière au fioul est prise par un vote Assemblée générale, parler propriété commune.
En cas de chaudière obsolète, le remplacement de la chaudière fioul est considéré maintenance de routine.
Le vote est alors soumis à la majorité de l'article 24, c'est-à-dire au majorité simple, celle des copropriétaires présents et représentés.
Si le remplacement de la chaudière ne concerne pas équipement non obsolète, cela tombe sous travaux d'amélioration.
L'œuvre est également votée en assemblée, mais cette fois, à la majorité de l'article 26, le majorité absolue ce qui signifie les deux tiers des voix de tous les copropriétaires.