Par Benjamin ROUGEYROLES / Responsable de l'observatoire de la rénovation énergétique en copropriété de l'agglomération parisienne – Agence Parisienne du Climat

Chers lecteurs de Xpair, voici la vidéo de la conférence dédiée à la rénovation énergétique en copropriété qui s'est déroulée lors de la réunion EnerJ sur l'efficacité énergétique et environnementale de la journée du bâtiment.

La conférence dans cette colonne traite de sujet complexe de rénovation de copropriété pour lesquels nous posons deux problèmes:

1 °) Massification de la rénovation énergétique en copropriété. Un territoire comme la ville de Paris où, même si nous nous étendons légèrement à la métropole du Grand Paris, nous comptons 100 000 copropriétés pour lesquelles nous avons trente ans pour lancer des projets de rénovation énergétique.

2 °) La qualité de ces travaux dans les rénovations de la copropriété. Sont-ils bien faits, sont-ils à la performance attendue, sommes-nous allés au maximum de ce que nous pourrions faire sur ces condos?

Pour répondre à ces questions nous avons pu bénéficier pendant deux ans d'une subvention de l'Union Européenne pour travailler sur l'instrumentation d'un certain nombre de copropriétés.

Nous analyserons les chiffres réels après deux ans d'instrumentation et d'observations de toutes les analyses que nous avons pu faire, vous présenter l'essence de ce que nous avons pu observer et les principales directions qui nous guideront sur de nouveaux travaux. pour les années à venir, que ce soit pour les agences locales de l'énergie, les collectivités, les professionnels de la rénovation mais aussi pour les copropriétaires.

Rénovation en copropriété, chiffres réels après 2 ans d'instrumentation

Instrumentation de 8 copropriétés rénovées

Cette étude a été réalisée avec le bureau d'études ENERTECH spécialisé dans la mesure en France. Pour recadrer les objectifs de cette mission d'instrumentation, nous avions vraiment l'ambition d'analyser toutes les sources de consommation d'énergie sur huit copropriétés. Nous avons suivi tout ce qui concerne les cinq usages réglementaires qui sont dans les calculs réglementaires thermiques lors des audits ou de la gestion de projet, mais aussi l'électricité des pièces individuelles, privées, dans les logements pour voir à quel niveau de consommation étaient les copropriétaires dans leur maisons.

L'idée était de comparer les calculs théoriques avec la réalité du terrain, même si nous savons à l'avance que nous avons nécessairement des écarts, notre intérêt était de savoir jusqu'où nous nous étions écartés de ce que nous avions prévu, et cela explique ces écarts car, si nous connaissons la nature de ces écarts, nous pourrons les corriger et nous assurer que le bâtiment tend autant que possible vers la performance qui lui est due et aller vers l'amélioration des pratiques de tous les acteurs travaillant à la rénovation de la copropriété.

Pour vous donner un calendrier pour ce projet, nous avons commencé fin 2017 avec le recrutement de copropriétés, avec les premières poses d'instrumentation, et nous avons terminé en août 2018 et, à ce jour, nous sommes dans une phase de développement de ces résultats et vous bénéficiera prochainement d'un rapport global qui sera publié sur ces deux années d'études.

Sur les huit copropriétés, nous en avions sept de type «Trente Glorieuses», après la Seconde Guerre mondiale, avant le premier choc pétrolier; constructions pour la plupart en béton sans isolation sur lesquelles les copropriétaires ont réalisé des projets qui s'élèvent à environ 15 à 25 000 € uros maximum par logement. Notons et comparons au préalable que nous sommes loin des lourds budgets de réhabilitation du logement social par exemple, qui sont de l'ordre de 60 000 à 80 000 € uros par logement, mais qui ont permis d'aller intervenir sur la plupart des éléments que nous considérons mondiaux comme le thermique isolation des façades de l'extérieur, remplacement des menuiseries, isolation des toitures, rénovation des chaufferies ou de leur conversion énergétique (fioul), intervention sur la ventilation pour améliorer globalement la qualité à la fois énergétique mais aussi le confort des occupants.

Exemple de projet de type Paris 12ème, étude de rénovation de copropriété

Quand on regarde les calculs énergétiques qui ont été faits par les bureaux d'études, on annonce 72% de réduction de consommation et ce sont ces 72% que l'on viendra interroger avec la réalité de l'usage et la réalité de la rénovation.

