Quel chaudière pour remplacer sa chaudière au fioul ?
Le remplacement d'une chaudière au fioul peut se produire en cas de panne d'une ancienne chaudière qu'il ne serait pas judicieux de réparer ou même d'une chaudière qui n'est plus efficace.
Par ailleurs, l'Etat entend ne pas utiliser le fioul comme moyen de chauffage d'ici 2028, jugé trop polluant et trop cher.
Pourquoi remplacer votre chaudière fioul?
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Le remplacement de la chaudière fioul de votre copropriété peut se produire dans plusieurs cas.
La chaudière hors d'usage
Le remplacement le plus courant est celui forcé par un panne important de la chaudière ou même d'une chaudière complètement hors service.
Il n'est pas intéressant de remplacer des pièces chères sur une chaudière fioul qui commence à être ancienne.
En effet, à partir de 20 ans, votre chaudière, malgré son entretien régulier, perd de son efficacité et commence à être problématique en termes de pannes et Frais qu'il génère.
Les pièces telles que le brûleur sont des coûts de réparation élevés et ne permettent pas à la chaudière de fonctionner en cas de panne.
Vous devez donc être réactif au niveau de la copropriété de décider du remplacement de la chaudière.
Une préoccupation écologique
Dans approche écologique, les copropriétaires peuvent décider de remplacer la chaudière fioul de la copropriété.
En fait, le mazout est un carburant pollué. La chaudière, en la brûlant pour chauffer l'eau, dégage des gaz de combustion extrêmement polluants.
Il existe des solutions qui utilisent peu ou pas de moyens polluants pour chauffer la copropriété.
En outre, l’État a annoncé sa volonté de réduire progressivement le nombre de ménages utilisant du fioul chauffe-eau.
Ce dernier espère que 2028 marquera le fin du chauffage au fioul, jugé trop cher, étranger et polluant.
Économiser l'énergie
Le remplacement d'une chaudière à mazout peut économies d'énergie. Dans une certaine mesure, cela rejoint une approche écologique.
Économiser de l’argent est un point important dans la société actuelle et le chauffage est un budget substantiel dans une copropriété.
Le mazout est un carburant coûteux dont le prix est très variable. D'année en année, vous pouvez voir votre facture de chauffage augmenter et donc naturellement, ces augmentations affectent vos dépenses annuelles.
L'audit énergétique
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Avant de commencer les travaux de remplacement de la chaudière dans la copropriété, vous devez tout d'abord, effectuer un audit énergétique.
Cet audit est nécessaire pour la prise de décision et pour informer les copropriétaires de la consommation énergétique du bâtiment.
Un expert en énergie effectue des mesures, calculs et vérifications avec vos installations afin de déterminer la consommation du bâtiment et les ressources disponibles que les copropriétaires peuvent demander pour améliorer cette consommation.
L'audit prend en compte les parties commun aussi bien que privé.
Remplacez par une chaudière à gaz
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Pour le choix des moyens de substitution de la chaudière fioul, les copropriétaires peuvent opter pour un système de chauffage au gaz.
Cette dernière nécessite une installation de gaz naturel aux normes ainsi qu'une souscription auprès d'un fournisseur de gaz.
Le gaz est un carburant moins cher que le mazout. L'économie est autour 23%; compter 7,31 cents le kWh de gaz contre 9,45 cents le kWh de fioul.
De plus, les installations au gaz ne sont pas très impressionnantes par rapport aux chaudières à mazout.
Son installation, selon le modèle de chaudière choisi, ne nécessitera pas beaucoup de travaux de modification sur l'ancien réseau de chaleur.
Enfin, vous pourrez continuer à utiliser une chaudière collective, bien que l'individualisation soit possible, avec un volume de travail bien sûr plus élevé.
La chaudière à gaz basse température
La chaudière à gaz basse température est un moyen de chauffage économique avec une bonne efficacité.
L'eau est chauffée à une température inférieure à celle des chaudières conventionnelles, on parle ici d'une température de chauffe autour de 50 ° C.
Cette baisse de température permet ainsi de réduire la quantité de combustible nécessaire au fonctionnement de la chaudière.
Les économies s'ensuivent donc. Une chaudière basse température promet réduction de gaz jusqu'à 15% pour un rendement entre 90 et 95%.
Cependant, l'installation de chauffage doit être compatible avec la basse température, un plancher chauffant reste idéal.
La chaudière gaz à condensation
La chaudière à gaz condensation est le type d'opération du plus économique en énergie et aussi le plus efficace en termes de chauffage au gaz.
Le fonctionnement de la chaudière gaz à condensation est basé sur un principe de condensation de fumée la combustion. Cette condensation crée de l'énergie thermique qui chauffe l'eau.
Ce système permet de réduire la consommation de gaz de 30% pour une excellente efficacité jusqu'à 100%.
