Quels travaux puis-je demander à mon propriétaire ?
Votre propriétaire est tenu d'effectuer des travaux d'entretien, des travaux liés à l'usure ou à un défaut de construction, ainsi que des travaux résultant d'un cas de force majeure.
RÉPARATION OU CHANGEMENT DE VIEUX ÉQUIPEMENT DE VÉHICULE
Règle: Le bailleur doit fournir un logement décent en bon état de marche et du matériel en bon état de marche (ceux mentionnés dans le bail). Il doit donc effectuer des réparations majeures et celles liées au vieillissement du logement. C'est le cas d'une chaudière ou de plaques électriques qui ne fonctionnent plus car trop vieilles, de radiateurs qui fuient … Cependant, les petites réparations et l'entretien courant (appelés "réparations locatives") sont à la charge du locataire (changement de joints, mastics, remplacement de cordes et poulies de stores …). L'arrêté du 26 août 1987 dresse une liste non exhaustive à laquelle vous pouvez vous référer.
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INSTALLER DES FENÊTRES DOUBLES
Règle: Le bailleur a l'obligation de fournir un logement décent répondant à un critère de performance énergétique minimum. Le boîtier doit être suffisamment scellé pour empêcher l'infiltration d'air parasite.
Le propriétaire doit donc remplacer les portes et fenêtres s'il laisse passer le froid. En revanche, si vous souhaitez un double vitrage pour une isolation optimale ou limiter les nuisances sonores, il n'est pas nécessaire d'accéder à votre demande.
Comment demander? Appliquer par LRAR. Pour les travaux liés à l'amélioration de la performance énergétique, indiquer qu'il peut bénéficier, sous conditions, de l'aide de l'Anah, de l'Ademe et éventuellement d'une aide locale.
ÉTABLIR DES NORMES DE SÉCURITÉ
Règle: Le propriétaire est tenu de louer un logement décent et sûr. Ainsi les installations électriques et gazières, les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire doivent être conformes aux normes et en bon état. En revanche, si vous souhaitez changer votre chauffage pour économiser de l'argent, votre propriétaire n'est pas obligé d'accepter.
Comment demander? Adressez par LRAR à votre bailleur une demande de mise aux normes en se référant à l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989.
ADAPTER LE LOGEMENT À L'ÂGE OU AUX HANDICAPÉS
Règle: Votre propriétaire n'a aucune obligation d'effectuer des travaux de confort tels que le remplacement de la baignoire par une douche.Même si ces travaux sont indispensables pour vous de rester dans les locaux compte tenu de votre santé. Cependant, il peut accepter que vous les réalisiez à vos frais. Dans ce cas, il ne pourra pas exiger de restauration à votre départ.
Comment demander? Depuis le 1er octobre 2016, la demande écrite doit reproduire certaines informations obligatoires. L'absence de réponse dans les deux mois implique un accord tacite.
À savoir :
– Votre bailleur peut vous demander, sous conditions, de payer en plus de votre loyer une contribution au partage des économies d'énergie en contrepartie de l'achèvement des travaux.
-De plus, même si le bailleur tarde à exécuter les travaux, n'arrêtez pas de payer vos loyers. Vous encourriez une résiliation du bail.
Votre santé nécessite de remplacer la baignoire par une douche.
Que faire si le bailleur refuse d'exécuter les travaux qui lui incombent?
Vous pouvez essayer un recours amiable et envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) résumant vos griefs à la Commission départementale de conciliation des rapports de location (CDC) pour les travaux pour lesquels votre bailleur est obligé d'intervenir.
Vous pouvez aller au tribunal de district emplacement du logement: le juge peut vous autoriser à effectuer les travaux aux frais du propriétaire, ou lui ordonner de le faire dans un certain délai.
En cas d'urgence, vous pouvez commencer le travail et demander à être remboursé. A condition d'en avoir informé votre bailleur, par LRAR, et à condition que les frais restent raisonnables.
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