Tous les débits ont été mesurés, nous avons installé des capteurs dans les parties communes, sur tous les compteurs électriques, sur le nombre de calories qui sort des chaufferies, qui entre dans le chauffage et l'eau chaude sanitaire, les pompes de fonctionnement, l'éclairage, les taux de ventilation , humidité, température dans un certain nombre de logements ainsi que pour certains logements sélectionnés, taux de CO2 et de COV pour évaluer la qualité de l'air dans ces logements et l'évolution de la qualité de l'air avant et après rénovation.

Cette instrumentation, nous l'avons commencée juste avant les travaux, nous avons essayé d'avoir 2 périodes de chauffe et deux périodes d'été sur lesquelles nous avions une comparaison avant et après en réalité, cela concernait 614 points de mesure pour 8 copropriétés et 64 logements instrumentés.

La copropriété est-elle pauvre avec des propositions durables?

Rénovation de 8 copropriétés instrumentées

Avant même de lire les résultats de ces analyses de mesure, il y a déjà un certain nombre de choses que nous pouvons voir, observer et que nous pouvons porter un regard critique.
Quand on regarde les projets sur papier ce qui a été voté par les copropriétaires, on va déjà se rendre compte de plusieurs points:

Aucune des 8 copropriétés ne prend en compte l'installation de production thermique solaire ou photovoltaïque ou autre source d'énergie renouvelable, aucune étude ne prévoit le fait d'installer une ventilation double flux même si l'on sait très bien qu'en rénovation en copropriété, la La CMV à double flux est très compliquée à mettre en œuvre, mais aucune étude n'a demandé si cela était faisable ou non.

Nous utilisons très peu de matériaux biosourcés, voire pas du tout, nous n'avons qu'une seule copropriété qui se démarque mais qui a de très bonnes raisons d'utiliser des matériaux biosourcés puisqu'il s'agit d'une copropriété de 1914 & # 39; s avec des murs à colombages, vous avez évidemment des matériaux qui correspondent aux besoins du bâtiment.

Nous n'avons que deux condominiums sur huit qui visent un objectif de construction / rénovation basse consommation avec un seuil de 104 kWh par m² / an pour les cinq usages réglementaires, nous n'avons donc que deux sur huit qui vont vers cet objectif sur papier.

Les travaux en copropriété au point mort en ce qui concerne l'aide financière

Quand on regarde les travaux qui ont été recommandés et mis en œuvre par les copropriétés, ce qu'on voit c'est qu'en général on ne va pas sur des critères de performance très élevés, la majorité des cas s'arrête au seuil qui vous permet de bénéficier d'une aide financière donc le crédit d'impôt, les certificats d'économie d'énergie de la CEE, les subventions des autorités locales et donc une fois que nous avons atteint ce seuil, nous ne voulons pas nécessairement ajouter plus d'épaisseur, pour avoir des matériaux plus durables et thermiquement plus efficaces, nous nous arrêtons en fait à ce qui nous permet de débloquer l'aide financière et de s'assurer que le projet est, encore une fois sur papier, en équilibre; par conséquent, cela soulève des questions, car ces copropriétés, une fois que vous avez fait ces rénovations, pour les copropriétaires, c'est fini: ils ont agi une fois sur leur immeuble, pensant à juste titre qu'ils avaient fait un projet de rénovation globale, ils vont ne pas y retourner pendant un certain nombre d'années sinon plusieurs décennies.

C'est donc à ce stade qu'il ne faut pas rater le bateau et chercher à atteindre les plus hautes performances possibles notamment pour le bâtiment, sur des projets de rénovation, car amener une copropriété à ce niveau est déjà compliqué, donc c'est dommage pas pour suivre le processus.

Rénovation de copropriété, bilan énergétique 5 utilisations avant et après travaux

Sur ce graphique, nous avons comparé en rouge l'étiquette initiale qui a été calculée par les bureaux d'études, en bleu la consommation réelle que nous avons pu constater avec l'instrumentation et les factures sur les copropriétés avant travaux; en bleu ciel vous avez la consommation réelle que nous avons mesurée après le travail et en orange la consommation visée par le projet de rénovation.