Remplacez par une chaudière à granulés
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La pastille a fait une entrée sur les moyens de chauffage et son succès est éblouissant.
Les granulés sont des granulés de bois, dont certains sont produits raisonné et engagé.
Ils sont réalisés avec un mélange de bois plus ou moins extrudé et / ou déshydraté. le bois recyclé est également utilisé dans la fabrication de ces granulés.
Les pellets sont un combustible pas cher achat. Le kWh coûte 6,25 centimes d'euro.
Des chaudières à granulés ont vu le jour.
L'opération reste de la même qu'une chaudière conventionnelle. La pastille est brûlée pour chauffer un réseau d'eau puis distribuer cette eau chaude dans le circuit.
Le principal avantage de cette chaudière est son faible coût de productionCependant, son prix, sa taille et le ravitaillement nécessaire font les négatifs.
Afin de compenser ce ravitaillement, certaines chaudières sont équipées de silos stockage de granulés avec une vis sans fin pour alimenter la chaudière.
Ce système est plus cher mais plus agréable au quotidien.
La pompe à chaleur, alternative à sa chaudière fioul
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La pompe à chaleur (PAC) est la méthode de chauffage populaire.
Évité dans le passé, il revient plus efficace et séduit de nombreux utilisateurs.
La PAC s'inscrit parfaitement dans l'objectif de réduction des émissions de gaz à effet de serre. C'est en effet un milieu très chauffant écologique et économique.
Dans le cadre d'une copropriété, selon sa taille, une pompe à chaleur très haute température est recommandé pour répondre aux besoins de chauffage de l'ensemble de la copropriété.
Ce sera un modèle de pompe à chaleur air-eau.
Le fonctionnement air-eau s'explique par laabsorption des calories de l'air qui sont transformés en énergie pour faire bouillir de l'eau.
La pompe à chaleur à très haute température permet de chauffer l'eau à 65 ° C et plus si nécessaire. C'est encore un moyen de chauffage assez doux et une installation à basse température ou un chauffage au sol peut être intéressant.
La pompe à chaleur air-eau peut, si vous le souhaitez et si votre copropriété fonctionne ainsi, fournir le chauffage de l'eau domestique.
En cas de période très froide, l'apport calorique de l'air devient insuffisant. Un autre système de chauffage doit alors prendre le relais.
Si vos besoins en chauffage sont importants, la pompe à chaleur air-eau peut intervenir dans le appartient à une chaudière mazout ou gaz.
C'est une solution intéressante car elle permet de mélanger deux énergies et donc d'assurer toujours la production d'eau chaude.
C'est la solution pour de meilleures performances mais qui nécessite néanmoins l'installation de deux systèmes dans le cadre d'un remplacement et donc, le coût d'installation sera très élevé.
La pompe à chaleur à gaz, le formidable allié
Il existe un modèle de pompe à chaleur très efficace : les Bouchon d'essence.
Le principe de ce modèle de pompe à chaleur ressemble étroitement à celui de la pompe à chaleur classique à une exception près.
Le fonctionnement du bouchon de gaz est basé sur un cycle thermochimique qui peut être chauffé par un brûleur à gaz non nocif pour l'environnement, en plus de l'absorption de calories comme la PAC classique.
Avec ce type d'appareil, le bruit lié au bruit du compresseur n'existe plus. L'approvisionnement en électricité est remplacé par celui de gaz naturel.
Ce modèle est idéal pour les grandes surfaces.
De plus, il permet un retour, selon le modèle, allant de 130 à 160%. Ces chiffres sont excellents et assurent une bonne rentabilité de l'appareil.
Enfin, la température de chauffage sur ce type de système est d'environ 70 à 75 ° C.
Cependant, cela nécessite un entretien Relativement large.
Chauffage électrique grâce au photovoltaïque
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Il est possible, pour une raison quelconque, de vouloir se débarrasser du système de chauffage central.
Les condos peuvent devenir électriques, bien que le chauffage central soit un moyen efficace de chauffer.
Le chauffage électrique permet à tous les habitants de réguler leur température selon leurs souhaits.
En revanche, le chauffage électrique est un moyen de chauffage qui peut très cher.
Pour surmonter les coûts du chauffage électrique, l'installation de panneaux photovoltaïques peut être la solution idéale.
le rentabilité d'une installation photovoltaïque dépend de la zone géographique. La même surface de panneaux produit plus d'énergie à Montpellier qu'à Lille.
Il est donc nécessaire d'établir un étude de faisabilité par un professionnel spécialisé, qui saura vous indiquer la surface du panneau nécessaire pour pouvoir couvrir une partie de vos dépenses de chauffage.
Sachez cependant que les panneaux photovoltaïques sont un moyen de abaisser les coûts mais pas pour les effacer entièrement.
Choisissez un chauffage efficace et respectueux de l'environnement
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Le choix du nouveau système de chauffage doit répondre à vos attentes et aux besoins de la copropriété.
Choisissez un mode de chauffage efficace est donc une priorité pour réduire au maximum vos coûts de chauffage.
De plus, les préoccupations écologiques grandissent et, pouvant allier performance et respect de l'environnement est une question à laquelle de nombreux fabricants tentent de répondre en proposant des équipements toujours plus sophistiqués dotés de technologies modernes.
La méthode de chauffage la moins polluante et la plus efficace pour une copropriété est pompe à chaleur gaz.
C'est celui qui présente le plus de performances pour le moins de pollution. À puissance égale, elle peut néanmoins être plus coûteuse à utiliser qu'une pompe à chaleur électrique.
Pour une très bonne rentabilité à un coût d'installation plus raisonnable, le chaudière à gaz entièrement convaincant.
De même, sa maintenance et son prix de revient sont corrects.
Enfin, la modification d'une partie seulement de votre ancien système d'huile pour installer une chaudière à gaz peut faire pencher la balance en sa faveur.
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La question que vous pouvez vous poser pour le remplacement de votre chaudière fioul est celle d'une installation individuel ou collectif.
Vous avez à votre disposition un local technique chaufferie ainsi que l'ensemble de l'installation de chauffage collectif.
Le remplacement par un nouveau chauffage collectif sera à moindre coût pour copropriétaires.
De plus, le chauffage collectif permet Facilité d'entretien. Une seule chaudière doit être entretenue.
Cependant, vous pourrez choisir un chauffage individuel.
L’avantage est compte personnel les frais de chauffage pour adapter au mieux les charges.
Le travail à faire considérable.
Dans ce cas, la chaudière individuelle à gaz à condensation est la plus appropriée. Il faudra donc prévoir l'achat d'une chaudière par appartement.
Alors, évacuation des fumées doit être fait à travers un conduit principal où toutes les chaudières seront connectées.
Ce conduit peut être créé avec les moyens nécessaires s'il n'existe pas.
Notez que si vous devez créer une cheminée sur le toit de l'immeuble, les procédures d'autorisation administrative sont obligatoires, d'autant plus si votre immeuble est classé.
Nous vous recommandons continue à utiliser une méthode de chauffage collective pour éviter les frais.
Le prix pour remplacer votre chaudière fioul
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Le prix des différents modes de chauffage développés précédemment dépend de plusieurs facteurs:
- La puissance
- La marque de l'appareil
- Le modèle choisi
- Le type d'énergie sélectionné
- Sa technologie
- La taille de la copropriété à chauffer
Nous pouvons vous donner quelques prix, donnés à titre indicatif pour vous donner une idée du budget nécessaire au remplacement de votre chaudière fioul au profit d'un autre système de chauffage collectif.
|
Type de materiel |
Prix de fourniture et d'installation |
|
Chaudière à gaz basse température |
Environ 5000 € |
|
Chaudière gaz à condensation |
13 000 à 23 000 € |
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Chaudière à pellets |
À partir de 20000 € |
|
PAC |
10 000 à 15 000 € |
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Bouchon d'essence |
uniquement sur devis |
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Panneaux photovoltaïques |
1 000 € / m² |
|
Radiateurs électriques, nécessaires en cas d'installation de panneaux solaires. |
500 à 2000 € chacun |
Aide au financement du nouveau système de chauffage
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De aides existe pour financer le remplacement de votre chaudière fioul par des chaudières ou tout autre moyen de chauffage respectueux de la nature.
Il faut que vos démarches entrent dans une vision de réduction de l'impact écologique de votre copropriété pour bénéficier de ces aides.
De plus, pour contribuer au financement des travaux, ils doivent être réalisés par des professionnels reconnus et responsables de l'environnement (RGE).
Voici une liste des aides que vous pouvez demander:
- Le bonus chauffage
- CITE (crédit d'impôt pour la transition énergétique)
- Eco-prêt à taux zéro
- TVA réduite à 5,5%
- Aide de l'ANAH (agence nationale pour l'amélioration du logement)
- Aide des autorités locales
Ces aides doivent être demandées directement aux organisations dont elles dépendent.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
La décision de la copropriété
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La décision de remplacer une chaudière au mazout est prise par un vote Assemblée générale, parler propriété commune.
En cas de chaudière obsolète, le remplacement de la chaudière fioul est considéré comme un maintenance de routine.
Le vote est alors soumis à la majorité de l'article 24, c'est-à-dire le majorité simple, celle des copropriétaires présents et représentés.
Si le remplacement de la chaudière ne concerne pas matériel non obsolète, cela relève de travaux d'amélioration.
Le vote des travaux se fait également en assemblée, mais cette fois, à la majorité de l'article 26, le majorité absolue ce qui signifie les deux tiers des voix de tous les copropriétaires.