Dans la majorité des cas, ce que nous voyons est cette courbe descendante qui prend forme et qui signifie que nous vous plaçons sur un niveau de consommation initial assez élevé, nous vous proposons un projet de rénovation qui vous emmène assez bas et en réalité, vous êtes un un peu plus équilibré que cela, il n'y a pas autant de décalage que cela, ce qui ne veut pas dire que les copropriétés ne réduisent pas la consommation mais ce ne sont pas celles qui étaient attendues, vendues ou celles qui ont servi à calculer certaines aides financières , et c'est ce qui nous posera des questions suite à cette instrumentation. En réalité, nous n'avons qu'un seul projet qui a atteint le projet de rénovation de la BBC, un sur huit!

Observation sur la station de chauffage

Rénovation énergétique de copropriétés instrumentées. Station de chauffage

Nous sommes plutôt satisfaits car nous avons une réduction moyenne de 30% de la consommation sur l'ensemble de ce bien, sur sept copropriétés il y en a une que nous n'avons pas pu calculer, mais nous restons au dessus des seuils préconisés pour atteindre l'immeuble basse consommation, donc environ 75 kWh par m². / an, un peu moins sur un co-appartement "Paris 06" qui est le seul en chauffage électrique individuel.

En revanche, lorsque nous avons regardé les chaufferies, nous étions très satisfaits car tous avaient été rénovés, le fioul a été transformé en condensation gaz, toutes les chaudières à condensation se condensent, les lois de l'eau sont respectées et contrôlées, les les températures de retour sont sous contrôle, donc dans l'ensemble vous avez des chaudières légèrement surdimensionnées par rapport aux besoins mais qui fonctionnent parfaitement.

Quand on regarde la température dans les habitations

Nous avons enregistré une moyenne de 22 ° C pendant la période de chauffage hivernal, et c'est un problème, car ce que nous avons mesuré ici est que chaque degré supplémentaire coûte 8 à 10% de consommation en plus, et en fait si nous recalibrons ces consommations observées sur une utilisation à 19 ° C nous ferait environ 25% d'économies d'énergie, et là en échouant, nous tombons sur les niveaux recommandés pour la rénovation BBC, donc théoriquement le bâtiment est correct, simplement en utilisation ici on casse toute la contribution qui était faite par l'isolation et la rénovation, au moins une partie.

Températures ambiantes et contrôle de la pièce

Ce qui est également visible, c'est que vous avez quatre condominiums sur lesquels il n'y a pas de possibilité pour un occupant de réguler sa température et c'est un problème, et pour les quatre qui ont la possibilité de le faire, ils ne savent pas comment pour le faire. Ils ont installé des vannes thermostatiques sans expliquer leur utilisation, leur intérêt, leur entretien, comment simplement l'utiliser. Lorsque nous avons interrogé les copropriétaires après le travail, notamment sur cette utilisation de la vanne thermostatique, très peu l'ont utilisée.

Observation sur les stations ECS et ventilation

Quand on regarde la production d'ECS

Un point nous saute aux yeux, ce sont les pertes dans les réseaux de distribution. Globalement, vous disposez de 25% de l'énergie utilisée pour chauffer l'eau qui sera distribuée et vous disposez de 75% de l'énergie dissipée dans les réseaux de distribution.
Vous prenez l'exemple de la copropriété «Aubervilliers», vous n'avez que 20 kW perdus en distribution car sur cette copropriété il y a eu un très gros travail sur la qualité de l'isolation des réseaux de distribution, sur le pour d'autres c'est moins le cas et ça se voit immédiatement.

Rénovation énergétique des copropriétés, consommation d'ECS

Lorsque vous regardez les résultats de la consommation réelle de copropriétés après rénovation, vous soustrayez 50 kWh par m² / an vous arrivez aux objectifs ou même en dessous et cela montre que la production d'ECS n'est pas suffisamment traitée en rénovation énergétique, car nous nous sommes on parle de confort thermique en hiver, de chauffage, on parle de très peu d'eau chaude et c'est un élément qui nous montre que ce n'est pas un sujet anecdotique, il faut en tenir absolument compte.

Sur les services généraux

Il n'y a pas grand-chose à dire sauf que c'est une position qu'il ne faut pas oublier dans la rénovation énergétique et poser les questions: les éclairages dans les parties communes sont-ils suffisamment bien régulés, consommation moindre en cherchant à installer des équipements économiques, …

Sur la ventilation et le renouvellement de l'air

Nous avons une très forte extraction sur la toiture et nous ne trouverons pas ces écoulements dans le logement, cela peut signifier que les tuyaux ne sont pas étanches, puisque nous n'avons pas effectué d'audit sur ces tuyaux nous ne connaissons pas leurs niveaux d'étanchéité, nous avons un peu de perte et à cause de cela nous perdons l'intérêt de la sensibilité à l'humidité et de la mécanisation.
La qualité de l'air intérieur, le CO2 à lui seul ne résume pas la qualité de l'air intérieur, mais c'est un indicateur intéressant.
Sur le graphique, en pointillés, vous avez la fréquence du temps passé à certains niveaux de CO2. Auparavant, vous aviez des logements qui faisaient partie du temps dans des zones assez moyennes en qualité de l'air et après rénovation, nous obtenons 95% du temps dans des logements qui sont dépensés en qualité de l'air, en termes de CO2, très bien. On voit bien l'impact de la mécanisation de la ventilation qui fonctionne parfaitement.

Le confort d'été est un grand sujet

Nous sommes allés voir la température et l'humidité du logement en été et nous avons eu de belles surprises car même lorsque vous rénovez si vous ne tenez pas suffisamment compte de cet aspect du confort estival, nous avons des dépassements à des températures extrêmes qui sont importantes.
Deux chiffres: nous avons noté des températures allant jusqu'à 32 ° C dans les hébergements en 2018 et 2019 en été, et nous avons une moyenne de 347 h, vous dépassez 28 ° C dans l'année ce qui est significatif, sachant que nous fixons un seuil recommandé à 40 h.

Confort d'été pour les copropriétés rénovées

60 autres condominiums seront équipés

De nombreuses leçons peuvent être tirées de ces analyses qui seront résumées dans un rapport de mars qui sera publié dans les colonnes d'Xpair. Nous avons noté que nos leçons sont dans le même sens que celles soulevées par le PREBAT, un programme d'expérimentation énergétique et de construction, et dans ce programme, nous avons instrumenté 200 bâtiments, y compris le logement social collectif et la copropriété, et que les leçons sont les mêmes, par conséquent, en fait, nous n'avons rien réinventé, nous venons de confirmer les observations déjà existantes:
Leçons communes

• Régler les températures 0-3 ° C plus élevé;
• Difficulté à suivre le travail effectué;
• Production de condensation de gaz fonctionnel mais surdimensionné;
• Régulation centrale et terminale mal compris;
• Jusqu'à 50% de perte Circulation et stockage d'ECS;
• Confort thermique globalement satisfaisant

La garantie de performance énergétique en copropriété
Et nous tenterons à nouveau de les reconfirmer avec le programme ECOCITE qui vise à instrumenter une soixantaine de copropriétés en France dès cette année.

De nombreuses questions se posent, comment accompagner les copropriétés dans leur projet de rénovation, après rénovation sur les usages, comment développer les compétences des professionnels de la rénovation, tous métiers, et comment travailler sur la garantie de performance énergétique, et pour cela nous avons créé un guide des copropriétaires, professionnels et syndics disponible sur le site de l'Agence Paris Climat et qui décrypte quelles sont ces garanties, quelles sont les clauses qui peuvent être mises en œuvre dans les contrats avec les chauffagistes pour s'assurer que collectivement nous évoluons vers cette garantie de construction performance.

→ Obtenir le guide sur la garantie de performance énergétique en copropriété

→ Obtenez le guide sur l'accélération de la performance énergétique en copropriété

Guide "Accélérer la performance énergétique en copropriété"

Former des professionnels de la rénovation, des syndics, surveiller l'utilisation des copropriétaires, prendre en compte le confort estival, qui est un levier important, et pose donc des questions sur la manière de conditionner l'aide financière aux collectivités. qui sont donnés pour des projets de rénovation qui doivent atteindre performance énergétique et confort et pas seulement pour réaliser des travaux de rénovation de manière durable.

Par Benjamin ROUGEYROLES / Responsable de l'observatoire de la rénovation énergétique en copropriété de l'agglomération parisienne – Agence Climat Paris.

Sources et liens